最近很多家長(zhǎng)問(wèn)我在加拿大貸款買房的事情。其實(shí)很多小伙伴移民加拿大之后，第一件大事也是置業(yè)買房。可是加拿大近兩年房?jī)r(jià)攀升，很多家庭或個(gè)人能力有限，大部分都要靠貸款來(lái)購(gòu)房。那么對(duì)于在加拿大貸款，宋老師就得跟小伙伴們分享一些真實(shí)靠譜的數(shù)據(jù)：

1 、信用分?jǐn)?shù)

信用制度，對(duì)來(lái)自中國(guó)的新移民來(lái)說(shuō)，是所謂的“新生事物”。但在加拿大這個(gè)信用社會(huì)里，信用分?jǐn)?shù)對(duì)于每個(gè)人的日常生活都非常重要，小到申請(qǐng)信用卡分期購(gòu)買電器，大到買車買房，無(wú)一不與你的信用分?jǐn)?shù)掛鉤。舉個(gè)例子，若你買 50 萬(wàn)元的房子，考慮 30 年房貸，利率是 4% 而不是 4.5%，可使你 30 年下來(lái)省 5 萬(wàn)元。

而加拿大的信用記錄一般由兩間信用評(píng)分機(jī)構(gòu)批出，一間是 equifax，一間是 transunion。每一筆借錢包括還款記錄，都會(huì)記錄在內(nèi)。每一次查詢信用分?jǐn)?shù) ( 用以申請(qǐng)金融產(chǎn)品 ) 都會(huì)構(gòu)成一次 har inquiry，俗稱 har-pull，也會(huì)記錄下來(lái)。以上兩個(gè)記錄都會(huì)保留 6 年，但對(duì)于 har-pull 來(lái)說(shuō)，銀行通常只關(guān)心兩年以內(nèi)的 har-pull 數(shù)量。

2 、借貸額

你現(xiàn)在可借到的金額很重要，就像汽車所剩的汽油，影響行駛多遠(yuǎn)。例如，若你的借貸上限為 1 萬(wàn)元，你借了 2000 元，你借貸的剩額是 8000 元。確保你有充分的剩額，而不是經(jīng)常達(dá)到借貸上限。

所有的加拿大銀行在計(jì)算貸款額度時(shí)，均采用兩種方式：一是房屋抵押值的百分比，如 80% 、 65% 、 50%; 二是由家庭收入決定的額度。兩者之較少者就是客戶的額度。

3 、債務(wù)對(duì)收入比率

說(shuō)白了，這項(xiàng)也就是看你的償還能力，借給你你能還得起嗎 ? 因?yàn)橐粋€(gè)家庭可能還有其它債務(wù)，如汽車供款，信用卡供款，學(xué)生貸款等，把這個(gè)每月其它債務(wù)的支出和上述跟房子有關(guān)的支出加在一起除以年收入，這個(gè)數(shù)字不能超過(guò) 40%-45%。

舉個(gè)例子，如果你的總收入的 42% 以上，是用來(lái)支付汽車貸款和房貸之類的債務(wù)，那你就麻煩大了。這個(gè)比率愈低愈好，但在生活費(fèi)昂貴的地區(qū)，可能不易做到。負(fù)債超過(guò)收入的 42%，較強(qiáng)硬的放貸業(yè)者可能拒絕貸款。

4 、流動(dòng)資產(chǎn)比率

對(duì)個(gè)人而言，流動(dòng)資產(chǎn)比率是指你的應(yīng)急金，也就是說(shuō)你手邊的現(xiàn)金，是否足夠來(lái)支付每月帳單。由于太多人是月光族，專家建議最好存有三到六個(gè)月的生活費(fèi)，以應(yīng)付各種帳單。

5 、凈值

雖然銀行貸款時(shí)，并不考慮范圍那么廣泛的數(shù)字，多數(shù)人會(huì)希望有個(gè)整數(shù)來(lái)追蹤自己的財(cái)富。

凈值就是你的總資產(chǎn)減去總債務(wù)，包括房屋凈值、積蓄、投資組合、汽車等資產(chǎn)，以及你的債務(wù)。凈值是追蹤財(cái)務(wù)狀況的最好方法之一，雖然容易受到股市起伏的影響。

最近不少家長(zhǎng)和學(xué)生都非常關(guān)注留學(xué)加拿大，留學(xué)性價(jià)比最高的國(guó)家，加拿大留學(xué)費(fèi)用，如何出國(guó)留學(xué)，留學(xué)辦理流程，世界大學(xué)排名，出國(guó)留學(xué)需要什么條件，小學(xué)，初中，中專，大專生，本科，研究生出國(guó)留學(xué)，多倫多大學(xué)等信息，留求藝留學(xué)加拿大部的留學(xué)咨詢師為您提供 24 小時(shí)留學(xué)在線咨詢。請(qǐng)致電宋老師： 17710312819，微信和電話同號(hào)。