陵水只是海南的一個(gè)縣，房?jī)r(jià)都擠進(jìn)前十了，這是為什么呢？我剛好在海南省陵水縣城呆了近八年時(shí)間，從事的也是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)這個(gè)行業(yè)，所以對(duì)這個(gè)問(wèn)題有一定的發(fā)言權(quán)。

我的觀點(diǎn)如下：第一，俗話說(shuō)，“人不可貌相，海水不可斗量”。雖然陵水是海南的一個(gè)脫貧沒(méi)幾年的小小的縣城，但房?jī)r(jià)既然能擠進(jìn)前十了，自然有它的道理。第二，首先我們看一下陵水縣政府對(duì)陵水城市功能定位的三張名片：A、“康養(yǎng)陵水”（北緯18度黃金康養(yǎng)度假維度就在陵水，海口天氣太潮濕，三天兩頭下雨，三亞太熱，紫外線太厲害，而陵水氣候介于兩者之間很適合養(yǎng)生）。B、“育種陵水”（海南著名的南繁基地就在陵水）。C、“留學(xué)陵水”（海南島國(guó)際教育創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)既國(guó)際大學(xué)城就在陵水黎安）。在以上三張陵水城市名片當(dāng)中，有二張名片即“康養(yǎng)陵水和留學(xué)陵水”，是造成陵水房?jī)r(jià)高的內(nèi)在主要因素之一，也是陵水的價(jià)值所在。第三，從區(qū)位來(lái)說(shuō)陵水緊挨著三亞，半小時(shí)三亞生活圈（陵水動(dòng)車到三亞22分鐘）。從區(qū)域規(guī)劃來(lái)說(shuō)，陵水已經(jīng)納入大三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈，屬于海南省經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的東線城市。第四，暢享優(yōu)質(zhì)的旅游度假養(yǎng)生資源（游樂(lè)）：陵水有著名的5A景區(qū)分界洲島，南灣猴島，椰田古寨，水口廟，世紀(jì)海洋公園，香水灣紅角嶺木棉花森林公園，清水灣旅游度假區(qū)，吊羅山國(guó)家森林公園，南灣花鎮(zhèn)燈會(huì)，清水灣高爾夫球會(huì)，高峰溫泉，鄉(xiāng)村游圣女果文化采摘節(jié)等。第五，暢享舌尖上的美味（吃）。陵水有兩個(gè)海鮮碼頭，一個(gè)在新村，一個(gè)在香水灣。第六，一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低除了外在因素推動(dòng)以外，更離不開(kāi)內(nèi)在因素驅(qū)動(dòng)，陵水城市不大，所以每年土地供應(yīng)量有限，自然房源面市的也相當(dāng)有限。你比如陵水縣城在賣的也就是一兩個(gè)樓盤，有的房源還是尾盤。陵水有三個(gè)灣區(qū)，分別是“土福灣、清水灣和香水灣”。土福灣由于靠近三亞國(guó)家海岸海棠灣（富人區(qū)），所以土福灣的房?jī)r(jià)相對(duì)偏高，像海景房大概3萬(wàn)一6萬(wàn)元每平方米，但土福灣整個(gè)市政配套不是很完善。清水灣海景房房?jī)r(jià)大概在2.5萬(wàn)一5萬(wàn)每平方米，從三個(gè)灣區(qū)來(lái)講，清水灣的整個(gè)市政配套是最完善。香水灣海景房的房?jī)r(jià)大概在1.8萬(wàn)一4萬(wàn)每平方米，市政配套逐步在完善中，不過(guò)香水灣離陵水縣城最近，開(kāi)車10來(lái)分鐘，享有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。第七，香水灣由于區(qū)位狹小，基本上已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了，有的在售的也就是一些尾盤。土福灣由于區(qū)位也比較小，推出的樓盤也極其有限。清水灣灣區(qū)較大，所以房源相對(duì)充足一點(diǎn)。一個(gè)城市的房?jī)r(jià)主要是由供需關(guān)系決定的，當(dāng)一個(gè)城市新房源越來(lái)越少，再加上陵水得天獨(dú)厚的優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)度假旅游資源和半個(gè)小時(shí)的三亞生活圈外力加持，所以陵水房?jī)r(jià)才有擠進(jìn)前十的潛力。