美國馬上就要迎來2018年春季入學(xué)季了，留學(xué)黨們還在為校外租房發(fā)愁？由于地域因素造成了租房信息的不對稱，因此在這里，小編特意整理了28個美國留學(xué)校外租房常見問題及解答，為留學(xué)黨們掃清盲區(qū)，存在疑惑的小伙伴趕緊看過來！

1.美國租房一般有什么戶型可選?

全美范圍來講，同學(xué)們大多會選擇公寓(Flat Apartment)，其次是 House，Townhouse 等。戶型來 講通常有 stuio,1 be 1bath,2 be 2 bath,3 be 3 bath,4 be 4 bath 等。其中也有屬于 share beroom 的房型,像是 2 be 1 bath,3 be 2 bath 等。不過大城市租房比較特殊，比如紐約有很多高樓層的小戶型，而洛杉磯的市中心公寓以 share beroom 房型為主。

1. 什么是學(xué)生公寓?

學(xué)生公寓是指住戶僅限學(xué)生的公寓。由于住戶均是學(xué)生,住戶比較單純,一般來講會更加安全。同 時 學(xué)生公寓一般都有統(tǒng)一的管理，固定的入住時間、退租時間，以及較長的租期。

3.什么是 House?

Single House 通常是指獨(dú)棟的房子，就是國內(nèi)的“別墅”，通常有多個房間、多個洗手間(洗手間數(shù)量一般少于房間數(shù)量)，車庫，還有獨(dú)立的草坪和院子。

4.什么是 Townhouse?

Townhouse 即國內(nèi)的聯(lián)排別墅，左右兩邊墻壁和鄰居相連，通常只有很小的院子，但房子本身經(jīng) 常 有二到三層樓，空間可以得到充分地利用，房子內(nèi)部和 single house 差別不大。

5.什么是 Dorm?

美國大學(xué)一般除了規(guī)定大一新生必須住校外，并不要求其他年級的同學(xué)入住宿舍，這一點(diǎn)和國內(nèi) 非 常不同。因此，美國大學(xué)宿舍通常較少(只能滿足大一新生的住宿要求)，通常住宿連帶食堂及餐 飲安排，價格較校外的公寓更貴。校內(nèi)宿舍常見的結(jié)構(gòu)就是一個叫做 Suite(套間)的公共區(qū) 域內(nèi)設(shè) 置有沙發(fā)、桌椅、及洗衣機(jī)烘干機(jī)，同時一個 suite 里又有四五個帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，每個臥室住 兩個人。有些校內(nèi)宿舍suite 中或者臥室中帶有簡易廚房設(shè)施，有些則完全不允許學(xué) 生自己開火做飯。

6.什么樣的人一般選擇 Dorm?

一般來說,會選擇住宿舍的為大一的新生,有些學(xué)校會直接硬性規(guī)定大一新生必須入住學(xué)生公寓。其 他像是短期的交換學(xué)生,訪問學(xué)者等,宿舍也有可能會是一個主要的選擇。但是學(xué)校的宿舍一般面積 較小，同時，學(xué)校宿舍在寒暑假期間是關(guān)閉的，入住時間等也非常的嚴(yán)格，不適合大多數(shù)留 學(xué)生的 時間安排。并且，學(xué)校Dorm 的數(shù)量非常有限，所以經(jīng)常很難申請到。

7.通過什么途徑搜索租房信息?

主要的租房途徑有各校 BBS,同學(xué)會的論壇,社交平臺,學(xué)校的 housing office,以及學(xué)長學(xué)姐獲取 租房 的經(jīng)驗。另外美國有其他比較好用的租屋收索平臺 apartments.com、rent.com、Craigslist,也都可以 根據(jù)自己的偏好選擇所要的房型。當(dāng)然，還有 WorlElites.com這個專門為留學(xué)生免費(fèi) 提供租房折扣 的信息平臺。

8.一般什么時候開始申請租房?

