又到了新生入學前這段時間，很多小伙伴已經(jīng)按耐不住激動的心情，開始籌劃來港生活。

“衣食住行”樣樣都要考慮，而住的地方作為每天要呆最長時間的場所每年都是大家最關心的。

1.哪里獲得房源？

大家已經(jīng)基本了解香港的房子有“洋房、唐樓、村屋、學生公寓、酒店式公寓等等類型。那么怎樣獲取這些房源的信息呢？

現(xiàn)在我們獲取房源的途徑有很多，比如香港本土房屋中介、租房網(wǎng)站、各種網(wǎng)絡論壇、學長學姐轉租、微信公共號等等很多渠道都能夠獲取一些房屋出租的消息。近兩年興起的“學生公寓”也越來越獲得新生的關注。

在此，需要給大家明確一下合法的租房途徑，按照香港的相關規(guī)定，私人租房需要通過政府部門的備案，租房相關的手續(xù)有一定的法律程序，民間私下交易很難受到法律保護。

所以，如果你是通過“學長學姐”或者“房東”租房的，請留心之前租戶遺留的問題，比如水電費、網(wǎng)費、房屋和家具破損情況、其他法律責任等，你需要跟業(yè)主（房屋的法定擁有者，而不是“二房東”）直接書面明確相關的責權利，以免無緣無故背鍋。

如果你沒有跟房東簽訂政府認可的合同，在承租期間，房東有權臨時與你終止合同，也就是說，你的住房權利不被法律保護，你可以被分分鐘趕出門而房東沒有任何法律責任需要承擔。

建議：

找合法中介簽訂政府認可的租房合同。

如果與房東直接簽訂合同，請到政府備案。

除非非常了解情況，否則，盡量不要選擇“轉租”形式的房子。

2.一套房子可以住多少人？

有些本港的房東比較較真兒，需要在合同上明確住幾個人。

也經(jīng)常聽到一些房東嚴格規(guī)定兩房一廳的一套房子最多就允許住2人，但是我們學生嘛，往往為了節(jié)省房租，實際住進來的人數(shù)會多于合同上規(guī)定的人數(shù)（比如合同上規(guī)定住進來2人，實際上是4人）。

這個怎么辦？這里面有個技巧，首先要爭取房東同意住進來多一點人，這個事情可以跟房屋中介先溝通，一般房屋中介都會跟房主提前打招呼，如果有異議，也會及時告訴你。

如果房主不同意，但你恰巧又非常喜歡這套房子，有些人會考慮“冒險”先簽了房子，然后該住進來幾個人就住幾個人，房子在承租過程中，房東是無權不經(jīng)過租客同意進來查看的。

3.要不要到香港實地考察？

租房一定要自己親身實地去看看，或者找信得過的人代看！

現(xiàn)在有不少香港的房屋中介提供了“在線看房”服務，會給租房學生看一下房間內(nèi)部的情況，但是，對于房子的外部情況就少有關注了。

這里也請大家一定要關注房子的外部情況，香港常年潮濕，容易滋生蚊蟲。如果房子的周邊環(huán)境比較差，可能會導致很多衛(wèi)生問題，甚至因為周邊常年有垃圾或者積水，導致蚊蟲滋生，可能引起登革熱等病狀，也許還有蟑螂、老鼠等問題。

所以，有條件的同學一定要實地考察。

4.房子是否需要交通便利？

香港雖小，交通也非常便捷。但是，如果租的房子遠離地鐵站或巴士站，仍然會帶來很多生活不便，在找房子的過程中，使用地圖軟件可以提前了解房子的周邊情況，建議租房盡量靠近地鐵或巴士站。

有很多同學還涉及到晚間上課，回家太晚一個人也是心怕怕，或者趕上臺風季、大太陽天，步行太遠的話，小姐姐的美妝就白畫了~

5.租什么樣的房子比較好？

香港的房子是一分錢一分貨，越好的房子越貴，越差的房子越便宜。

傳說中最差的房子一部分是“老舊破”（有多老，當你知道香港有些區(qū)域是999年產(chǎn)權你就知道香港有些老房子有多老了，在南方溫暖潮濕的地帶，老房子最多的是什么？沒錯，是小強，會飛的小強）。一小部分是“兇宅”，所以不要抱著租房撿漏的心態(tài)找房子。

香港房租價格跟著市場走，沒什么便宜可以占。所以，在定好了預算的前提下，可以多看幾套心里就有數(shù)了。

房子樓層越高，蟑螂、蚊子、壁虎這些熱帶寵物們騷擾的可能性就越小。北方來的小伙伴有些很愛朝陽的房子，那么，在租前就要問問朝向，香港很多房子全年不見陽光。

6.聽說過幾個月房租要漲？

房租漲價的問題每年都講每年都漲，但，今年漲得非常離譜！

很多房子的租金比去年同期已經(jīng)漲了近一大大大大截（是茹給的勇氣么？）。

但是不管我們怎么說，房租就是這么無情的漲了，在全港的漲房租的情況下，我們也不用糾結去年11000今年13000這種事情上，貴了2000塊怎么辦？

沒辦法！學費、房租都是年年漲的，只能接受這個事實。

7.什么時候開始租？

除非特別心儀的房子，否則大家不要簽那么早的起租日期，一般合理的起租時間是7月以后，8月最理想。

早租就要早付房租，除非房子特別喜歡，要不然沒必要多付這部分錢。

一般合約1年死約（必須履行的租賃義務）、一年活約（可以不損失錢的前提下解除合約）。

如果你特別喜歡一套房子，比如你從5月份開始起租，明年沒畢業(yè)前，你就已經(jīng)涉及到第二年的承租期，那就要跟房東談好了，第二年租期怎么處理，中途退租怎么辦等問題。

8.可以租學生公寓嗎？

近幾年興起的學生公寓為同學解決了很多找房子的頭疼問題，免去了大家找室友難、看房不方便、與傳統(tǒng)中介溝通不暢、無需太多準備拎包入住等一系列的繁瑣工作，被同學們?nèi)找骊P注和接受。

9.找房子需要多久能搞定？

找房子的時間一般都集中在5-8月，這段時間會有大批同學集中來港看房子，其實以全年的周期來看，香港租房并不難，并且供需非常有序，甚至供略大于求，但是好房子還始終是搶手資源。

但是，在7-8月期間，在學校周邊的房子被集中搶租，所以感覺房源非常緊張。

所以，如果各位準備租房子，建議提前聯(lián)系，約好可以看的幾套房，有中意的房，趕緊就確定下來，這樣既省時又省事。

當然，最關鍵的是，各位要提前做好學校周邊樓盤調(diào)研，從而可以提高找房效率。

10.找室友比找房子關鍵？

每年大家來港租房多是組隊來租。所以，找室友建議安排在看房前，靠譜、和諧的室友能讓你這一年的學習生活豐富多彩快樂無限，遇到“二筆”的室友，可能會讓你一年過得黯淡無光、噩夢連連，所以，建議沒找室友的小伙伴，抓緊時間組隊。