本期勝男老師主要給大家講述一下在美國租房的相關(guān)事宜，以避免學(xué)生們在美國遇到搬家等情況時手足無措。

首先，在美國租房類型大概分為三類：獨立別墅（single house）、聯(lián)排別墅（townhouse）和公寓（cono/apartment）。

獨立別墅對于美國人來說是非常常見的住房類型，特點就是有自己的圍墻，獨門獨院，有自己的車庫車位和后院，一般房子有三層，個別包括半地下室（basement）.由于single house的私密性比較好，所以相應(yīng)的房屋的用戶需要自己負(fù)責(zé)房屋的日常清理和維護，比如說冬天鏟雪還有對草坪花園的修剪和灌溉，不能任由其生長，否則是會被罰款的。

另外一種就是聯(lián)排別墅（Townhouse），它的特點就是相鄰的房屋會共享一個墻壁，因此聯(lián)排別墅是沒有獨立院落和花園的，獨立車庫也不是每一個物業(yè)都具備的，因此很多物業(yè)會集中提供花園、車庫、康樂設(shè)施等公共區(qū)域。一般townhouse都是三層的，且戶型相似，需要注意的是，由于北美木材資源豐富，所以大部分房屋都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，相對來說隔音不如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的出色。如果租住聯(lián)排別墅，需要在生活起居方面注意，不要在半夜和朋友開Party，以至于鄰居打電話投訴報警。

最后一種最常見的也是與中國人的房屋結(jié)構(gòu)最相似的就是公寓（cono/apartment），選擇租住公寓比較省心，不用擔(dān)心物業(yè)問題，只要定期繳納房租與物業(yè)費就可以了。公寓的停車場一般都設(shè)置在地下。雖然公寓沒有別墅那樣的花園庭院，但是大部分公寓都會在樓層中提供健身房、游泳館等設(shè)施，有的也會在樓頂建造花園，讓住戶們有不錯的環(huán)境去休息放松。

說到租房，那免不了講講租房方式。無論是選擇哪種房屋類型，都離不開整租、合租。整租很好理解，租戶直接和物業(yè)或房東租下整個房屋供自己使用，這樣費用會相對高一些，但是會相應(yīng)的更自由更舒服，完全當(dāng)自己家一樣，同時自己也承擔(dān)屋子里所有的開銷。但是需要注意的是，自己整租房屋之后，需要取得屋主的同意之后才能選擇是否再次把某個房間租給別人（也就是我們所說的二房東）。合租，顧名思義就是合起來租，也就是找同學(xué)朋友一起來共同租住一個房屋，或者自己看到有合適的空出來的某一個房間，和房東或屋主商量租住。拿house舉例，一般來說一個house會有多個臥室，根據(jù)自己的需求選擇房間，主臥有獨立衛(wèi)生間，其余的次臥共享其他的衛(wèi)生間。廚房、洗衣間、電視、網(wǎng)絡(luò)等所有人共用。每個臥室根據(jù)大小設(shè)施等因素，價格也會有差異，每個人需要繳納各自房屋的費用，然后平攤其它公共開銷。合租因為人數(shù)眾多，所以相應(yīng)的也容易產(chǎn)生其他的問題，比如說如果和別人share，那么要考慮到個別室友因為各種原因出現(xiàn)搬離或者退租的情況，房東是否會因為他的離開，而讓剩余的室友平攤這個人的房費、電費等。同時，在公共區(qū)域需要注意衛(wèi)生問題，用過的廚具要及時清洗，及時取出洗衣機烘干機里的衣服，以方便其它室友使用。

很多學(xué)生在國內(nèi)的時候并沒有租房的經(jīng)驗，因此自己出國租房的時候可能并不會考慮很多，隨便看一兩個或者因為著急草草做了決定，以至于自己真正住的時候不稱心如意。那么租房子的時候到底需要考慮注意哪些方面呢？倪老師總結(jié)分為三部分：

第一部分，也就是房子的外部因素：

●住房周圍是否安全？

●周圍人員結(jié)構(gòu)都是哪些？

●距離公共交通有多遠(yuǎn)？（春夏秋冬步行去公共汽車、地鐵站的時間是幾分鐘？）

●住房周圍的便民設(shè)施有哪些？

●超市、飯館、銀行、商場、健身房、郵局等都有嗎？

●從出家門到學(xué)?；蚱渌饕顒訄鏊钠骄鶗r間大概是多少？

●房子的新舊程度如何？

●消防、門禁等安全措施一應(yīng)俱全嗎？

●晚上回家時路燈多嗎（很多學(xué)生會有晚課）？

第二部分，是關(guān)于房子內(nèi)部的：

●房子有家具嗎（床、床墊、衣柜、書桌、沙發(fā)、燈）？

●可以做飯嗎（個別房東不許中國人做飯，原因是油煙太大）？

●房間內(nèi)是否有日常居家用品（洗衣機、烘干機、冰箱、洗碗機、微波爐、廚具、空調(diào)等）？

●房屋內(nèi)有寬帶嗎？

●房間有暖氣嗎？

●房間內(nèi)有蟲子嗎？

●房間采光怎么樣？

●電費是房東交還是租客自己交？

●需要租客自己向通訊公司或電力公司注冊開通賬號繳納網(wǎng)費和電費嗎？

●熱水是24小時的嗎？

●一共有幾個室友？

●他們都是干什么的？

●衛(wèi)生間幾個人用？

第三部分，是關(guān)于租房子的手續(xù)協(xié)議的：

●房東是眼前的這個人嗎？

●房屋租金怎么交？

●現(xiàn)金（cash）？支票（cheque）？網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬（E-transfer）？

●定金返還嗎？

●押金是多少？一個月？三個月？

●押一付一？押一付三？押一付六？一交一年？

●租賃協(xié)議是州內(nèi)統(tǒng)一的嗎？

●房東是和自己住在一起嗎？如果不是，房東住的遠(yuǎn)嗎？遇到緊急問題，能第一時間來嗎？

●合同約定期內(nèi)提前退租要扣押金嗎？需要提前多久書面形式告知房東？

●簽訂協(xié)議后，協(xié)議保存好了嗎？

注意：如果遇到房東出現(xiàn)坑蒙甚至敲詐的情形，請勇敢撥打911來捍衛(wèi)自己的正當(dāng)權(quán)利。在美國，警察、法律是會傾向于租客而非房東。

說了這么多關(guān)于房子的事情，那么從哪里能找到適合自己的房子呢？最容易找到的就是類似國內(nèi)于“58同城”的網(wǎng)站，比如說 www.craigslist.org，其次就是學(xué)校的公示欄上邊，或者你所中意的小區(qū)物業(yè)宣傳墻上，以及你所在學(xué)校的學(xué)生討論群里邊，都能夠獲得你想要的信息。唯一需要注意的是，千萬不能匆忙下決定，一定要多對比，才能找到合適的房子。

總之，房子是租來的，生活是自己的。要想在美國有一個豐富的充實的多彩的經(jīng)歷，那么一定要有一個安全溫暖的家。

【微語】破千重關(guān)心懷天下，讀萬卷書志在四方。