韓國租房小竅門
韓國租房小竅門...
如何獲得租房信息?
留學(xué)生可以通過學(xué)校、網(wǎng)絡(luò)、中介、報紙等多種方式尋找住房信息。因此,事先了解住房信息,安排相關(guān)事項,這樣在到達韓國后能夠快速的解決住宿問題。以下是留學(xué)生獲取校外住宿信息的主要途徑。
利用學(xué)校資源獲取信息
通常學(xué)校附近會有很多出租房而且寄宿類住宿也多集中于學(xué)校周邊,學(xué)生可以通過學(xué)校的告知欄或者學(xué)校附近張貼的小廣告等獲取這方面的信息,尋找適合自己的住房。韓國的各大學(xué)基本都設(shè)有為國際學(xué)生服務(wù)的機構(gòu),留學(xué)生也可以通過他們的幫助找到適合的住所,并在他們的幫助下履行租房合同。
利用報紙、網(wǎng)絡(luò)等資源獲取信息
留學(xué)生可以通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等得到關(guān)于房地產(chǎn)中介的信息,通常這類中介專門負責(zé)從合同到居住的服務(wù)。初到韓國的留學(xué)生可以通過the korea heral、the korea times等英文報紙獲得此類信息,也可以通過國際學(xué)生辦公室得到相關(guān)網(wǎng)站的網(wǎng)址。
利用中介獲取信息
留學(xué)生也可以通過不動產(chǎn)中介獲取相關(guān)的信息,只需支付一定的手續(xù)費就可以得到有關(guān)住宅出租的介紹以及在簽訂租房合同時的指導(dǎo)和幫助。
主要租賃形式
在韓國租房主要有無保證金、租金預(yù)付、月租、全稅四種租賃類型。
無保證金
租住期間房東只收小額的保證金﹙一般是將一個月的月租交給房東作為押金﹚或者不收保證金,在每個月開始時支付月租,也就是說在整個租賃期間房客在每個月開始時先將本月房租付給房東。
租金預(yù)付
無需保證金,事先將一段時間的﹙一般情況下是一年的﹚月租一筆付清。
月租
月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見,房客要交一定數(shù)額的保證金,通常為10-20倍的月租金﹙注:具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準﹚,然后每個月定期交月租,合約期滿后返還保證金。
全稅
在租賃期間將相當(dāng)于所租房屋價格一半以上的錢交給房東作為保證金,期間無需再交月租金的租賃方式為全稅。租約期滿后房東返還保證金。
校外租房的注意事項
實地考察、現(xiàn)場確認
確認了目標房屋之后,應(yīng)隨同中介人員或朋友一同前往房屋所在地確認周圍的道路環(huán)境、查看交通是否便利、周邊的治安狀況是否良好,如與人合租還應(yīng)事先詢問對方的生活學(xué)習(xí)習(xí)慣以及在今后的生活中雙方的義務(wù)及權(quán)利。同時,還應(yīng)查看房屋內(nèi)部的格局和設(shè)施,確認冬天房間用什么取暖。租金和保證金的多少及支付方式、租期的長短等問題也應(yīng)在現(xiàn)場詢問清楚。
簽訂合約
實地考察之后,如果對房屋的各方面都比較滿意就可以簽訂合同書。合同書需要在國家認證的有關(guān)機關(guān)簽訂﹙比如不動產(chǎn)中介所等﹚,以備發(fā)生法律糾紛時用。如果您的韓語還不是很熟練或有其他原因,可以通過中介獲得幫助,中介會提供房產(chǎn)登記、英語合同填寫等附加服務(wù),不過需要支付手續(xù)費。
在合同上簽名后,一般來說要先向房東支付合同額的10%或預(yù)付一個月的房租作為定金,剩余部分在入住當(dāng)天支付完畢即可。
【微語】破千重關(guān)心懷天下,讀萬卷書志在四方。
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