• bc省房屋投機稅正式立法!

  

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• 10月16日,盛傳多時的新稅項——bc省房屋投機稅正式立法!bc省政府昨日宣布,確定開始征收房屋投機稅,以此來解決房地產(chǎn)投機問題。

• 省府堅持立法 駁回地方要求

• bc省政府早在今年二月,就在財政預算案中提出,將推出一個新的稅項-投機稅(speculation tax),當時稱該稅主要針對在bc省避交收入稅的外國和本地房屋業(yè)主,2018年稅率為0.5%,明年將最高增至2%。

• 昨日,財政廳長carole james向卑詩省議會介紹了住房投機稅法案(speculation tax )的主要內(nèi)容,投機稅由此正式立法。

• 如今來看,這個正式法案與今年2月公布的版本相比,并沒有什么重大變化,地方市政府曾經(jīng)提出的建議和要求基本被駁回。james說她聽到一些市長擔心(實施)投機稅可能會阻礙當?shù)氐拈_發(fā)項目,她對此解釋,投機稅是省政府計劃提高住房負擔能力的一個關(guān)鍵部分,且是對擁有多套房產(chǎn)并且空置的業(yè)主額外征稅,因此應該不應存在這樣的擔憂。

• james說:“我傾聽了卑詩省市政聯(lián)盟(ubcm)的辯論,但當因為缺乏經(jīng)濟適用房使卑詩省面臨危機,卑詩人面臨危機,卑詩經(jīng)濟面臨危機的時候,作為省政府,我們有責任采取行動?！?/p>

• 此前,曾有很多地方政界人士呼吁省府放棄投機稅,卑詩省市政聯(lián)盟會議9月份甚至曾經(jīng)投票表決,要求地方政府擁有豁免權(quán),或者起碼至少讓那些擔心征收投機稅會損害經(jīng)濟和發(fā)展的社區(qū)有選擇權(quán),但如今來看,這些建議省政府都并未“聽進去”。

• 何為投機稅及稅率標準

• 法律意義上,投機稅是指:如果你擁有bc省擁有房產(chǎn)、但未繳個人收入稅的居民,需要每年繳納一項稅,目前繳納規(guī)定如下:

• 2018年12月31日前:

• 繳納房產(chǎn)價值的0.5%作為投機稅。

• 自2019年1月1日開始:

• 1.外國投資者和太空人家庭需要每年繳2%

• 2.加拿大公民和永久居民,不是bc省居民需要繳1%

• 3.加拿大公民和永久居民并且是bc省居民需要繳0.5%

• 征收范圍都是哪

• james強調(diào),征收投機稅旨在打擊房地產(chǎn)市場的投機行為,讓房屋更可負擔,相信經(jīng)過修訂之后,超過99%的bc省民不必繳投機稅。

• 從區(qū)域來看,修改之后的征收范圍將大大縮小:總而言之,投機稅主要針對都市區(qū),鄉(xiāng)村地區(qū)一般予以豁免。

• 具體包括:

• 1.大溫地區(qū)

• 2.菲沙河谷地區(qū)包含abbotsfor、chilliwack和mission

• 3.溫哥華島的省都區(qū)域(capital regional istrict)中,gulf islans、juan e fuca、parksville、qualicum beach、hope丶harrison hot springs和kent等市鎮(zhèn)均被排除在外(下圖紫色部分為征稅區(qū)域)

• james說:“省府只向遭受房屋危機重創(chuàng)的城市住屋市場征收該投機稅,在有如此多民眾極需找房屋的情況下,我們需要盡可能采取措施去騰出住屋及制造更多房屋,因為投機稅是為了使過熱樓房更可負擔,并以物業(yè)投機者為目標?！?/p>

• 豁免政策了解一下

• 必須承認投機稅自始至終都是問題重重,bc省財長也承認這些問題的存在,畢竟過去幾個月里,市長和議員都在向她表達擔憂,因此此番投機稅的出臺也設立了如下豁免條件:

• 1.省民的主要自住物業(yè);

• 2.長期出租的物業(yè),2018年需出租滿3個月及以上,2019年開始最少6個月及以上;

• 3.業(yè)主或租戶因病需入院,包括醫(yī)院、長期護理院等原因是房屋空置的情況;

• 4.業(yè)主或租戶因出外工作而臨時性地將房屋空置;

• 5.業(yè)主身亡,物業(yè)屬于處理中的遺產(chǎn),在今年和明年可以豁免;

• 6.殘疾人可以豁免;

• 7.bc省物業(yè)所有者因為其他原因無法在本地居住,那么住滿10年可以申請1年免稅。

• 8.婚姻出現(xiàn)狀況的業(yè)主,比如分居已經(jīng)超過90天,在有法庭命令的條件下,可以享受2年豁免。

• 此外,持有多個房地產(chǎn)進行開發(fā)或翻新的公司,如果能夠表明“毫不拖延地”按照建設項目進度表推進,也將獲得豁免,這類豁免包括計劃中未來工期的住宅物業(yè)開發(fā)。

• 總之,在bc省堅持抑制房價的當下,投機稅的出臺無疑是雪上加霜,已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士預測近期會有大量房屋上市交易,以求盡快在年底前脫手,避免結(jié)算投機稅;此外出租市場的房屋也會出現(xiàn)更多選擇,畢竟正在出租的房屋也是會被免稅的

• 信息來源：溫哥華港灣

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