都知道中國(guó)的房?jī)r(jià)瘋了，有人說(shuō)，一線甚至二線城市的房?jī)r(jià)這么高是正常的，因?yàn)榇缤链缃鸢。?/span>

可同樣都在亞洲，同樣是寸土寸金，同樣是空間有限，而且新加坡和文萊國(guó)土面積比中國(guó)一些城市都要小，卻成為房地產(chǎn)狂歡中的一股清流。

或許你還不了解，這兩個(gè)國(guó)家的人民住房的現(xiàn)實(shí)情況多么逆天：房子是用來(lái)住的，新加坡50年前已經(jīng)開始干了。

2011年～2016年香港和新加坡房?jī)r(jià)指數(shù)，新加坡房?jī)r(jià)連續(xù)3年下跌。

商品房?jī)r(jià)格下跌不會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)？對(duì)新加坡來(lái)說(shuō)，這并不意外，因?yàn)楫?dāng)下新加坡超過(guò)80％的人口住在政府提供的組屋中。

所謂組屋其實(shí)就是新加坡政府為國(guó)民提供的“保障房”。根據(jù)當(dāng)?shù)胤?，新加坡的組屋由新加坡建屋局興建，價(jià)格也由建屋局決定，不以盈利為目的。

組屋價(jià)格并不與市場(chǎng)掛鉤，而是與新加坡人的收入掛鉤。

建屋局的設(shè)立源于上世紀(jì)五十年代新加坡的住房危機(jī)。

新加坡建屋局官網(wǎng)稱：1960年新加坡發(fā)生了住房危機(jī)，許多人生活在不衛(wèi)生的貧民窟和擁擠的寮屋區(qū)，只有9％的新加坡人住在政府公寓。

1960年新加坡建屋局成立后，發(fā)布了“居者有其屋”計(jì)劃。這一計(jì)劃實(shí)施之后，新加坡人的居住條件持續(xù)改善。到2013年時(shí)，已經(jīng)有超過(guò)80％的居民居住在政府提供的組屋中。

根據(jù)官方資料，建屋局成立以來(lái)已累計(jì)完成了100多萬(wàn)個(gè)單元的公共住房，而新加坡總?cè)丝诓偶s為554萬(wàn)人。

新加坡的土地大多屬于國(guó)有，但是國(guó)有土地并沒(méi)有使得新加坡政府實(shí)施土地財(cái)政、高價(jià)賣地。相反，新加坡建屋局用國(guó)有土地統(tǒng)一建造組屋，用成本價(jià)甚至低于成本的價(jià)格出售給新加坡永久居民。為此，新加坡政府要每年撥款給建屋局彌補(bǔ)虧空。據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，2015財(cái)年(截至2016年3月底)新加坡建屋局凈虧損為16.39億新元，折合人民幣超過(guò)70億元。

新加坡組屋內(nèi)部

雖然組屋的性質(zhì)類似于國(guó)內(nèi)所謂的“保障房”，但其實(shí)并不寒酸，相反配套齊全。新加坡的組屋按臥室數(shù)目分為二房式、三房式、四房式等；三房式的使用面積約60平方米，四房式使用面積約90平方米，五房式使用面積約110平方米。 即便是新加坡房?jī)r(jià)大漲的那些年， 民眾依然有房子住。

新加坡的房?jī)r(jià)也曾經(jīng)有過(guò)瘋漲的階段，因?yàn)榕c全球所有房地產(chǎn)商一樣，新加坡的房地產(chǎn)商也會(huì)爭(zhēng)著出高價(jià)競(jìng)拍土地。

雖然土地成本一上升，房?jī)r(jià)水漲船高，但他們并不擔(dān)心自己的房子會(huì)因此擱淺。在新加坡，本土和來(lái)自海外的億萬(wàn)富翁到處都是。既然不會(huì)浪費(fèi)資源，所以新加坡政府也不會(huì)去反對(duì)和阻止房?jī)r(jià)升高。

