先來(lái)說(shuō)說(shuō)到底向中介租好還是直接向房東租好？

向中介租房，一般來(lái)講這是最好的選擇。因?yàn)橹薪榈姆孔右话銞l件較好，租客退租的時(shí)候中介對(duì)房屋的清潔，維護(hù)等都有一些起碼的要求，所以房子品質(zhì)總的來(lái)講較好。在租客入住時(shí)間時(shí)的狀況處理方面也較有效率，畢竟中介得到了房東的授權(quán)及委托，他們必須做好該做的事。其他優(yōu)點(diǎn)還有：押金透過(guò)法律保護(hù)、保有隱私，房東或中介不可隨意打擾租客。缺點(diǎn)是，大部分不配備家具和家電，不過(guò)也是有房東會(huì)配給租客的?？偟膩?lái)說(shuō)，向中介租房算是較保障租客的，雖然事事按照程序走，但至少按照法律走誰(shuí)都不會(huì)損失的！

私人出租的，房東為了節(jié)省中介的管理費(fèi)，他們就自己把房子拿出來(lái)租，自己打廣告等等。不過(guò)由于房東自己不住在那里面，房屋的狀況就參差不齊了。有時(shí)候房東如果人還在國(guó)內(nèi)，那真的是叫天天不靈叫地地不靈啦～此時(shí)房東若未按照法律走，押金自收，口頭協(xié)議等，這樣租客就要小心了！其優(yōu)點(diǎn)就是通常租約、押金靈活自如，可直接與房東洽談?？偟膩?lái)說(shuō)，直接向房東租房

還是得看： 運(yùn)！氣！

不管是哪一種情況，按照中介程序走的話，看房的時(shí)候，你要知道你可以：

出價(jià)

廣告上的租金并非最終租金，如果你非常喜歡一間房子，非租不可！為了要鎖定房子，你也是可以出價(jià)的！

砍價(jià)

如果租金不在預(yù)算內(nèi)，合理的砍價(jià)也是有可能的，此時(shí)中介會(huì)告知房東，如果房東同意了那就沒(méi)問(wèn)題。不過(guò)如果房子搶手就另當(dāng)別論了。

砍租期

通常向中介租，租約為 1 年，但有些房東可以接受半年。

鎖定好房子后，一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來(lái)。一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)提供一份叫 Conition Report 屋況報(bào)告，那么對(duì)照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在 7 天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。而租私人房屋，請(qǐng)?jiān)谌胱∏按_認(rèn)房屋的情況做好檢查。

看房完畢，當(dāng)租約 (Lease Agreement) 準(zhǔn)備好時(shí)，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，之后在每頁(yè)條款最后草簽 (Initial)。

在簽署租約時(shí)，必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用，即 : 押金 (Bon)

通常為一個(gè)月的租金，此押金會(huì)交給住宅租賃押金管理局 (Resiential Tenancies Bon Authority)，等到租約期滿后即退還到租客的帳戶里。必須注意的是，通常租賃押金管理局會(huì)郵寄一封信，里頭為押金收據(jù)及存放號(hào)碼，到你預(yù)期入住的地址并告訴你，他們已保管此押金，你必須收好此封信，因?yàn)橥俗鈺r(shí)將會(huì)用到！

預(yù)付一個(gè)月的租金

租約為一式兩份。租客與房東/中介各自保留一份。

【微語(yǔ)】你踏上異國(guó)的土地,追求夢(mèng)想的翅膀振翅欲飛,愿你的留學(xué)生活如詩(shī)如畫(huà),收獲滿滿。