又到了新生入學(xué)前這段時(shí)間，很多小伙伴已經(jīng)按耐不住激動(dòng)的心情，開(kāi)始籌劃來(lái)港生活。

“衣食住行”樣樣都要考慮，而住的地方作為每天要呆最長(zhǎng)時(shí)間的場(chǎng)所每年都是大家最關(guān)心的。

1.哪里獲得房源？

大家已經(jīng)基本了解香港的房子有“洋房、唐樓、村屋、學(xué)生公寓、酒店式公寓等等類(lèi)型。那么怎樣獲取這些房源的信息呢？

現(xiàn)在我們獲取房源的途徑有很多，比如香港本土房屋中介、租房網(wǎng)站、各種網(wǎng)絡(luò)論壇、學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐轉(zhuǎn)租、微信公共號(hào)等等很多渠道都能夠獲取一些房屋出租的消息。近兩年興起的“學(xué)生公寓”也越來(lái)越獲得新生的關(guān)注。

在此，需要給大家明確一下合法的租房途徑，按照香港的相關(guān)規(guī)定，私人租房需要通過(guò)政府部門(mén)的備案，租房相關(guān)的手續(xù)有一定的法律程序，民間私下交易很難受到法律保護(hù)。

所以，如果你是通過(guò)“學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐”或者“房東”租房的，請(qǐng)留心之前租戶(hù)遺留的問(wèn)題，比如水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、房屋和家具破損情況、其他法律責(zé)任等，你需要跟業(yè)主（房屋的法定擁有者，而不是“二房東”）直接書(shū)面明確相關(guān)的責(zé)權(quán)利，以免無(wú)緣無(wú)故背鍋。

如果你沒(méi)有跟房東簽訂政府認(rèn)可的合同，在承租期間，房東有權(quán)臨時(shí)與你終止合同，也就是說(shuō)，你的住房權(quán)利不被法律保護(hù)，你可以被分分鐘趕出門(mén)而房東沒(méi)有任何法律責(zé)任需要承擔(dān)。

建議：

找合法中介簽訂政府認(rèn)可的租房合同。

如果與房東直接簽訂合同，請(qǐng)到政府備案。

除非非常了解情況，否則，盡量不要選擇“轉(zhuǎn)租”形式的房子。

2.一套房子可以住多少人？

有些本港的房東比較較真兒，需要在合同上明確住幾個(gè)人。

也經(jīng)常聽(tīng)到一些房東嚴(yán)格規(guī)定兩房一廳的一套房子最多就允許住2人，但是我們學(xué)生嘛，往往為了節(jié)省房租，實(shí)際住進(jìn)來(lái)的人數(shù)會(huì)多于合同上規(guī)定的人數(shù)（比如合同上規(guī)定住進(jìn)來(lái)2人，實(shí)際上是4人）。

這個(gè)怎么辦？這里面有個(gè)技巧，首先要爭(zhēng)取房東同意住進(jìn)來(lái)多一點(diǎn)人，這個(gè)事情可以跟房屋中介先溝通，一般房屋中介都會(huì)跟房主提前打招呼，如果有異議，也會(huì)及時(shí)告訴你。

如果房主不同意，但你恰巧又非常喜歡這套房子，有些人會(huì)考慮“冒險(xiǎn)”先簽了房子，然后該住進(jìn)來(lái)幾個(gè)人就住幾個(gè)人，房子在承租過(guò)程中，房東是無(wú)權(quán)不經(jīng)過(guò)租客同意進(jìn)來(lái)查看的。

3.要不要到香港實(shí)地考察？

租房一定要自己親身實(shí)地去看看，或者找信得過(guò)的人代看！

現(xiàn)在有不少香港的房屋中介提供了“在線看房”服務(wù)，會(huì)給租房學(xué)生看一下房間內(nèi)部的情況，但是，對(duì)于房子的外部情況就少有關(guān)注了。

這里也請(qǐng)大家一定要關(guān)注房子的外部情況，香港常年潮濕，容易滋生蚊蟲(chóng)。如果房子的周邊環(huán)境比較差，可能會(huì)導(dǎo)致很多衛(wèi)生問(wèn)題，甚至因?yàn)橹苓叧Ｄ暧欣蛘叻e水，導(dǎo)致蚊蟲(chóng)滋生，可能引起登革熱等病狀，也許還有蟑螂、老鼠等問(wèn)題。

所以，有條件的同學(xué)一定要實(shí)地考察。

4.房子是否需要交通便利？

香港雖小，交通也非常便捷。但是，如果租的房子遠(yuǎn)離地鐵站或巴士站，仍然會(huì)帶來(lái)很多生活不便，在找房子的過(guò)程中，使用地圖軟件可以提前了解房子的周邊情況，建議租房盡量靠近地鐵或巴士站。

