基于吸引外資的需求，西班牙不斷向非歐盟國(guó)家的外國(guó)人提供居留許可，如果想要獲得這樣的許可；外國(guó)人必須履行一系列投資準(zhǔn)入條件，這樣的簽證從2016年開(kāi)始，數(shù)量急劇增長(zhǎng)；截至2016年10月，發(fā)放的數(shù)量為24505份；截至2017年年底，發(fā)放的數(shù)量為41094份，增長(zhǎng)率67.6%。

截至2017年年底持黃金簽證進(jìn)入西班牙各國(guó)人士投資一覽西班牙簽證數(shù)據(jù)揭秘西班牙出臺(tái)吸引高素質(zhì)移民的簽證，不僅僅是賣房子；其中鼓勵(lì)投資項(xiàng)目、購(gòu)買西班牙金融產(chǎn)品、西班牙國(guó)家債務(wù)、創(chuàng)辦企業(yè)、發(fā)揮高科技技能，都屬于被鼓勵(lì)來(lái)西班牙且能獲取簽證的理由。

根據(jù)西班牙經(jīng)濟(jì)部的數(shù)據(jù)，截至2017年年底，與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的簽證一共發(fā)放了41094份。其中19369份為申請(qǐng)持有人，其余部分為持有人的家人；其中7936份簽證屬于高科技人才簽證；而在投資移民領(lǐng)域，簽證數(shù)量一共為3350份，占總經(jīng)濟(jì)類簽證的17.30%；不過(guò)這部分簽證持有人在西班牙已經(jīng)投資了30.26億歐元，數(shù)額大大高于2016年的17.08億歐元，而投資領(lǐng)域主要集中在房地產(chǎn)，高達(dá)23.32億歐元，占投資總資本的77.1%，總房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)量為3140個(gè)項(xiàng)目。

投資移民數(shù)量與投入資本，中國(guó)人均排名第一根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，所有歐盟與非歐盟公民在西班牙投資最低價(jià)值50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，就有權(quán)申請(qǐng)居留許可，且有權(quán)工作，并可以直接每五年更換一次長(zhǎng)期居留。這是一項(xiàng)在2015年夏季生效的一項(xiàng)法律。

至于50萬(wàn)歐元的準(zhǔn)入門檻，符合標(biāo)準(zhǔn)最多的外國(guó)人當(dāng)屬中國(guó)與俄羅斯；根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)人持黃金簽證數(shù)量占37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人的32.6%；中國(guó)人與俄羅斯人所有的投資業(yè)務(wù)占投資移民總量的63.9%。不過(guò)，相比中國(guó)人，俄羅斯人除了房地產(chǎn)領(lǐng)域外，對(duì)金融投資和債務(wù)投資也非常感興趣，占俄羅斯人總投資比重的38.7%和39.1%。

西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)為何受追捧想投資西班牙房產(chǎn)，以下這些問(wèn)題你是否都了解：“西班牙當(dāng)?shù)厝俗》啃枨罅看髥?？”“是買房多還是租房多？”“他們對(duì)于房子是何種態(tài)度？”

根據(jù)知名跨國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司Tinsa的數(shù)據(jù)顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的一個(gè)季度，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)19個(gè)月。海外投資者中中國(guó)投資人數(shù)量占37.3%，排名第一。

目前西班牙全國(guó)二手房均價(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米。今年第一季度馬德里的房屋租賃價(jià)格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%。在加泰羅尼亞（巴塞羅那），平均月13歐元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。價(jià)格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？

今天，我們主要從西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的以下幾個(gè)方面來(lái)見(jiàn)證，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)為何倍受追捧?！?dāng)?shù)厝耸袌?chǎng)參與度——過(guò)去的12個(gè)月中，18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，包括買房、賣房、出租、租賃（作為房東或房客）等活動(dòng)。

這個(gè)數(shù)字相對(duì)于2017年維持穩(wěn)定，稍有下降（去年登記的比例是28%），但這個(gè)數(shù)據(jù)和其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。

——租房需求量——在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)參與的人群中，占比最大的為租客。也就是說(shuō)西班牙本地人在租房市場(chǎng)中也貢獻(xiàn)了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。2018年則有下降，為34%。

——買家和賣家的交叉量——整體來(lái)講，西班牙房產(chǎn)買賣及租賃市場(chǎng)體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，每個(gè)人在市場(chǎng)中未必只扮演一個(gè)角色。

其中有32%的賣家只專門出售房產(chǎn)，只有56%的買家只買房，而這兩部分人中有些人可能同時(shí)參與兩個(gè)環(huán)節(jié)，例如，賣房后用所得房款去購(gòu)買新房。2018年，這樣的人占比12%，比2017年上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，計(jì)劃在5年內(nèi)買房的多半為青年或者中年西班牙人。

房產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的兩個(gè)省份是馬德里和加泰羅尼亞（巴塞羅那）。其中，巴塞羅那98%的賣方都能成功交易，只有2%的房產(chǎn)未成功售出。根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪閿?shù)據(jù)，一套好房產(chǎn)的平均售出周期僅為2周。

《總結(jié)》作為唯一一個(gè)GDP連續(xù)3年保持3%以上增長(zhǎng)的發(fā)達(dá)國(guó)家，西班牙吸引的外國(guó)投資、游客和展會(huì)不計(jì)其數(shù)，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關(guān)發(fā)展的正是房?jī)r(jià)/租金。

由上述數(shù)據(jù)可看出，可見(jiàn)西班牙人對(duì)住房的緊張感提升。其次外部人口對(duì)住房需求量上升，而且外國(guó)投資者的活躍度明顯高于西班牙本地人口。房?jī)r(jià)上漲，很大一部分因素由于外國(guó)投資者的貢獻(xiàn)，其中中國(guó)投資者占近四成。

從目前的情況看西班牙房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，現(xiàn)在投資為時(shí)不晚。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進(jìn)入世界名校、開(kāi)拓歐洲生意市場(chǎng)、生活舒適安全，那么西班牙很適合你。

西班牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：投資50萬(wàn)歐元購(gòu)置當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)（不限房產(chǎn)數(shù)目及類型）在銀行存入3萬(wàn)歐元作為生活保障金18周歲以上，無(wú)年齡上限，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求無(wú)犯罪記錄購(gòu)買西班牙醫(yī)療保險(xiǎn)

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