國人熱衷于買房，求得心理安全的同時，更多考慮的是會將這筆財產(chǎn)留給自己的后代，算是國人獨有的傳統(tǒng)和最具有爭議的習(xí)慣之一了。不管家境如何，當(dāng)子女到了一定年齡，父母都會想要給子女們留下至少一套房子。國內(nèi)地產(chǎn)市場，只要購房者愿意，全款支付房款，可以單獨將未成年人的名字寫在購房合同上，甚至是幾個月大的寶寶……或者辦理按揭，成年人作為主借款人，一樣可以將未成年人名字寫進(jìn)合同，而不需要考慮太多。近幾年隨著前往澳大利亞留學(xué)人數(shù)的激增，如果想要給孩子在澳大利亞買一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？在澳洲給孩子買房子的注意事項1、給18歲以下子女買房普遍現(xiàn)象，尤其在孩子年幼就送出國的家庭，或者父母離異想要分割財產(chǎn)的家庭，常會出現(xiàn)這種情況。嚴(yán)格來說18歲以下的孩子并不能成為合法產(chǎn)權(quán)擁有人，必須有成年人作為信托人(trustee)代為托管。這方面的法律程序較為繁復(fù)，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人?？梢哉垖I(yè)人士指導(dǎo)操作。達(dá)成的目的是：未成年人間接全權(quán)擁有物業(yè)，而非直接擁有。當(dāng)子女年滿18周歲，可以將該物業(yè)轉(zhuǎn)到個人名下，且不會產(chǎn)生因轉(zhuǎn)名而引起的資本增值(capitalgainstax)稅收。需要注意的是，18周歲以下的孩童的所得稅是45%，除非是孤兒、全職上班、盲人、或者有殘疾。所以不要想著可以借未成年人避稅了。

2、幫助孩子獲得貸款（與子女共同買房）一般來說走正規(guī)途徑的話，銀行不會接受以父母的物業(yè)、工資做抵押去放貸給孩子，除非父母的名字也在土地地契上。但是父母名字在地契上會產(chǎn)生一系列的稅務(wù)影響，假設(shè)子女有了償還貸款能力的時候，將父母名字從地契上移除會引起資本增值稅(capitalgainstax)。例：媽媽想為孩子買一套房子，但是孩子沒有正式收入，媽媽便將自己與孩子的名字一同寫進(jìn)了合同里，共同買入一套價值100萬的物業(yè)，雙方各占50%，孩子獨居這套房屋，5年后200萬賣出。由于媽媽不住在該房子中，則媽媽的50%部分（即100萬增值中的50萬）是需要支付增值稅的，由于持有物業(yè)超過12個月，可以享受50%折扣，但仍需支付約16萬的稅。俗話說上有政策下有對策，IncomeTaxAssessmentAct里有一種情況叫CGTeventB1，是指如果有兩方有正式的授意轉(zhuǎn)讓協(xié)議并指明轉(zhuǎn)讓日期，可以無增值稅轉(zhuǎn)讓。有一個案例就是父母設(shè)立了協(xié)議在某日轉(zhuǎn)讓給子女，子女在此期間獨居在該物業(yè)中，之后轉(zhuǎn)讓時不產(chǎn)生資本增值CGT，因為轉(zhuǎn)讓日期被界定是在立協(xié)議之時（即最早買賣之時）。需注意的是，這種情況必須是有完整的文件備案，且轉(zhuǎn)讓日期固定。而且在大部分情況下，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的印花稅仍然需要交付?？偟膩碚f需注意一點，如果是給孩子買房，尤其是未成年人，盡量考慮的長遠(yuǎn)一點，也就是將來5年，甚至更長時間后，如果出售該物業(yè)時，會是什么樣的場景，提前做好規(guī)劃。相關(guān)文章：