1、按流程，銀行在出示抵押證明時(shí)才發(fā)放貸款，貸款證明需房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后出具，不但手續(xù)繁瑣，且會(huì)令賣方面臨房、財(cái)兩空的局面，為避免此情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)應(yīng)運(yùn)而生。

2、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用：

一、抵押登記費(fèi)，用于辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)必交。

二、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額;貸款年限。自愿，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。

3、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。