先來說說到底向中介租好還是直接向房東租好？

向中介租房，一般來講這是最好的選擇。因為中介的房子一般條件較好，租客退租的時候中介對房屋的清潔，維護等都有一些起碼的要求，所以房子品質(zhì)總的來講較好。在租客入住時間時的狀況處理方面也較有效率，畢竟中介得到了房東的授權(quán)及委托，他們必須做好該做的事。其他優(yōu)點還有：押金透過法律保護、保有隱私，房東或中介不可隨意打擾租客。缺點是，大部分不配備家具和家電，不過也是有房東會配給租客的?？偟膩碚f，向中介租房算是較保障租客的，雖然事事按照程序走，但至少按照法律走誰都不會損失的！

私人出租的，房東為了節(jié)省中介的管理費，他們就自己把房子拿出來租，自己打廣告等等。不過由于房東自己不住在那里面，房屋的狀況就參差不齊了。有時候房東如果人還在國內(nèi)，那真的是叫天天不靈叫地地不靈啦～此時房東若未按照法律走，押金自收，口頭協(xié)議等，這樣租客就要小心了！其優(yōu)點就是通常租約、押金靈活自如，可直接與房東洽談?？偟膩碚f，直接向房東租房

還是得看： 運！氣！

不管是哪一種情況，按照中介程序走的話，看房的時候，你要知道你可以：

出價

廣告上的租金并非最終租金，如果你非常喜歡一間房子，非租不可！為了要鎖定房子，你也是可以出價的！

砍價

如果租金不在預算內(nèi)，合理的砍價也是有可能的，此時中介會告知房東，如果房東同意了那就沒問題。不過如果房子搶手就另當別論了。

砍租期

通常向中介租，租約為 1 年，但有些房東可以接受半年。

鎖定好房子后，一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。一般房地產(chǎn)經(jīng)紀人都會提供一份叫 Conition Report 屋況報告，那么對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然后簽上姓名，在 7 天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀人。而租私人房屋，請在入住前確認房屋的情況做好檢查。

看房完畢，當租約 (Lease Agreement) 準備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，之后在每頁條款最后草簽 (Initial)。

在簽署租約時，必須一次付清全部規(guī)定的費用，即 : 押金 (Bon)

通常為一個月的租金，此押金會交給住宅租賃押金管理局 (Resiential Tenancies Bon Authority)，等到租約期滿后即退還到租客的帳戶里。必須注意的是，通常租賃押金管理局會郵寄一封信，里頭為押金收據(jù)及存放號碼，到你預期入住的地址并告訴你，他們已保管此押金，你必須收好此封信，因為退租時將會用到！

預付一個月的租金

租約為一式兩份。租客與房東/中介各自保留一份。

【微語】你踏上異國的土地,追求夢想的翅膀振翅欲飛,愿你的留學生活如詩如畫,收獲滿滿。