根據(jù)學(xué)校當(dāng)?shù)氐恼曳苛?xí)慣,市場的供應(yīng),以及個人需求,每個學(xué)校開始找房的時間有所不同。并且新生和在校生的開始時間不同。對于新生而言，大家通常會在獲取學(xué)校錄取通知書或者確定來當(dāng)?shù)刈x書之后開始關(guān)注租房，一般為四五月份。我們建議同學(xué)們在正式收取到 I20 表格之后再正式 申請、簽約公寓。還有很大部分的新生都會提前來到美國，在當(dāng)?shù)乜催^公寓之后再決定簽約。老生，即在校生的找房時間更加分散。有一些學(xué)校的老生通常在第一學(xué)期(秋季)就開始簽訂下一學(xué)年的房子，但是大部分的老生通常是在春季學(xué)期開始找房。

1. 申請公寓一般會涉及哪些費(fèi)用?

?申請費(fèi)(Application Fee)：一次性費(fèi)用，需要在公寓申請時交付，無論是否申請成功都需要 支付，通常為 20-100 美金不等。公寓有時會用減免申請費(fèi)的優(yōu)惠來吸引簽約。

?押金(Deposit/Security Deposit)：金額各公寓不等，如果住戶在租期內(nèi)沒有出現(xiàn)違反公寓條例的行為，押金會在租約結(jié)束后退還。國際學(xué)生因為無法提供美國社會安全號(SSN) 或者美國國內(nèi) 擔(dān)保人，有可能需要支付額外的押金，但是金額一般不會超過一個月的房租。對一些公寓，押金需要在簽訂租約時即支付，有些公寓則允許在辦理入住手續(xù)時支付。

?公寓管理費(fèi)(Management fee/Amin fee/Activity fee)：也是一次性的費(fèi)用，不能退還。類 似于國內(nèi)的小區(qū)管理費(fèi)用，負(fù)責(zé)整個公寓的公共設(shè)施維護(hù)等。因此如果同學(xué)們交付了公寓管理費(fèi)，一 定要多多使用公寓設(shè)施，享受公寓便利。很多公寓也會免除這部分費(fèi)用。

?停車費(fèi) (Parking)：很多城市的公寓都會提供免費(fèi)停車位，但也有些學(xué)校附近公寓的停車費(fèi) 需要額外費(fèi)用。一般停車費(fèi)是按月支付的，金額視公寓具體情況而定。

? 寵物押金(Pet Deposit)：一些允許養(yǎng)寵物的公寓需要住戶額外支付一定的寵物押金(一次性押金支付)。寵物押金有時可以退還，有些則不能(根據(jù)公寓規(guī)定)。寵物押金 主要用于防止寵 物對公寓設(shè)施的損毀。

?寵物租金(Pet Rent)：有些允許養(yǎng)寵物的公寓同時會要求住戶每月支付額外的一部分租金。

*請大家注意：正常情況下公寓都是不會收現(xiàn)金的，check 或 money orer 是最常見的向公寓支付費(fèi)用的方式。

1. 我可以到了美國看過公寓之后再決定簽約么?

可以，我們鼓勵同學(xué)們在親自參觀過公寓之后再決定簽約，這樣可以對公寓有更直接的感受。但 是 不得不承認(rèn)，有相當(dāng)多的同學(xué)們希望自己來到美國之后就可以直接入住，同時，越是臨近開學(xué)，房 價越高、好房越少。因此同學(xué)們請根據(jù)自己的實際情況決定簽約的時間。

1. 美國學(xué)生公寓申請的一般步驟是什么?

