本期勝男老師主要給大家講述一下在美國(guó)租房的相關(guān)事宜，以避免學(xué)生們?cè)诿绹?guó)遇到搬家等情況時(shí)手足無(wú)措。

首先，在美國(guó)租房類(lèi)型大概分為三類(lèi)：獨(dú)立別墅（single house）、聯(lián)排別墅（townhouse）和公寓（cono/apartment）。

獨(dú)立別墅對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)是非常常見(jiàn)的住房類(lèi)型，特點(diǎn)就是有自己的圍墻，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，有自己的車(chē)庫(kù)車(chē)位和后院，一般房子有三層，個(gè)別包括半地下室（basement）.由于single house的私密性比較好，所以相應(yīng)的房屋的用戶需要自己負(fù)責(zé)房屋的日常清理和維護(hù)，比如說(shuō)冬天鏟雪還有對(duì)草坪花園的修剪和灌溉，不能任由其生長(zhǎng)，否則是會(huì)被罰款的。

另外一種就是聯(lián)排別墅（Townhouse），它的特點(diǎn)就是相鄰的房屋會(huì)共享一個(gè)墻壁，因此聯(lián)排別墅是沒(méi)有獨(dú)立院落和花園的，獨(dú)立車(chē)庫(kù)也不是每一個(gè)物業(yè)都具備的，因此很多物業(yè)會(huì)集中提供花園、車(chē)庫(kù)、康樂(lè)設(shè)施等公共區(qū)域。一般townhouse都是三層的，且戶型相似，需要注意的是，由于北美木材資源豐富，所以大部分房屋都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)隔音不如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的出色。如果租住聯(lián)排別墅，需要在生活起居方面注意，不要在半夜和朋友開(kāi)Party，以至于鄰居打電話投訴報(bào)警。

最后一種最常見(jiàn)的也是與中國(guó)人的房屋結(jié)構(gòu)最相似的就是公寓（cono/apartment），選擇租住公寓比較省心，不用擔(dān)心物業(yè)問(wèn)題，只要定期繳納房租與物業(yè)費(fèi)就可以了。公寓的停車(chē)場(chǎng)一般都設(shè)置在地下。雖然公寓沒(méi)有別墅那樣的花園庭院，但是大部分公寓都會(huì)在樓層中提供健身房、游泳館等設(shè)施，有的也會(huì)在樓頂建造花園，讓住戶們有不錯(cuò)的環(huán)境去休息放松。

說(shuō)到租房，那免不了講講租房方式。無(wú)論是選擇哪種房屋類(lèi)型，都離不開(kāi)整租、合租。整租很好理解，租戶直接和物業(yè)或房東租下整個(gè)房屋供自己使用，這樣費(fèi)用會(huì)相對(duì)高一些，但是會(huì)相應(yīng)的更自由更舒服，完全當(dāng)自己家一樣，同時(shí)自己也承擔(dān)屋子里所有的開(kāi)銷(xiāo)。但是需要注意的是，自己整租房屋之后，需要取得屋主的同意之后才能選擇是否再次把某個(gè)房間租給別人（也就是我們所說(shuō)的二房東）。合租，顧名思義就是合起來(lái)租，也就是找同學(xué)朋友一起來(lái)共同租住一個(gè)房屋，或者自己看到有合適的空出來(lái)的某一個(gè)房間，和房東或屋主商量租住。拿house舉例，一般來(lái)說(shuō)一個(gè)house會(huì)有多個(gè)臥室，根據(jù)自己的需求選擇房間，主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間，其余的次臥共享其他的衛(wèi)生間。廚房、洗衣間、電視、網(wǎng)絡(luò)等所有人共用。每個(gè)臥室根據(jù)大小設(shè)施等因素，價(jià)格也會(huì)有差異，每個(gè)人需要繳納各自房屋的費(fèi)用，然后平攤其它公共開(kāi)銷(xiāo)。合租因?yàn)槿藬?shù)眾多，所以相應(yīng)的也容易產(chǎn)生其他的問(wèn)題，比如說(shuō)如果和別人share，那么要考慮到個(gè)別室友因?yàn)楦鞣N原因出現(xiàn)搬離或者退租的情況，房東是否會(huì)因?yàn)樗碾x開(kāi)，而讓剩余的室友平攤這個(gè)人的房費(fèi)、電費(fèi)等。同時(shí)，在公共區(qū)域需要注意衛(wèi)生問(wèn)題，用過(guò)的廚具要及時(shí)清洗，及時(shí)取出洗衣機(jī)烘干機(jī)里的衣服，以方便其它室友使用。

