最好的區(qū)是市南區(qū)。

青島的新舊市政府都在這個(gè)區(qū)，這里是金融政治核心區(qū)，同時(shí)也是旅游度假區(qū)，也是教育醫(yī)療最好的區(qū)，背山面海，冬暖夏涼，所以這個(gè)區(qū)的價(jià)格也是最貴的。然后是市北區(qū)。市北區(qū)占了青島人口的核心，人口密度非常大。原來(lái)的四方區(qū)也歸入了市北區(qū)，四方區(qū)相對(duì)人口較少，現(xiàn)在也很密集了。所以整個(gè)市北已經(jīng)成了青島人口最密集的地方。有比較著名的臺(tái)東商圈。由于人多，相對(duì)的壞處就是空氣質(zhì)量較差，交通擁堵。僅次于市南區(qū)。市北區(qū)合并了四方區(qū)后，面積依舊是青島最小的區(qū)。人多是大問(wèn)題，因?yàn)樵谇鄭u中心去其他區(qū)比較近。注意四方區(qū)原屬于青島的工業(yè)區(qū)，后來(lái)工廠(chǎng)都搬家了，但是有電站和供熱，現(xiàn)在的四方依舊很土。這個(gè)區(qū)居住并不舒適，房?jī)r(jià)還高，所以不建議在這個(gè)區(qū)買(mǎi)。你要有錢(qián)，去市南，嶗山比市北好得多。然后嶗山區(qū)，嶗山區(qū)位置比較偏僻，村子多，現(xiàn)在發(fā)展得比較好，有比較多的現(xiàn)代會(huì)展中心和學(xué)校資源，同時(shí)環(huán)境較好。由于嶗山區(qū)面積比較大，尤其靠近嶗山，氣候很好。和市南區(qū)擁有相同的氣候條件。缺點(diǎn)就是人不如市北區(qū)那么密集，這也不算缺點(diǎn)啦，應(yīng)該說(shuō)優(yōu)點(diǎn)。因?yàn)槭斜比丝谔嗔?。李滄區(qū)，李滄原屬青島的工業(yè)區(qū)和農(nóng)村，由于市北區(qū)市南區(qū)人口嶗山區(qū)，人口飽和，現(xiàn)在的李滄區(qū)成了很多人的購(gòu)房首選。房?jī)r(jià)較低也是一個(gè)原因。黃島區(qū)，老黃島主要是工業(yè)和農(nóng)村。后來(lái)建立了保稅區(qū)，以及沿海發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。漸漸的受到人們的喜愛(ài)。黃島也有很多高校。在市南市北嶗山李滄房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，黃島也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。由于海底隧道的貫通，黃島到市南路程縮短到了一個(gè)小時(shí)。黃島也是近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)。黃島區(qū)的地位和市南嶗山區(qū)的地理位置在一個(gè)級(jí)別上都是靠海，風(fēng)景很好，但是黃島由于有石油產(chǎn)業(yè)，地下埋了很多管道。有一年石油管道爆炸，都上了新聞聯(lián)播，還有一年海上油輪漏油把整片海都給污染了。這都是一些隱患。黃島還有很多地方是鐵廠(chǎng)礦渣填海填出來(lái)的土地，所以一些老青島對(duì)黃島心存芥蒂。不愿意去這里，寧可選擇住在工業(yè)區(qū)李滄也不愿意到黃島區(qū)。新青島的移民并不知道這些事情，所以很多在黃島買(mǎi)了房，這是一些外地人所不知道的。而市南區(qū)自古至今都是人們的居住地，所以土地質(zhì)量很好。嶗山也是，都是自古以來(lái)就有的。城陽(yáng)區(qū)，城陽(yáng)原來(lái)只是個(gè)農(nóng)村?，F(xiàn)在城陽(yáng)城市化非常迅速，靠近流亭機(jī)場(chǎng)，以及鏈接即墨和李滄區(qū)，紅島和膠州，土地比較多，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)比較多，也較為便宜。成為很多錢(qián)不多的人的首選。膠州，是青島物流核心。這里有機(jī)場(chǎng)和鐵路運(yùn)輸發(fā)達(dá)。人口和經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后。房?jī)r(jià)較低。紅島，原先漁村。退回兩百年去，紅島就是一個(gè)小島。后來(lái)慢慢填海，填出來(lái)現(xiàn)在的紅島區(qū)。因?yàn)槭躯}堿地，一些農(nóng)民的收入并不好，所以人口少。大多數(shù)紅島人靠海吃海，以捕魚(yú)為生?，F(xiàn)在蓋了很多房子，還是沒(méi)什么人。房?jī)r(jià)較低。一些科技企業(yè)都在這里。據(jù)說(shuō)較大的發(fā)展?jié)摿ΑＨ松偈莻€(gè)大問(wèn)題。即墨，有人口，有企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)很多，小商品集散地，即墨各方面發(fā)展比較平均，溫泉較有名，也有旅游資源，即墨原本是即墨市，后來(lái)劃到青島成為一個(gè)區(qū)，鏈接了城陽(yáng)。房?jī)r(jià)不高，經(jīng)濟(jì)還可以。其實(shí)如果不把即墨當(dāng)作青島的一個(gè)區(qū)，即墨完全可以自己成為一個(gè)市。萊西，青島比較偏僻的地方。房?jī)r(jià)較低。但是地方很偏。農(nóng)村較多。膠南，黃島繼續(xù)往西就是膠南。房?jī)r(jià)較低。據(jù)說(shuō)這里以后是文化產(chǎn)業(yè)基地。房?jī)r(jià)也很便宜。平度，隸屬青島，但是平度靠近濰坊也不遠(yuǎn)了。和萊西一樣，比較偏僻。經(jīng)濟(jì)較差。房?jī)r(jià)很便宜。青島房?jī)r(jià)自16年開(kāi)始大面積起飛，即便是在全國(guó)都跌的環(huán)境中逆流而上，具有很大的升值潛力。當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)買(mǎi)不起房了，以外地購(gòu)房者為主，但是房?jī)r(jià)仍在上漲，畢竟遠(yuǎn)不如青島級(jí)別的廈門(mén)房?jī)r(jià)都早已經(jīng)漲到5萬(wàn)。而青島房?jī)r(jià)還在兩萬(wàn)三萬(wàn)四萬(wàn)徘徊。說(shuō)話(huà)間，這幾天房?jī)r(jià)又漲了。房?jī)r(jià)低主要是因?yàn)楫?dāng)?shù)厝耸杖氩桓?，很多人是沒(méi)房子的，也有很多因?yàn)楦F賣(mài)房子的，畢竟大多數(shù)人是買(mǎi)不起房，所以青島房?jī)r(jià)泡沫很少。等到存夠錢(qián)，能買(mǎi)得起的時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定不是這個(gè)價(jià)格了，放心購(gòu)買(mǎi)就行。能買(mǎi)到等于閉著眼撿錢(qián)。買(mǎi)不到也不用著急，青島很缺人，很快就會(huì)開(kāi)放不限購(gòu)，吸引外地人來(lái)買(mǎi)的。短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)跌，即便部分地區(qū)跌了，也一定會(huì)漲回來(lái)的。畢竟剛需多。不像一些地方的剛需，房?jī)r(jià)大漲之后他們可以回到老家，青島的剛需沒(méi)有老家可以回去，很多家庭都有二孩，房?jī)r(jià)不可能跌。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)二三十年后，全國(guó)房?jī)r(jià)都跌了，青島不可能獨(dú)活，但是那時(shí)候房子早就漲到一個(gè)天價(jià)了。