新西蘭租客可以選擇的出租房屋數(shù)量越來(lái)越少了。不過(guò)，到底是房東改租為賣，還是租客增多的原因，導(dǎo)致出現(xiàn)這種情況，至今未有定論。

一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)投資者一直在警告政府稱，對(duì)房屋出租法規(guī)進(jìn)行修改可能會(huì)使他們中的部分人心生退意，離開租房市場(chǎng)。

Trae Me公布的數(shù)據(jù)似乎印證了這一點(diǎn)，其網(wǎng)站上的出租房源數(shù)量年同比減少了3%。

惠靈頓Quinovic公司的房地產(chǎn)經(jīng)理Kevin Emuns表示，他就遇到過(guò)正在拋售房產(chǎn)的投資者。

有些人對(duì)可能實(shí)施的資本利得稅，以及即將修改的房屋出租法規(guī)憂心忡忡，擔(dān)心這會(huì)讓他們失去對(duì)出租房的掌控能力。

還有些人則是對(duì)最近宣判的租房糾紛案寒心不已，因?yàn)檎沾讼氯?，租客非故意損毀房屋帶來(lái)的高昂修理費(fèi)只能由房東買單。

Emuns認(rèn)為，這讓人們投資出租房產(chǎn)為退休生活提供保障的美好愿望成為泡影，他們望而卻步意味著未來(lái)一兩年內(nèi)可供出租的房屋或許會(huì)供不應(yīng)求，房租也會(huì)隨之提高。

NZ Property Investors Feeration負(fù)責(zé)人Anrew King表示，該組織進(jìn)行的一項(xiàng)新研究顯示，目前有更多的成員出于對(duì)未來(lái)不確定性的擔(dān)憂而更傾向于出售房產(chǎn)。

超過(guò)30%的人表示將出售部分或全部出租房產(chǎn)，17%的人則是表示不會(huì)再購(gòu)買任何房產(chǎn)出租了。

投資者Davi Whitburn說(shuō)，他也知道有些人已經(jīng)賣掉了房產(chǎn)，住房租賃法改革和可能增加的稅收，加上利息、房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)和合規(guī)成本等等，讓房東對(duì)出租房產(chǎn)敬而遠(yuǎn)之，房源隨之減少，房租也會(huì)大幅上漲。

不過(guò)，Trae Me租賃部門負(fù)責(zé)人Aaron Clancy卻表示，可供出租房屋的數(shù)量減少可能是因?yàn)橄胍夥康娜嗽絹?lái)越多導(dǎo)致的。

在他看來(lái)，住房可負(fù)擔(dān)性對(duì)租賃市場(chǎng)是有影響的，隨著房?jī)r(jià)上漲，有些租房者不愿意背上沉重的貸款負(fù)擔(dān)，而是選擇更輕松的租房生活方式，還有的租客則是為了省錢攢首付。越來(lái)越多的租客不愿“挪窩”，也讓市場(chǎng)上新增出租房屋數(shù)量更少了。

【微語(yǔ)】永遠(yuǎn)不要忘了你最初的夢(mèng)想、留學(xué)的初衷。