希臘問題大解析

1.Q：希臘是申根國嗎？

A：希臘是申根國家，希臘移民獲簽后可以自由出行歐洲26個申根成員國。

2.Q：目前希臘房產(chǎn)市場狀態(tài)如何？

A：從投資角度看，當前希臘房地產(chǎn)市場具有“兩低”優(yōu)勢，一是歐元匯率處于歷史低位，二是希臘房價處于歷史低位。

隨著希臘經(jīng)濟回暖，房價攀升，該項投資將實現(xiàn)雙向贏利。

3.Q：希臘消費怎么樣？

A：普遍低于其他歐洲國家，生活花費不高。一家三口的月均消費500歐元左右。

4.Q：希臘投資移民項目有什么優(yōu)勢？

A：1、投資低：只需購買25萬歐元以上房產(chǎn)。

2、周期短：審理速度快，只要3-5個月即可獲得永居。

3、無移民監(jiān)：沒有居住要求。

4、要求簡單：無年齡、學歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產(chǎn)來源證明。

5、歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國。

6、社會福利：一人申請，全家都可享受當?shù)鼗靖＠?/p>

7、房產(chǎn)產(chǎn)權：房產(chǎn)與土地擁有永久產(chǎn)權，出租收益穩(wěn)定。

8、低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲最低。

5.Q: 希臘房產(chǎn)投資移民有什么要求？

A: 1、年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求。

2、在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)。

3、有至少一次入境希臘的記錄。

6.Q:申請人有無學歷、語言、背景、資金等方面的要求？

A：申請人不用出示資金來源證明，無語言、商業(yè)背景、學術背景要求。

7.Q:申請居留過程中，需要提供無犯罪證明嗎？

A：不需要。

8.Q：申請居留需要提供健康證明嗎？

A：2014年7月，希臘取消體檢要求，身體健康已不再作為正式申請要求。

9.Q：誰被視為購房人的家庭成員？

A：依照規(guī)定，可入境希臘的第三國公民的家庭成員包括：

1.配偶

2.未滿21歲的子女

3.本人及配偶的父母

10.Q：攜帶子女有年齡要求嗎？超過后怎么辦？

A：居留申請可攜帶21歲以下子女。在居留有效期內(nèi)滿21周歲的話，可以獲得每年續(xù)簽的單獨居留，直至滿24周歲。

如父母把價值25歐元以上的房產(chǎn)出售給成年子女，子女可作為投資人獲得永居，而父母可作為家庭成員獲得永居。

11.Q：獲得居留需要多長時間？

A：希臘購房居留審理有一站式快速通道，一般購房后2周可獲臨時居留證，2個月即可獲正式居留證。

12.Q：希臘有無移民監(jiān)，對于長期居住有無限制？

A：無移民監(jiān)，無需在希臘居住。

13.Q：我購置多套房地產(chǎn)，單個價值少于25萬歐元而總價值大于等于25萬歐元，我可以取的居留許可證嗎？

A：無論您擁有一套還是多套房產(chǎn)，您都有權獲得居留權，前提是其總價值大于或者等于25萬歐元。

14.Q：我購買農(nóng)田，是否可以獲得居留？

A：無論您購買什么類型的不動產(chǎn)，包括：住宅、商鋪、寫字樓、農(nóng)田、廠房、倉庫或住宅建設用地等。

只要總的價值不低于25萬歐元，您就可以申請永居。

15.Q：在希臘25萬歐元可以買個什么樣的房子？

A：25萬歐元在雅典市中心可以買到80-100平方米的公寓（這其中不包含贈送的陽臺、花園、儲藏室、車庫的面積），

可以在雅典的南部或北部富人區(qū)買到60-70平方米的公寓。

16.Q：如何辦理希臘投資移民？

A：1、遠程選擇或到希臘考察房產(chǎn)。

2、選購房產(chǎn)簽署購房意向書，并支付定金。

3、會見訟師，進行授權，開立個人稅號及銀行帳戶。

4、回國后付清全款。

5、完成房產(chǎn)交易。

6、遞交移民資料。

7、2個月內(nèi)拿到居留證。

17.Q：希臘投資移民除購房款25萬歐元以外，還有什么費用？

A:

18.Q：在希臘持有房產(chǎn)有什么費用？

A:

19.Q：購房人申請居留需要提供什么文件？

A：1.申請表

2.有效護照的復印件

3.證明入境希臘的文件

4.3張近期彩色照片，規(guī)格按照國內(nèi)的護照照片要求

5.醫(yī)療保險

6.房產(chǎn)過戶合同和房產(chǎn)登記證明

20.Q：購房人的家庭成員申請居留需要提供什么文件？

A：1.申請表

2.有效護照的復印件

3.證明入境希臘的文件

4.3張近期彩色照片，規(guī)格按照國內(nèi)的護照照片要求

5.醫(yī)療保險

6.房產(chǎn)過戶合同和房產(chǎn)登記證明

7.證明和購房人親屬關系的家庭關系證明，需雙認證

21.Q:居留證每5年一更新，投資移民政策一旦停止，我的權利如何保障？

A：政策一旦變更亦會執(zhí)行舊法，不會影響其證件的有效性，其擁有不可追溯性。

22.Q: 獲得居留權后能否在當?shù)毓ぷ鳎?/span>

A：不能作為雇員工作，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

23.Q：隨行子女如何就學？

A：子女可申請入讀當?shù)刂麌H學校，學費在8000歐元之間。如選擇公立學校，從托兒所到博士，全部都是免費的。

24.Q：我的居留許可證簽發(fā)之后，我可從戶籍國直接前往申根國旅游嗎？我需要先到希臘嗎？

A：您可以直接前往想去的任何申根國家。

25.Q：我可以將房地產(chǎn)作為抵押以獲得貸款嗎？

A：您可以將房地產(chǎn)作為抵押，和希臘人無異。

26.Q：可以將房地產(chǎn)出租給第三方嗎？

A：依據(jù)已提交的法草案“批準移民及社會融合法典（RatificationoftheMigrationandSocialIntegrationCode)

中的一項規(guī)定，擁有希臘房地產(chǎn)的第三國公民將有權出租名下房產(chǎn)。

27.Q：希臘房屋租賃有什么費用？

A：房屋租賃收入稅是階梯型的，以12000歐元為分界線。

年租金收入低于12000歐元的，繳納11%的收入稅。

超過12000歐元的，前12000歐元繳11%的收入稅，即1320歐元，超過部分收33%的稅。

28.Q：希臘移民入籍條件是什么？

A：1.申請人必須年滿18周歲。

2.申請人在提出入籍申請的前10年中，沒有受到過超過六個月的入獄監(jiān)禁刑罰。

3.申請人不得有違反移民法或被遞解出境的記錄。

4.申請人必須在提出入籍申請前已在希臘生活了7年以上。

5.申請人必須持有希臘的5年長期居留。

6.申請人必須能說流利的希臘語。

7.申請人須在經(jīng)濟和社會生活方面良好地融入希臘環(huán)境，具體考量條件包括:

i.了解希臘歷史。

ii.從事一定的職業(yè)或經(jīng)濟活動，盡可能和希臘公民共同參與慈善和社會活動。

iii.和希臘公民有任何的家庭關系。

iv.履行在希臘的納稅人義務。

v.在希臘擁有不動產(chǎn)。

8.申請人能夠積極參與希臘的政治生活，具體考量條件包括:

i.熟悉希臘的憲法。

ii.了解希臘近代的政治歷史。

iii.和希臘公民一起參加希臘的社會團體、政治社團等，這一項十分重要。

29.Q:希臘居留證5年一換發(fā)，到時候希臘政府取消投資政策怎么辦？

A:（1）獲得正式居留證后，居留就不再受任何政策變化影響了。

（2）希臘法明確指出，續(xù)發(fā)居留證的條件即保有房產(chǎn)就可以，類似于國內(nèi)身份證的換發(fā)，不會受到政策變化影響。

30.Q:我定居在希臘，要是生病了怎么辦？

A：希臘醫(yī)療體系發(fā)達，通過購房移民取得希臘居留許可的投資者可和當?shù)毓褚粯酉硎苊赓M公立醫(yī)療服務。

另外，如果客戶需要更高層次的醫(yī)療服務，可以選擇私立醫(yī)院，也可以在私立醫(yī)院需要購買醫(yī)療保險。

醫(yī)療保險價格都不高，每年僅幾百歐元左右，可覆蓋常見疾病、手術及住院所產(chǎn)生的費用。

對于常住客戶，也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。