一般來說，公寓的申請步驟主要分為：填寫申請表->遞交申請表->個人背景檢查->公寓發(fā)送合約-> 細(xì)讀合約->簽名->付款

如果你在當(dāng)?shù)兀?/p>

直接攜帶各種證件前往公寓辦公室(leasing office)，辦理公寓申請、簽約手續(xù)。這 樣更為簡單方便，大家可以一站式完成所有的申請。

如果你不在當(dāng)?shù)兀?/p>

?有網(wǎng)絡(luò)申請系統(tǒng)的公寓：直接前往公寓網(wǎng)站，注冊申請賬號、登陸系統(tǒng)，填寫所有個人信 息 和申請信息，在線支付申請費(fèi)，完成申請?zhí)峤?。收到公寓工作人員回復(fù)以及電子租約(有一些電子租約可以在網(wǎng)上系統(tǒng)中瀏覽并電子簽名);瀏覽租約、簽字、發(fā)回公寓;公 寓收取押金，完成公寓預(yù) 定過程。

?需要提交申請表的公寓：下載公寓申請表，填寫后發(fā)送給公寓郵箱，收到公寓工作人員回 復(fù)以及電子租約(有一些電子租約可以在網(wǎng)上系統(tǒng)中瀏覽并電子簽名);瀏覽租約、簽字、發(fā)回公寓; 公寓收取押金，完成公寓預(yù)定過程。

?*醒大家務(wù)必細(xì)讀合約,并在簽名后與公寓要求一份合約復(fù)本.

?特別需要注意的是，很多公寓現(xiàn)在采用線上系統(tǒng)，包括電子版租約，很可能在大家瀏覽 的過 程中不小心就點(diǎn)擊了提交或者電子簽名，在不知情的狀況下簽訂了租約。因此，凡是使用網(wǎng)上申請 系統(tǒng)的同學(xué)，請專門發(fā)送郵件給公寓人員確認(rèn)自己的申請狀態(tài)。

41.美國學(xué)生公寓申請一般需要什么材料和證件?

學(xué)生公寓會進(jìn)行全面的背景調(diào)查，例如財務(wù)調(diào)查、犯罪記錄調(diào)查等。因此公寓要求必須提供：

?美國社會安全號(SSN)，類似于國內(nèi)身份證號碼，可以調(diào)查本人的財務(wù)狀況;

?美國駕駛證號

?美國境內(nèi)擔(dān)保人(擔(dān)保人也必須有 SSN)：進(jìn)一步保證申請人有能力支付房租 然而，國際學(xué)生往往都沒有以上三個證件。大部分的公寓都允許國際學(xué)生用其他的材料代替：

?I-20 或者訪問學(xué)者簽證表格

?護(hù)照復(fù)印件

因此建議同學(xué)們在拿到正式的 I-20 表格之后開始正式申請公寓

12.學(xué)生公寓的特點(diǎn)是什么?

只允許學(xué)生、訪問學(xué)者、或者學(xué)生家屬入住的公寓：有著明確的、統(tǒng)一的入住時間、退租時間等; 一般為 12個月租期，很少出現(xiàn) 5 個月以下的短租。

13.學(xué)生公寓的租期一般是多久?

最典型的學(xué)生公寓租期一般是 12 個月，從 8 月或 9 月開始，到來年 7 月、8 月結(jié)束。少數(shù)公寓提供學(xué)期租期(5 個月或 6 個月)、10 個月租期(次年 5 月底結(jié)束的租期)，或者是以 7、8 月結(jié) 束 的租期(不限開始時間)。一般而言，少于 12 個月的租期，公寓都會額外收取每個月的短租費(fèi)用，從每月 30 美金-100 美金不等。

學(xué)生公寓有著非常明確的起租、退租時間以及長租期等特點(diǎn)。這是因為學(xué)生這一群體的特殊性。絕 大多數(shù)學(xué)生只會在學(xué)期或?qū)W年開始的時候入住，因此，一旦這個公寓在學(xué)年、學(xué)期初沒有租滿，很 可能就會面臨長達(dá) 1 年的房間空置，代價很高，因此絕大多數(shù)的公寓不愿意提供短期租約，即 使提 供，也會收取高額的額外短租費(fèi)用，以彌補(bǔ)他們因為后來的房間空置而帶來的成本。

14.學(xué)生公寓的起租時間和退租時間是什么?

