提到房產(chǎn)稅這個(gè)詞，對國內(nèi)的人來說，特別是有房產(chǎn)的人來說，必定是比較關(guān)注的焦點(diǎn)。

跟中國不同，加拿大是個(gè)分權(quán)的國家，政府分為三個(gè)等級，聯(lián)邦、省和地方。三個(gè)級別各司其職，整個(gè)政府可以比喻成一個(gè)很大的物業(yè)管理公司，主要職責(zé)就是為加拿大居民提供各種公共服務(wù)，當(dāng)然了花費(fèi)也是需要加拿大居民共同出的，那么居民在繳納所得稅的時(shí)候。這些所得說一部分是交給了聯(lián)邦政府，有一部分交到了省里，打個(gè)比方，在愛德華王子島，買東西要交15%的銷售稅GST也是交了10%給聯(lián)邦政府，5%歸了省政府。地方政府主要靠的就是這個(gè)地稅了。地稅或者說房產(chǎn)稅、物業(yè)稅(Real Property Tax)是地方政府的主要收入來源，征稅是基于業(yè)主所擁有的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，以一定比率進(jìn)行征收。也就是說擁有的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高，所需繳納的稅越多，反之價(jià)值越低，需要繳納的稅就越少。知道自己的物業(yè)價(jià)值，再乘以相應(yīng)的稅率，就知道自己需要繳納多少房產(chǎn)稅了。大家可能會(huì)問，稅率是如何確定的呢 每年地方政府都會(huì)必須做兩件事，一是按照規(guī)劃提出一個(gè)預(yù)算案交當(dāng)?shù)刈h會(huì)審核，通過后就知道下一年需要花多少錢。然后對整個(gè)地區(qū)的所有物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，整個(gè)地區(qū)的所有物業(yè)的評估價(jià)值總和即成為稅基。有了這個(gè)價(jià)值總和，把預(yù)算除以這個(gè)總和，就得到了物業(yè)稅的稅率。當(dāng)然實(shí)際稅收相對來說復(fù)雜的多，評估的時(shí)候，有些物業(yè)是不包括在內(nèi)的，比如醫(yī)院、教堂和教育設(shè)施，這些設(shè)施是不需要繳納物業(yè)稅的。而不同的物業(yè)稅率也是不一樣的，農(nóng)宅、商業(yè)用地、管線、林場、住宅、工業(yè)用地和農(nóng)場，稅率都不一樣。商業(yè)用地這個(gè)大類中，也可能再細(xì)分為一般商業(yè)用地、辦公場所或者商場等等，稅率也可能不一樣。這樣顯得比較公平，畢竟讓住宅跟商場按同樣的稅率繳稅，也是不公正的。個(gè)稅收上來有兩個(gè)用途：市政和教育。前者由當(dāng)?shù)卣_定，后者由省政府決定。根據(jù)當(dāng)?shù)卣Y(jié)構(gòu)，前面一部分還可能分為兩塊，比如有的地方政府也分兩級，市鎮(zhèn)政府和區(qū)域政府，這樣稅收就會(huì)被分成三部分。所以這也就是為什么各地的稅率不一樣的原因了。比如，薩斯卡通的房價(jià)是50萬加元，如果每年的稅率是1%需要繳納的房產(chǎn)稅是$5,000，而另一幢位于愛德華王子島夏洛特敦的25萬的房子，可能每年的稅率是2%需要繳納的地產(chǎn)稅也是$5,000。這兩個(gè)$5,000都是基于當(dāng)?shù)卣念A(yù)算，因?yàn)椴徽摦?dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)價(jià)值是高是低，需要的公共服務(wù)成本相差并不很大，遠(yuǎn)沒有地產(chǎn)價(jià)值那么懸殊。所以大家能看到溫哥華盡管房價(jià)很高，但是地產(chǎn)稅率卻比較低，這就是原因。