讓人奇怪的是，新加坡的居民甚至是窮人卻沒(méi)有任何抱怨，為什么？因?yàn)樵谶@種高房?jī)r(jià)下，他們并不會(huì)買不起房子！

在新加坡，政府最關(guān)注的并不是房?jī)r(jià)高不高，而是窮人們有沒(méi)有房子住。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這兩者并沒(méi)有任何矛盾。在房產(chǎn)商們建造和銷售高價(jià)房子的同時(shí)，政府也會(huì)從中得到一筆非?？捎^的收入，而這筆收入只能用來(lái)為普通百姓和窮人們服務(wù)——建造保障房和廉租房。

對(duì)于保障房和廉租房，不用擔(dān)心它會(huì)產(chǎn)生任何名不副實(shí)的本質(zhì)變化，嚴(yán)格、透明和公開的財(cái)政制度和強(qiáng)大有力的問(wèn)責(zé)制度，不允許任何一級(jí)政府把這筆錢挪為他用，讓人沒(méi)有絲毫空子可鉆。

政府首先會(huì)對(duì)申請(qǐng)保障房的名單通過(guò)電視和報(bào)紙發(fā)布出去，接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)于任何一個(gè)有疑問(wèn)的名字，他們都會(huì)進(jìn)行再次審核，如果發(fā)現(xiàn)有富人冒充窮人申請(qǐng)保障房，那么這位申請(qǐng)者將會(huì)因“惡意侵占他人財(cái)產(chǎn)（未遂）”被起訴，付出的將是沉重的罰金。

在這個(gè)審察機(jī)構(gòu)里，沒(méi)有任何一位成員或官員可以擅自做主，也就是說(shuō)，沒(méi)有任何一位富人能用買通一位成員或官員的手段，來(lái)為自己謀取一套保障房。要收買就全部都收買，這顯然是不太可能的。

即便真的有人瞞天過(guò)海躲過(guò)群眾的眼睛，還買通了審察機(jī)構(gòu)的所有成員和官員，為自己謀取到了一套保障房，別擔(dān)心，世上沒(méi)有不透風(fēng)的墻，無(wú)論什么時(shí)候被揭發(fā)，強(qiáng)大的問(wèn)責(zé)制度會(huì)立即啟動(dòng)，政府不僅會(huì)立即沒(méi)收被這位富人占有的保障房，而且還會(huì)以“惡意侵占他人財(cái)產(chǎn)”的罪名將他起訴，關(guān)進(jìn)監(jiān)獄。

那些被收買的審察成員或官員同樣不能幸免，沒(méi)收非法財(cái)產(chǎn)不說(shuō)，法院還會(huì)以“瀆職”、“貪污”、“破壞社會(huì)秩序”等多項(xiàng)罪名將他們從工作崗位上拉下來(lái)，扔進(jìn)監(jiān)獄。

在保障房上，新加坡還有一個(gè)讓人覺(jué)得有些不可思議的原則，例如一位原先住在保障房里的窮人，某天他突然賺到了大錢（比方說(shuō)中了數(shù)百萬(wàn)的彩票大獎(jiǎng)），這瞞得過(guò)他的家人和朋友，卻瞞不過(guò)健全周密的政府監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，政府會(huì)立刻撤銷保障房給予他的“保障”，讓他限期撤離，去購(gòu)買屬于富人的高價(jià)商品房，因?yàn)檫@時(shí)他顯然已經(jīng)不是窮人，然后這套保障房就用來(lái)保障另一位窮人。

新加坡政府不但沒(méi)有打壓房?jī)r(jià)，反而還努力去保證富人們購(gòu)買天價(jià)商品房的消費(fèi)權(quán)利，甚至喜歡房?jī)r(jià)升高，因?yàn)橹挥蟹績(jī)r(jià)升高，政府才能從地產(chǎn)商和富人那里收到更多的錢，用來(lái)為普通百姓和窮人們建造保障房和廉租房，從而實(shí)現(xiàn)真正的“居者有其屋”。

正因如此，新加坡的房產(chǎn)形成了一個(gè)很獨(dú)特的局面：房?jī)r(jià)越高，普通居民和窮人的住房越是有保障！既然如此，還要打壓房?jī)r(jià)干什么呢？還怎么能出現(xiàn)房奴呢？