很多學(xué)生在國(guó)內(nèi)的時(shí)候并沒(méi)有租房的經(jīng)驗(yàn)，因此自己出國(guó)租房的時(shí)候可能并不會(huì)考慮很多，隨便看一兩個(gè)或者因?yàn)橹辈莶葑隽藳Q定，以至于自己真正住的時(shí)候不稱心如意。那么租房子的時(shí)候到底需要考慮注意哪些方面呢？倪老師總結(jié)分為三部分：

第一部分，也就是房子的外部因素：

●住房周?chē)欠癜踩?/p>

●周?chē)藛T結(jié)構(gòu)都是哪些？

●距離公共交通有多遠(yuǎn)？（春夏秋冬步行去公共汽車(chē)、地鐵站的時(shí)間是幾分鐘？）

●住房周?chē)谋忝裨O(shè)施有哪些？

●超市、飯館、銀行、商場(chǎng)、健身房、郵局等都有嗎？

●從出家門(mén)到學(xué)?；蚱渌饕顒?dòng)場(chǎng)所的平均時(shí)間大概是多少？

●房子的新舊程度如何？

●消防、門(mén)禁等安全措施一應(yīng)俱全嗎？

●晚上回家時(shí)路燈多嗎（很多學(xué)生會(huì)有晚課）？

第二部分，是關(guān)于房子內(nèi)部的：

●房子有家具嗎（床、床墊、衣柜、書(shū)桌、沙發(fā)、燈）？

●可以做飯嗎（個(gè)別房東不許中國(guó)人做飯，原因是油煙太大）？

●房間內(nèi)是否有日常居家用品（洗衣機(jī)、烘干機(jī)、冰箱、洗碗機(jī)、微波爐、廚具、空調(diào)等）？

●房屋內(nèi)有寬帶嗎？

●房間有暖氣嗎？

●房間內(nèi)有蟲(chóng)子嗎？

●房間采光怎么樣？

●電費(fèi)是房東交還是租客自己交？

●需要租客自己向通訊公司或電力公司注冊(cè)開(kāi)通賬號(hào)繳納網(wǎng)費(fèi)和電費(fèi)嗎？

●熱水是24小時(shí)的嗎？

●一共有幾個(gè)室友？

●他們都是干什么的？

●衛(wèi)生間幾個(gè)人用？

第三部分，是關(guān)于租房子的手續(xù)協(xié)議的：

●房東是眼前的這個(gè)人嗎？

●房屋租金怎么交？

●現(xiàn)金（cash）？支票（cheque）？網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬（E-transfer）？

●定金返還嗎？

●押金是多少？一個(gè)月？三個(gè)月？

●押一付一？押一付三？押一付六？一交一年？

●租賃協(xié)議是州內(nèi)統(tǒng)一的嗎？

●房東是和自己住在一起嗎？如果不是，房東住的遠(yuǎn)嗎？遇到緊急問(wèn)題，能第一時(shí)間來(lái)嗎？

●合同約定期內(nèi)提前退租要扣押金嗎？需要提前多久書(shū)面形式告知房東？

●簽訂協(xié)議后，協(xié)議保存好了嗎？

注意：如果遇到房東出現(xiàn)坑蒙甚至敲詐的情形，請(qǐng)勇敢撥打911來(lái)捍衛(wèi)自己的正當(dāng)權(quán)利。在美國(guó)，警察、法律是會(huì)傾向于租客而非房東。

說(shuō)了這么多關(guān)于房子的事情，那么從哪里能找到適合自己的房子呢？最容易找到的就是類(lèi)似國(guó)內(nèi)于“58同城”的網(wǎng)站，比如說(shuō) www.craigslist.org，其次就是學(xué)校的公示欄上邊，或者你所中意的小區(qū)物業(yè)宣傳墻上，以及你所在學(xué)校的學(xué)生討論群里邊，都能夠獲得你想要的信息。唯一需要注意的是，千萬(wàn)不能匆忙下決定，一定要多對(duì)比，才能找到合適的房子。

總之，房子是租來(lái)的，生活是自己的。要想在美國(guó)有一個(gè)豐富的充實(shí)的多彩的經(jīng)歷，那么一定要有一個(gè)安全溫暖的家。

【微語(yǔ)】破千重關(guān)心懷天下，讀萬(wàn)卷書(shū)志在四方。