對于初入美國的留學(xué)生同學(xué)們來說，租房的確是件令人頭疼的事情。經(jīng)驗少、選擇雜，一不小心就入坑。

不只是我們需要租房，半數(shù)的美國人現(xiàn)在也是選擇租房居?。焊鶕?jù)《商業(yè)內(nèi)幕》周刊的一篇文章，目前全美的房屋擁有率已經(jīng)達(dá)到歷史最低，根據(jù)美國地產(chǎn)公司 refin報告，2009 年以后，就有 21 座城市由 “買房人群”占比多數(shù)，轉(zhuǎn)為“租房人群”占比多數(shù)。

而美國租房市場比重大的結(jié)果是，相比國內(nèi)紛繁復(fù)雜的租房現(xiàn)狀情況，美國租房市場也有其成熟有序的一面。

可以租哪些房子？

對于留學(xué)生來說，可以選租的房型主要有三種：學(xué)校宿舍、家庭寄宿和校外學(xué)生公寓。

學(xué)校宿舍

顧名思義，學(xué)生宿舍就是學(xué)校提供的集體宿舍，分布在校內(nèi)或者是臨近校內(nèi)的地方，學(xué)生宿舍面積小、價格較貴，但出于安全考慮，很多中國留學(xué)生還是更愿意選擇有官方背景的學(xué)生宿舍。

除了校內(nèi)安全可以得到保障，學(xué)生宿舍最大的優(yōu)勢就是上課方便；而且和校友們抬頭不見低頭見，可以結(jié)交到很多新的朋友?；旧希瑢W(xué)生宿舍里會配有餐廳或公共廚房，還有一些開放的活動室，甚至是公共游泳池，住宿條件不差。對于喜歡群居生活的同學(xué)們，宿舍的確是不二選擇。

不過，通常來說，大學(xué)的學(xué)生宿舍都十分緊俏，供大于求。有些學(xué)校甚至需要通過抽簽來決定誰能住進(jìn)學(xué)生宿舍。

另外，各個學(xué)校的情況也不盡相同，各個學(xué)校學(xué)生宿舍的具體規(guī)定，需要大家自己提前了解清楚：

不是所有學(xué)校的宿舍都是整年開放的，有些大學(xué)的學(xué)生宿舍是要在假期關(guān)閉，如果你需要留在美國實個習(xí)什么的，就只能另找房源。也有些學(xué)校，又會允許學(xué)生在假期內(nèi)將自己閑置的宿舍出租。

還有一點(diǎn)，眾所周知，學(xué)生宿舍是一個或多個學(xué)生共用的。一般來說，你的室友是學(xué)校分配的，其實要申請和朋友住一起也可以，不過得趕早，如果你真的和室友合不來，也可以和學(xué)校申請，換宿舍換室友神馬的也是可以發(fā)生的。

校外學(xué)生公寓

說到校外租房，選擇就更多了。在美國，留學(xué)生可以選擇的校外學(xué)生公寓大致可以分為三種：大型學(xué)生公寓?Apartment Group、小公寓社區(qū) Small Apartment Community 、私人別墅 House。

大型學(xué)生公寓是由全美連鎖專門做學(xué)生租房市場的大公司運(yùn)營，有著完善可靠的管理體系以及良好安全的居住環(huán)境。找他們租房，你可以很輕松地在學(xué)校不遠(yuǎn)處找到一家很好的房子，而且配套設(shè)施非常豐富，小區(qū)內(nèi)也會有攝像頭和 24小時巡邏的保安。缺點(diǎn)就是，價格上會比較高一些。

不過它們有家具（包所有 utilities）、離學(xué)校近，所以也不能說是絕對的貴，對于那些短期居住需要、不想買家具的、不會開車等情況的留學(xué)生而言，還是不錯的。

小公寓社區(qū)和合租別墅，則都是找中介或者直接上網(wǎng)找房東進(jìn)行租賃的，價格會實惠得多，房源也非常多。很多中國學(xué)生也會選擇這種，和幾個同學(xué)租在一起。

