澳大利亞什么最害怕？

很多學(xué)生最近有問我，老師我想去澳大利亞留學(xué)，可是我看網(wǎng)上或者在我聽到的有很多恐怖的事兒，比如有好多蟲子，蜘蛛，危險(xiǎn)什么的，那家長也會擔(dān)心自己孩子所擔(dān)心的問題，今天我們來說一下是不是真的澳大利亞是被蟲子包圍的嗎？還是被危險(xiǎn)包圍的。

其實(shí)很多學(xué)生誤導(dǎo)的很多信息，不只是國外，國內(nèi)也有很多蟲子，但是絕對沒有你在網(wǎng)上看到的那么夸張，什么巨大無比的蜘蛛，我覺得那可能只有在森林里才有的，之前我去澳大利亞真的一個蟲子都沒碰到，其實(shí)我剛到悉尼機(jī)場的時(shí)候，我都想好了，如果我碰到蜘蛛的話，一定一爭高下，但是我真的一個都沒碰到，而且傳說中的蟑螂啊，白蟻啊我都沒碰到，城市超級干凈，而且非常安全，我記得我當(dāng)時(shí)晚上將近11點(diǎn)多還在馬路上走，人還是很多，一點(diǎn)都沒有擔(dān)心會沒人，然后自己會碰到危險(xiǎn)，其實(shí)有些時(shí)候不管在哪里，危險(xiǎn)意識是要有的，要學(xué)會保護(hù)自己，在國內(nèi)如果特別晚回家也會有危險(xiǎn)度，澳大利亞我覺得是一個非常安全的地方，市民是沒有權(quán)利持槍的，而且市民也是非常友好的，你一點(diǎn)都不會感覺到在國外的孤寂感，無助感，傷心感。

所以即將要赴澳留學(xué)的孩子們，可以放心大膽的去。沒有去過的孩子也不要聽謠言哈，有些時(shí)候謠言是不可信的。

當(dāng)然啦還有關(guān)于房產(chǎn)的問題：

愛我你怕了嗎？后面基本接的是，不怕！這就像悉尼機(jī)場集團(tuán)剛宣布不承建第二機(jī)場，政府馬上接手一樣的自信。按照前幾年的行情，估計(jì)沒人會這樣問，不過最近，澳洲房市似乎遇上了小波折。

按照最新公布的4月CoreLogic房產(chǎn)數(shù)據(jù)，澳洲5大首府城市在過去的3月20日到4月20日這個月內(nèi)，只稍微增長了0.3%，僅僅是過去六個月平均1%月增幅水平的1/3。房地產(chǎn)“圣地”-悉尼，在過去一個月內(nèi)勉強(qiáng)保持水平，或者是說微跌0.1%（統(tǒng)計(jì)方式有差異）。

在過去的一個月，新聞頭條基本上被北朝鮮核武，法國大選，澳洲宣傳 “Australian First”，收緊457簽證等時(shí)政消息壟斷，澳洲房市倒有點(diǎn)波瀾不驚：銀行輪番調(diào)高利息，銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)APRA不斷發(fā)布貸款收緊政策，大家都麻木了，因?yàn)闆]有看到一錘定音的結(jié)果出來。

直到這個微跌0.1%出來，大家終于又可以開始探討澳洲房市。但深入思考一下，這個數(shù)字，即是意料之外，又是情理之中的。之所以說是意料之外，那是因?yàn)橹暗姆績r(jià)的漲勢太驚人了。在過去的三月份，悉尼單月就錄得1.4%的房價(jià)增長，使得在過去12個月內(nèi)的總增長，達(dá)到18.9%，也使得5大首府的年增長達(dá)到自2010年以來的最高水平（2010年首府年增長為12.9%）。而上一次房價(jià)的下跌，還是在2015年底。所以，我們意外，因?yàn)樘脹]見下滑的數(shù)據(jù)了。

而情理之中，則是房價(jià)的下跌，完全是監(jiān)管者主導(dǎo)的市場調(diào)節(jié)所致。商業(yè)銀行已經(jīng)三番兩次自行加息，把央行2016年降低的利息都自己補(bǔ)了回來，同時(shí)，澳洲銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)APRA更嚴(yán)格的條款也在被執(zhí)行：減低只還利息貸款的比率，進(jìn)一步限制投資房貸款增幅：之前10%增幅還不足以控制房價(jià)，那么7%怎么樣？5%怎么樣？這就是輪番政策轟炸之后，一錘定音的結(jié)果。

而上一次房價(jià)下跌也很監(jiān)管者密不可分，2015年11月份，房價(jià)下跌1.4%，接下來的12月份，下跌1.2%。當(dāng)時(shí)正值澳洲四大銀行大幅修改政策，關(guān)閉海外收入貸款--這就是監(jiān)管者這個“有形大手”的力量。另外一些“軟四月”的非主要影響因素還包括復(fù)活節(jié)假期，學(xué)校假期，ANZAC Day長假期等。

房價(jià)“拐點(diǎn)”的最大受益者

“拐點(diǎn)”出現(xiàn)了，那么，誰將受益呢？首次置業(yè)買家會受益，因?yàn)檫@是一個等待了許久的入市機(jī)會；房地產(chǎn)媒體會受益，因?yàn)檫@是一個營造別樣話題，分析總結(jié)好機(jī)會；而最大的受益者，卻是將要在五月發(fā)布聯(lián)邦預(yù)算法案的政府。

執(zhí)政黨在解決房市可負(fù)擔(dān)性上的表現(xiàn)差強(qiáng)人意，也使得反對黨工黨方案得到了部分人的支持。

他們的方案包括：在2017年7月1日之后，負(fù)扣稅僅能在新房案例中使用；削減資本利得稅（Capital Gains Tax）的優(yōu)惠折扣，同時(shí)，大幅度調(diào)高海外人士購買澳洲房產(chǎn)的稅收。

【微語】你踏上異國的土地,追逐夢想的光芒,每一步都鋪滿了勇氣和希望。