在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，首先需要了解的是，由于澳大利亞是聯(lián)邦制國(guó)家，其房地產(chǎn)的法規(guī)和政策可能變化多端，因此購(gòu)房時(shí)需要密切關(guān)注最新的政策法規(guī)。

其次，房子的價(jià)格會(huì)根據(jù)所在的城市和地區(qū)而有所不同。例如，堪培拉的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，大約為70萬(wàn)澳元；墨爾本的房?jī)r(jià)大約在80萬(wàn)澳元；而作為澳洲經(jīng)濟(jì)中心的悉尼，房?jī)r(jià)最高，約為100萬(wàn)澳元。平均來(lái)看，澳洲的房?jī)r(jià)大約為人民幣5-7萬(wàn)一平米。對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，他們?cè)诎拇罄麃嗁?gòu)房是受到一定的監(jiān)管和限制的。首先，需要申請(qǐng)并獲得澳洲FIRB（澳洲對(duì)外投資管理局）的批準(zhǔn)，并支付相應(yīng)的海外買(mǎi)家申請(qǐng)費(fèi)。具體來(lái)說(shuō)，如果是純海外人士，他們只能購(gòu)買(mǎi)新房或樓花；而持有留學(xué)生簽證的人則可以購(gòu)買(mǎi)二手房自住，但如果簽證過(guò)期并離開(kāi)澳洲時(shí)，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)賣(mài)掉。此外，當(dāng)您在澳洲購(gòu)房時(shí)，中介是非常重要的。中介不僅幫助房主登記房源、刊登廣告和出售房產(chǎn)，還會(huì)從房屋的成交價(jià)中抽取一定比例的傭金。因此，選擇一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富且值得信賴(lài)的中介是非常重要的。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，建議您多做研究，確保自己的權(quán)益得到保障。