不過，此類居住體驗的好壞和房東息息相關(guān)。好的房東和房子，可謂面朝大海、春暖花開，甚至住了都不想走。

但另一些房東不靠譜的、或者房子位置不好的，連安全都較難保證，偷盜搶劫現(xiàn)象比較嚴(yán)重；如果鄰居還是個派對動物、夜夜笙歌，連報警都收效甚微。找這類房子還是需要更多的耐心和細(xì)心。

家庭寄宿

說起家庭寄宿，更多去美留學(xué)的高中生會選擇這一租房類型。不過，一些希望體驗真實美國家庭生活或者正在進(jìn)修語言課程的大學(xué)生，也很適合選擇找當(dāng)?shù)氐募彝ゼ乃蕖?/p>

很多學(xué)校官網(wǎng)，會將當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)愿意接納留學(xué)生寄宿的家庭信息掛出，這也是大家挑選寄宿家庭很好的一種方式。另外，美國也有很多提供尋找寄宿家庭的服務(wù)中介，你也可以通過他們獲取繼續(xù)家庭的詳細(xì)信息、信用記錄。?不過，千萬別自己去網(wǎng)上查找，坑太多。

家庭寄宿的費(fèi)用并不便宜，因為寄宿家庭往往會需要盡到更多的照料和看護(hù)責(zé)任。?除了生活設(shè)施供給之外，一般來說寄宿家庭還會提供日?；锸?，如果學(xué)校沒有校車還會幫忙接送上學(xué)，也會提供24小時開通的緊急聯(lián)系電話。

和美國家庭同吃同住，可以體驗到最真實的美國生活，而且也對英語的提升有很大幫助。但不好的地方就是，生活會比較拘謹(jǐn)，朋友來訪需要和房主溝通，晚上也不能玩太晚回去?？偟膩碚f，這一類型的租房質(zhì)量，也會很看寄宿家庭的風(fēng)格，挑到一家氣氛融和、熱心好客的家庭寄宿，你就賺到了！

去哪找房子？

大多數(shù)的留學(xué)生對美國人生地不熟，想要找到一個適合自己的公寓如大海撈針，租房騙局也是見怪不怪。下面就來給大家盤點(diǎn)一下幾個找房子的靠譜渠道：

學(xué)校 On-campus Housing官網(wǎng)

學(xué)校一般都會和 Offer Letter一起給大家一封宿舍申請指南，可以根據(jù)流程申請學(xué)生宿舍。但上文也提到了，學(xué)校的宿舍房源很緊張，所以一定要盡早申請住宿，這樣分配到心儀宿舍的幾率會更大。

CSSA及各大學(xué)校的論壇、 Facebook

CSSA是美國高校最大的中國留學(xué)生組織，它們的論壇上會有一塊發(fā)布出租或者轉(zhuǎn)租房源的地方，每個高校的 CSSA 上，也會有類似的版塊，再或者是通過社交軟件 FB 這類的，去接手同校校友轉(zhuǎn)租的房子，也會比較靠譜?？傊?，靠熟人或者校友找房源也是不錯的選擇。

房屋中介

找專業(yè)的房地產(chǎn)中介，當(dāng)然也是最快捷最方便的一種找房源的方式啦！不過，中介的缺點(diǎn)就是通常都只能找到整套出租的房源，室友還得自己去找。另外，中介費(fèi)也是蠻高的，通常為年租金的 15%左右。

租房網(wǎng)站

租房網(wǎng)站也是層出不窮，有很多也是專業(yè)為留學(xué)生租房服務(wù)的。這邊給大家介紹幾個老牌的網(wǎng)站。不僅有提供租房信息的，還有一些提供租房周邊服務(wù)的神奇網(wǎng)站：

Craigslist

這個樸實無華的網(wǎng)站是國內(nèi) 58同城、趕集網(wǎng)的原型，是美國手機(jī)用戶瀏覽時間最長的網(wǎng)站。上面有非常多的租房信息，但是不靠譜的信息也有很多，需要耐心和運(yùn)氣才能找到好房源。