一般學(xué)生公寓都有具體的入住時間和退租時間，大部分為學(xué)校開學(xué)的前 3-5 天。部分公寓提供暑假 期間的靈活入住時間，或者部分房間的提前入住。退租時間一般為來年 5 月31，7 月 31，8 月 31 日等。

15.我的起租時間是 8 月 20，退租時間是 7 月 31，為什么需要交 12 個月房租?

絕大多數(shù)的學(xué)生公寓的租期都不是整 12 個月，這是因為每一批學(xué)生退租后，公寓需要 1-2 周的時 間進(jìn)行統(tǒng)一的公寓清理、維修、更換等。只有極少部分公寓的租期是整 12 個月(全美范圍來看不常 見)但是大家仍舊需要支付 12 個月的房租，這是因為：你的房租已經(jīng)包含了一部分公寓的 重新清理、 維修、更換等費(fèi)用;公寓事實上是按照你的實際租期收取的費(fèi)用(例如 11.5 個月)，然后為了計算 和管理方便，直接平均分為 12 份，按月收取。在這種情況下，無論是公寓租約還是網(wǎng)站描述，一般 都不會叫做 rents(租金)，而是 12 monthinstallment，意為 12 個月分期付款。

16.我已經(jīng)預(yù)定了公寓，到了美國之后可以直接入住么?

每個公寓有自己明確的入住時間。如果你在公寓正式入住時間之后到達(dá)美國，當(dāng)然可以辦理入住 手 續(xù)之后直接入住。但是如果你在公寓規(guī)定的正式入住時間之前到達(dá)，則需要：1)在申請公寓 時及時 和公寓溝通，看是否存在提前入住的可能，告訴公寓你理想的入住時間;2)如果公寓無法提供提前入住，則需要自己尋找臨時住宿，例如酒店、日租房、或者求助早來的同學(xué)。

17.我預(yù)定了公寓，但是到了之后發(fā)現(xiàn)不符合預(yù)期，怎么辦?

請同學(xué)們直接和公寓管理處聯(lián)系，提出不符合預(yù)期的地方，并與公寓協(xié)調(diào)。若沒有轉(zhuǎn)緩的空間且 不 想毀約的話,最好的方法就是將房子轉(zhuǎn)租給他人。我們非常不鼓勵在沒有溝通的情況下直接搬 出公寓。因為在美國，一旦簽字就是合約生效，你不入住或者直接搬出，相當(dāng)于單方面毀約，會承擔(dān)高額的違約金。

18.我的飛機(jī)是晚上到學(xué)校，可以當(dāng)天辦理入住么?

公寓的管理辦公室會有規(guī)定的辦公時間,因此若當(dāng)天超過辦公時間,則需等到隔日才能辦理。部分 公 寓周末不辦公，所以同學(xué)們也要根據(jù)公寓的辦公時間合理安排機(jī)票和行程。畢竟公寓不是酒店，如果你在當(dāng)天的辦公時間后到達(dá)，請?zhí)崆奥?lián)系好臨時住宿。

19.公寓提供機(jī)場的接送服務(wù)么?

通常公寓不會提供機(jī)場的接送服務(wù),一般交通公具的選擇是 shuttle 或者 taxi，或者提前聯(lián)系好學(xué) 長 學(xué)姐或中國學(xué)生組織接送。

20.辦理入住手續(xù)時我應(yīng)該攜帶什么證件?

請攜帶護(hù)照,I-20,付款收據(jù)、信用卡、支票等。請注意，公寓不會收取現(xiàn)金。

21.入住時應(yīng)該注意的主要事項有哪些?

