新西蘭租客可以選擇的出租房屋數(shù)量越來越少了。不過，到底是房東改租為賣，還是租客增多的原因，導致出現(xiàn)這種情況，至今未有定論。

一段時間以來，房地產(chǎn)投資者一直在警告政府稱，對房屋出租法規(guī)進行修改可能會使他們中的部分人心生退意，離開租房市場。

Trae Me公布的數(shù)據(jù)似乎印證了這一點，其網(wǎng)站上的出租房源數(shù)量年同比減少了3%。

惠靈頓Quinovic公司的房地產(chǎn)經(jīng)理Kevin Emuns表示，他就遇到過正在拋售房產(chǎn)的投資者。

有些人對可能實施的資本利得稅，以及即將修改的房屋出租法規(guī)憂心忡忡，擔心這會讓他們失去對出租房的掌控能力。

還有些人則是對最近宣判的租房糾紛案寒心不已，因為照此下去，租客非故意損毀房屋帶來的高昂修理費只能由房東買單。

Emuns認為，這讓人們投資出租房產(chǎn)為退休生活提供保障的美好愿望成為泡影，他們望而卻步意味著未來一兩年內(nèi)可供出租的房屋或許會供不應求，房租也會隨之提高。

NZ Property Investors Feeration負責人Anrew King表示，該組織進行的一項新研究顯示，目前有更多的成員出于對未來不確定性的擔憂而更傾向于出售房產(chǎn)。

超過30%的人表示將出售部分或全部出租房產(chǎn)，17%的人則是表示不會再購買任何房產(chǎn)出租了。

投資者Davi Whitburn說，他也知道有些人已經(jīng)賣掉了房產(chǎn)，住房租賃法改革和可能增加的稅收，加上利息、房屋維護保養(yǎng)費用、保險費和合規(guī)成本等等，讓房東對出租房產(chǎn)敬而遠之，房源隨之減少，房租也會大幅上漲。

不過，Trae Me租賃部門負責人Aaron Clancy卻表示，可供出租房屋的數(shù)量減少可能是因為想要租房的人越來越多導致的。

在他看來，住房可負擔性對租賃市場是有影響的，隨著房價上漲，有些租房者不愿意背上沉重的貸款負擔，而是選擇更輕松的租房生活方式，還有的租客則是為了省錢攢首付。越來越多的租客不愿“挪窩”，也讓市場上新增出租房屋數(shù)量更少了。

【微語】永遠不要忘了你最初的夢想、留學的初衷。