2016年，新一輪“930遞件搶跑”再度來襲，搶購優(yōu)質(zhì)EB-5項(xiàng)目遞件移民局、鎖定現(xiàn)有政策紅利，再次成為貫穿今年的EB-5主題。

而隨著諸如鳳凰商貿(mào)城事件涉移民欺詐、uncor護(hù)理中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人遭SEC起訴等各種EB-5“爛尾”事件的相繼曝光，也導(dǎo)致大多數(shù)投資者對(duì)EB-5項(xiàng)目的甄選標(biāo)準(zhǔn)，再度回歸“安全”本質(zhì)。如果說綠卡安全和資金安全是EB-5辦理的終極目標(biāo)，那么I-526能否獲批、1-829解除能否通過、50萬美元本金能否全額收回，則是通往該終極目標(biāo)的三大“通關(guān)”節(jié)點(diǎn)。而EB-5項(xiàng)目如何有效的風(fēng)險(xiǎn)管控，自然是重中之重。所以今天，我們就來談?wù)劽绹?guó)投資移民項(xiàng)目選擇的“方法論”。規(guī)避綠卡風(fēng)險(xiǎn)，看項(xiàng)目如何立項(xiàng)和運(yùn)營(yíng)僑外移民專家表示，EB-5移民中的綠卡風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在I-526能否獲批、以及I-829解除能否通過這兩大“通關(guān)”節(jié)點(diǎn)。在I-526審核的時(shí)候，移民局會(huì)更傾向于項(xiàng)目的可行性，包括項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)報(bào)告、法律文件、個(gè)人資質(zhì)等；而在I-829解除的時(shí)候，移民局審核的是投資人的項(xiàng)目是否存在、是否遵循當(dāng)初的商業(yè)計(jì)劃，投資人的資金是否正常的使用在項(xiàng)目當(dāng)中，并且還處于相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，最后項(xiàng)目如何創(chuàng)造了10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，可以說綠卡的風(fēng)險(xiǎn)解除取決于投資人選擇的項(xiàng)目如何立項(xiàng)。對(duì)于項(xiàng)目的立項(xiàng)可行性評(píng)估，首先要衡量的是區(qū)域中心的實(shí)力。因?yàn)閰^(qū)域中心在前期負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商，并在資金架構(gòu)組織完成后負(fù)責(zé)聯(lián)合律師制定遞交給移民局的法律文件，因此有經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心是項(xiàng)目立項(xiàng)的保障；另外，開發(fā)商也是一個(gè)重要的衡量因素。因?yàn)榕c區(qū)域中心作為監(jiān)管方不同，真正運(yùn)作項(xiàng)目的是開發(fā)商，開發(fā)商的實(shí)力最終決定項(xiàng)目能否完整且順利地進(jìn)行下去。例如僑外2014年推出的曼哈頓翠貝卡101公寓項(xiàng)目，就是由美國(guó)兩大頂級(jí)地產(chǎn)開發(fā)商Witkoff集團(tuán)和Fisher Brothers聯(lián)手打造，在同期移民局I-526審理周期為14.7個(gè)月時(shí)，該項(xiàng)目投資人I-526僅6個(gè)月快速獲批，且在沒有任何銷售宣傳的情況下創(chuàng)造了開盤僅2天銷售額破2億美元的記錄！可見項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)力對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)和運(yùn)營(yíng)的重要性。規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)，看項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)和中介實(shí)力資金能不能全額返還可以說是EB-5移民的最后“關(guān)卡”，而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的可控不僅需要選對(duì)美國(guó)投資移民項(xiàng)目，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)也至關(guān)重要。僑外移民專家表示，開發(fā)商運(yùn)作項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)及自身的實(shí)力，直接關(guān)系到未來50萬美元投資資金的返還。例如在借貸類項(xiàng)目中，實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商更容易得到銀行貸款；而在后期，開發(fā)商使用抵押品變現(xiàn)之后的現(xiàn)金流或二次融資來還給投資人投資款時(shí)，實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)良好的開發(fā)商，也可以更順利的實(shí)現(xiàn)更多貸款，EB-5返款更有保障。另外，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目的資金運(yùn)作和施工預(yù)算審核會(huì)更成熟，有利于確保項(xiàng)目順利完工。除了開發(fā)商，移民中介的資質(zhì)同樣重要。美國(guó)移民的周期比較長(zhǎng)，移民中介在整個(gè)移民辦理過程中都發(fā)揮著重要作用。 有經(jīng)驗(yàn)的移民中介，在前期甄選、評(píng)估和實(shí)地考察項(xiàng)目時(shí)也會(huì)有一個(gè)完善的機(jī)制，尤其是對(duì)項(xiàng)目就業(yè)計(jì)算和還款實(shí)力的評(píng)估。例如僑外在考察項(xiàng)目時(shí)，不僅會(huì)看就業(yè)數(shù)據(jù)是否合理、正確，還要看每一項(xiàng)的支出是否合理，即在將來移民局審核的時(shí)候會(huì)不會(huì)把這部分費(fèi)用降低或者減少，以導(dǎo)致最終就業(yè)的減少；在項(xiàng)目款能力方面，僑外也會(huì)有一個(gè)完善的機(jī)制去測(cè)量抵押擔(dān)保品，并有相關(guān)的專業(yè)人員去細(xì)致評(píng)估，來保證投資人的資金風(fēng)險(xiǎn)是在可控范圍內(nèi)的。建議投資人可以通過移民機(jī)構(gòu)的成功獲批還款實(shí)力來側(cè)面了解其辦理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)?？梢?，雖然EB-5項(xiàng)目因政策限制無法達(dá)到“零風(fēng)險(xiǎn)”，但投資人可以在有經(jīng)驗(yàn)的移民中介的指導(dǎo)下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)研和評(píng)估，選擇穩(wěn)妥可靠的項(xiàng)目進(jìn)行投資，最大程度減小投資風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合12年來在EB-5項(xiàng)目甄選上的寶貴經(jīng)驗(yàn)，僑外移民建議投資人從六個(gè)方面謹(jǐn)慎和理性考察EB-5項(xiàng)目，包括明確項(xiàng)目商業(yè)可行性、項(xiàng)目運(yùn)作的可行性、項(xiàng)目的資金構(gòu)成是否合理，特別是EB-5投資所占總資金的比例、項(xiàng)目能否提供就業(yè)保障、項(xiàng)目借款方與區(qū)域中心的實(shí)力、以及項(xiàng)目抵押擔(dān)保品的實(shí)際變現(xiàn)能力等。正是這套被奉為EB-5項(xiàng)目甄選“行業(yè)教科書”的六大標(biāo)準(zhǔn)，成就了僑外至今20批50萬美元真實(shí)全額還款圓滿到賬、I-526、I-829成功率100%的成績(jī)！2016年開年，僑外移民在六大甄選標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再度引入四大EB-5精品：【全美第五大公立圖書館項(xiàng)目】、【美東硅谷生態(tài)公寓項(xiàng)目】、【鐵獅門布魯克林梅西A級(jí)辦公大樓項(xiàng)目】和【德州政府特批公立醫(yī)院項(xiàng)目】，這些項(xiàng)目均因綠卡、安全雙保障而受到投資人歡迎。其中，德州政府特批公立醫(yī)院項(xiàng)目更是在短短一周內(nèi)火速售罄！目前，其余三個(gè)項(xiàng)目還在火熱接受認(rèn)購中，有意向的美國(guó)投資移民者敬請(qǐng)留意。