Zillow

非常厲害的房產(chǎn)信息搜索平臺，提供房地產(chǎn)估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務(wù)。你可以把它想象成升級版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。

類似的網(wǎng)站還有： Truilia.com； Forrent.com ； Hotpa.com

Rent

這是美國瀏覽量最高的租房類網(wǎng)站，租客選擇房源后，可以通過 E-mail與房主確認(rèn)房源是否可租并預(yù)約看房。租房交易成功后聯(lián)系 Rent，可獲得 Rent 為新租客提供的 $100 租房補(bǔ)助。

類似的網(wǎng)站還有： Apartments.com； Apartmentfiner.com

ApartmentRatings

這是一個房產(chǎn)點(diǎn)評的平臺，允許用戶對居住過熟悉的街區(qū)或房屋進(jìn)行打分及文字評論，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠譜。此網(wǎng)站不接受來自房主或經(jīng)紀(jì)公司的廣告投放，所以點(diǎn)評內(nèi)容還是相當(dāng)可靠的。

此外，這里也提供搬家卡車租賃、搬家問答、家具租賃、尋找室友等服務(wù)。

類似的網(wǎng)站還有： Yelp.com； Google.com

Roommate

房子租好了，室友找不到怎么辦？美國還有專門用來找室友的網(wǎng)站，Roommate就是這樣一個平臺。你可以把自己的信息掛上去，也可以聯(lián)系上面尋找室友的用戶。

類似的網(wǎng)站還有： Easyroommate.com； Roomster.com

City-ata

租房，安全是第一。特別是美國各個區(qū)的治安情況都不一樣，所以建議大家要再查一下自己準(zhǔn)備租的附近治安如何。City-ata就是這樣的一個網(wǎng)站，這里可以查到非常詳細(xì)的城市數(shù)據(jù)，還有很多用戶在上面討論自己熟悉區(qū)域的治安情況。

房租是多少？

學(xué)校的學(xué)生宿舍，不同房型租金不同，一般的宿舍樓大致在 $10,000-$15,000/年；如果是套房公寓，則是 $15,000-$2,0000/ 年。家庭寄宿的話，大致在 $800-$1,200/ 月。

至于校外租房，則各州的價格都不盡相同：

Craigslist中美國每平方英尺房屋租金在美國的分布情況（顏色越紅代表租金越高）

依據(jù)公寓上市網(wǎng)站 RentHop的數(shù)據(jù)，美國租房最貴的 10 個州是（月租金）：

就算是在同一地區(qū)，不同設(shè)施條件也會對房租有很大的影響。比如不同房型的租金就差很多，相對來說，房間越多、性價比越高：

此外，還有很多因素影響房租的高低，比如下圖中，顏色越深的項目，對租金影響越大：

綜合分析，最影響房租的因素有：臥室數(shù)量、浴室數(shù)量、是否允許養(yǎng)寵物、是否洗衣房、是否門衛(wèi)、是否電梯、是否健身中心、是否車庫。

一分錢一分貨。如果想要降低房租，就只能犧牲一些居住條件了。

除了房租以外，可能還有一些其他費(fèi)用需要支付，比如說：

申請費(fèi) Application Fee

在租房前，房東會對租客的背景和信用進(jìn)行核查，這個程序需要一定的費(fèi)用，通常由租客來支付的，通常為 $20-100不等。公寓有時會用減免申請費(fèi)的優(yōu)惠來吸引簽約。

押金 Deposit/Security Deposit

留學(xué)生因為無法提供美國社會安全號或者美國國內(nèi)擔(dān)保人，有可能需要支付額外的押金，但是金額一般不會超過一個月的房租。

租賃人保險 Lessee insurance

房東通常會要求租戶有租賃人保險，這樣他們就不必?fù)?dān)心火災(zāi)或其他災(zāi)害的損壞。不過，價格也不高，一年的保費(fèi)不到 200刀，保一份也是必要的。