房號,鑰匙等是否正確，公寓提供的各項設(shè)施等是否一應(yīng)俱全。特別注意的一點(diǎn)為入住時的 Move in check list 一定要仔細(xì)地逐一檢查,可以的話建議拍下照片,將其打印出來連同 check list 交給公寓,彼 此雙方各留一份,以保障自身的權(quán)利。

22.我已經(jīng)入住一段時間，但是發(fā)現(xiàn)隔壁聲音吵鬧，應(yīng)該怎么辦?

建議可以先詢問其他鄰居是否也有一樣的抱怨,并態(tài)度友善的進(jìn)行溝通。若效果不彰,可以適當(dāng)?shù)?反 應(yīng)給公寓經(jīng)理或是房東,若情況仍舊惡劣,最后可報警處理。

23.我簽訂了 12 個月的租約合同，可以中途轉(zhuǎn)租(sublease)或者退租么?

可以，公寓一般都有正式的轉(zhuǎn)租條款，正規(guī)轉(zhuǎn)租手續(xù)完成之后，你將不會對房子再有任何的財務(wù) 責(zé) 任。一般轉(zhuǎn)租都有一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，承租人也需要額外支付申請費(fèi)、管理費(fèi)、押金等。因此也有很 多同學(xué)選擇不經(jīng)過公寓，私下轉(zhuǎn)租。退租也需要遵照公寓規(guī)定，繳納違約金。

24.如果在租約結(jié)束前我自行搬出，會有什么樣的后果?

租約到期前可以搬出，但是你仍舊需要支付租約中剩余幾個月的房租，或者將房間 sublease 出去，由他人繼續(xù)支付房租，否則即為毀約。請同學(xué)們一定注意：毀約不僅僅意味著押金損失，公寓有 權(quán)

追繳你剩余的所有房租。同時對你個人的信用記錄等產(chǎn)生嚴(yán)重影響，有些公寓甚至?xí)从辰o移 民局。

拒不繳付房租，公寓還可能訴諸法律。

25.轉(zhuǎn)租時需要注意的問題有哪些?

建議與第二租賃方及公寓確認(rèn)完成轉(zhuǎn)租所需辦理的手續(xù),確保自己已不再對之前的合約負(fù)有任何法律 責(zé)任。如果是私人轉(zhuǎn)租，同學(xué)們更需要注意 1)這些都是私人行為，沒有任何法律效力;2) 一經(jīng)發(fā) 現(xiàn)，公寓很可能會追究你的責(zé)任。鑒于私人轉(zhuǎn)租有一定風(fēng)險，還請同學(xué)們和承租者提前談妥，保護(hù)好 自身利益。

26.退租時需要注意哪些問題?

退租時，你需要基本將公寓還原成你入住時的樣子，即清潔公寓、不留下任何私人物品或垃圾、 公 寓各項設(shè)施完好無損等。需要填寫 Move-out checklist,與公寓的工作人員一一的檢查所需清潔 的地 方是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),以確保押金可以全額退款。別忘了將正確的支票抬頭以及郵寄地址留給公 寓。退還 押金的支票通常在一個月內(nèi)會收到。

27.對公寓服務(wù)有意見時，我應(yīng)該怎么做?

無論任何意見，請直接將你的聲音反應(yīng)給公寓。我們非常鼓勵住戶同公寓管理人員直接溝通，而 不 是不解決問題到處抱怨。

28.我已經(jīng)搬出，但是收到了公寓的賬單，為什么?我該怎么做?

一般來講,公寓會將扣款的明細(xì)逐一列出,若覺得某部分不合理,可以打電話或發(fā)郵件向公寓經(jīng)理詢問。由于 每個人的情況不同，如果覺得不合理,可以協(xié)商。如果雙方無法協(xié)調(diào)，不妨尋找學(xué)校的免費(fèi)律師進(jìn)行咨詢。

【微語】我們在家靜靜守候,期盼你學(xué)成歸來,那時的你將更加耀眼。