有很多同學(xué)還涉及到晚間上課，回家太晚一個(gè)人也是心怕怕，或者趕上臺(tái)風(fēng)季、大太陽(yáng)天，步行太遠(yuǎn)的話，小姐姐的美妝就白畫(huà)了~

5.租什么樣的房子比較好？

香港的房子是一分錢(qián)一分貨，越好的房子越貴，越差的房子越便宜。

傳說(shuō)中最差的房子一部分是“老舊破”（有多老，當(dāng)你知道香港有些區(qū)域是999年產(chǎn)權(quán)你就知道香港有些老房子有多老了，在南方溫暖潮濕的地帶，老房子最多的是什么？沒(méi)錯(cuò)，是小強(qiáng)，會(huì)飛的小強(qiáng)）。一小部分是“兇宅”，所以不要抱著租房撿漏的心態(tài)找房子。

香港房租價(jià)格跟著市場(chǎng)走，沒(méi)什么便宜可以占。所以，在定好了預(yù)算的前提下，可以多看幾套心里就有數(shù)了。

房子樓層越高，蟑螂、蚊子、壁虎這些熱帶寵物們騷擾的可能性就越小。北方來(lái)的小伙伴有些很愛(ài)朝陽(yáng)的房子，那么，在租前就要問(wèn)問(wèn)朝向，香港很多房子全年不見(jiàn)陽(yáng)光。

6.聽(tīng)說(shuō)過(guò)幾個(gè)月房租要漲？

房租漲價(jià)的問(wèn)題每年都講每年都漲，但，今年漲得非常離譜！

很多房子的租金比去年同期已經(jīng)漲了近一大大大大截（是茹給的勇氣么？）。

但是不管我們?cè)趺凑f(shuō)，房租就是這么無(wú)情的漲了，在全港的漲房租的情況下，我們也不用糾結(jié)去年11000今年13000這種事情上，貴了2000塊怎么辦？

沒(méi)辦法！學(xué)費(fèi)、房租都是年年漲的，只能接受這個(gè)事實(shí)。

7.什么時(shí)候開(kāi)始租？

除非特別心儀的房子，否則大家不要簽?zāi)敲丛绲钠鹱馊掌?，一般合理的起租時(shí)間是7月以后，8月最理想。

早租就要早付房租，除非房子特別喜歡，要不然沒(méi)必要多付這部分錢(qián)。

一般合約1年死約（必須履行的租賃義務(wù)）、一年活約（可以不損失錢(qián)的前提下解除合約）。

如果你特別喜歡一套房子，比如你從5月份開(kāi)始起租，明年沒(méi)畢業(yè)前，你就已經(jīng)涉及到第二年的承租期，那就要跟房東談好了，第二年租期怎么處理，中途退租怎么辦等問(wèn)題。

8.可以租學(xué)生公寓嗎？

近幾年興起的學(xué)生公寓為同學(xué)解決了很多找房子的頭疼問(wèn)題，免去了大家找室友難、看房不方便、與傳統(tǒng)中介溝通不暢、無(wú)需太多準(zhǔn)備拎包入住等一系列的繁瑣工作，被同學(xué)們?nèi)找骊P(guān)注和接受。

9.找房子需要多久能搞定？

找房子的時(shí)間一般都集中在5-8月，這段時(shí)間會(huì)有大批同學(xué)集中來(lái)港看房子，其實(shí)以全年的周期來(lái)看，香港租房并不難，并且供需非常有序，甚至供略大于求，但是好房子還始終是搶手資源。

但是，在7-8月期間，在學(xué)校周邊的房子被集中搶租，所以感覺(jué)房源非常緊張。

所以，如果各位準(zhǔn)備租房子，建議提前聯(lián)系，約好可以看的幾套房，有中意的房，趕緊就確定下來(lái)，這樣既省時(shí)又省事。

當(dāng)然，最關(guān)鍵的是，各位要提前做好學(xué)校周邊樓盤(pán)調(diào)研，從而可以提高找房效率。

10.找室友比找房子關(guān)鍵？

每年大家來(lái)港租房多是組隊(duì)來(lái)租。所以，找室友建議安排在看房前，靠譜、和諧的室友能讓你這一年的學(xué)習(xí)生活豐富多彩快樂(lè)無(wú)限，遇到“二筆”的室友，可能會(huì)讓你一年過(guò)得黯淡無(wú)光、噩夢(mèng)連連，所以，建議沒(méi)找室友的小伙伴，抓緊時(shí)間組隊(duì)。