管理費(fèi) Management Fee

管理費(fèi)是一次性的費(fèi)用，類似于國內(nèi)的小區(qū)管理費(fèi)用，用于公共設(shè)施維護(hù)等。

停車費(fèi) Parking

很多公寓都會提供免費(fèi)停車位。但也有些需要額外支付停車費(fèi)，一般按月支付的，金額視具體情況而定。

寵物押金 Pet Deposit&寵物租金 Pet Rent

一些允許養(yǎng)寵物的公寓會需要住戶額外支付一定的寵物押金?，同時會要求住戶每月支付額外的一部分租金。押金也不一定會退，大家需要提前了解好。

大家一定要在合同里留心好，是否需要支付額外的費(fèi)用。支付這些費(fèi)用時，也要留下憑證以防被坑。此外，別忘了搬家費(fèi)和添置家具的費(fèi)用，也是需要提前考慮的。

需要考慮的地方有哪些？

其實，租房有時候也是一個看眼緣的事情，喜歡了就喜歡了，畢竟十全十美的房子是沒有的。但還是有幾點(diǎn)心得可以分享給大家：

環(huán)境決定生活

除了要考慮離學(xué)校的距離、周遭的治安情況，還要考慮居住地的交通情況如何：有沒有公共交通、方不方便停車、會不會經(jīng)常交通堵塞、附近高速是什么情況。

此外，你的居住環(huán)境對你的日常生活也有很大影響，你住在哪里要取決于你下課和周末時候想要什么樣的生活。如果想要學(xué)習(xí)，就租離學(xué)校近的、周圍的地方；如果想要多些娛樂生活，就千萬別租在太郊區(qū)的地方。

室友不吵架就好

如果說和室友天天吵架之類的，就確定不適合繼續(xù)再一起處住下去了。和室友不需要親昵地像閨蜜一樣，大家能夠在生活習(xí)慣上沒有沖突就好。

當(dāng)然，能和室友成為摯友自然更好。畢竟孤身在外，如果萬一出了什么事情，室友是你第一個可以求救的對象。對室友好一點(diǎn)吧，大家各退一步就會海闊天空。

搬家也要提前準(zhǔn)備

如果是要改租到其他的地方，搬出前至少提前 30天再和房東打聲招呼，也可以要求做?pre-move out inspection （預(yù)移出檢驗），看看搬出前有什么需要修理或清潔，以免被老房東罰錢。

清潔可以找網(wǎng)上的專業(yè)清潔公司，搬家可以找搬家公司。要注意的話，如果在搬入新家之前，家當(dāng)找不到免費(fèi)的存放地時，可以找一個如搬家貨柜 PODS或 Zippy Shell 這樣的倉庫存放；或者把所有東西都放在租來的搬家卡車?yán)?。雖然都是需要支付額外費(fèi)用，但這樣會方便很多，也是必要的。

租房合同一定要看仔細(xì)

一定要仔細(xì)看清合同中的各項條款，比如說：合同中關(guān)于房屋設(shè)備的描述是否與現(xiàn)實相符，要和房東一同做一個 Move-in inspection（搬入檢查），以免搬走時賠償不該承擔(dān)的責(zé)任。

另外，雜費(fèi)怎么算。就是每月的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等等。房租是否包含這些費(fèi)用？不包含則如何繳納？如果不按時繳納又會產(chǎn)生何種后果？合同里都應(yīng)該標(biāo)注清楚。

此外還有很重要的一點(diǎn)，如果需要轉(zhuǎn)租或退租怎么辦。一般我們正式入住后，才會發(fā)現(xiàn)很多我們之前關(guān)注不到的問題。如果說嚴(yán)重要住不下去了，之前又沒和房東溝通清楚這方面的處理方式，會有很多不必要的麻煩。

最后的話：住得安全、舒適，才能夠全身心投入的學(xué)習(xí)和工作中。租房需要耐心、細(xì)心和運(yùn)氣，想要一次到位就不得不花些心思。

不過，經(jīng)歷了一系列和房東、中介的斗智斗勇，會發(fā)現(xiàn)自己也成長了不少，對于生活也有了更高的掌控力。能夠?qū)W會生活、好好生活，大概也是留學(xué)的附加值吧。