注意房屋的安全性
首先需要查看房子的產(chǎn)權(quán)證，辯認(rèn)清楚房主是一房東還是二房東，同時(shí)注意周圍的環(huán)境，火車站附近的房子要慎重選擇，因?yàn)槿肆髁看?、龍蛇混雜，通常也是事故高發(fā)區(qū)。檢查清楚房子里面的家具、熱水器、空調(diào)等電器是否安全無故障，帶上相機(jī)把房子全方位、各角度都拍一遍，特別是有些地方例如墻壁一角油漆剝落，這種情況一定拍下來跟房東講明，不然有可能成為房東日后以房屋損壞而扣押金的理由。

提前查看好周圍的鄰居和環(huán)境
租房時(shí)，周圍的鄰居最好提前查看下，看看有沒有可疑的人。單身女性租房更要注意，畢竟人身安全是第一位的，特別是黑人區(qū)最好不要租，太危險(xiǎn)（以后有時(shí)間會(huì)單獨(dú)寫一篇關(guān)于人種的淺顯感受，這個(gè)真的很復(fù)雜）
意大利的房子普遍隔音效果不好，而且是很嚴(yán)重的那種，普遍都是老房子，又要保留古跡，所以很多狀似危樓的房子都是每年定期外部維修加固、內(nèi)部精裝修，所以大家住進(jìn)之后一定要保持，開派對(duì)神馬的最好在晚上九點(diǎn)之前結(jié)束，不然會(huì)有鄰居敲門投訴的，嚴(yán)重的直接打電話報(bào)警。
如果周圍鄰居有老年人，每天遇見了還是要問聲好 “Ciao ！ ”“Boungiorno ！ ” 因?yàn)樵谟行┮獯罄夏耆说难劾?，中?guó)學(xué)生不向他們問好，這是不夠禮貌的表現(xiàn)。
總之凡事盡量輕手輕腳、輕拿輕放就對(duì)了。
同時(shí)要看好周圍環(huán)境，很嘈雜的地方不要住，比如施工的、靠近高速路、菜市場(chǎng)等，這樣的地方很難讓人正常入睡。

租房時(shí)慎重拼房合租
在租房時(shí)，如果資金不夠，很多人喜歡拼房租，特別是一些學(xué)生，大多數(shù)都是拼房合租。這要特別慎重，因?yàn)閭€(gè)人的人身、資金安全等都難以保障，而且意大利的房子普遍至少是一年起租，除非是特別信任的朋友才可以。拼房合租也要簽訂書面協(xié)定，各自房租等都要寫清楚（或者私下商討一下，寫個(gè)書面協(xié)議）。
因?yàn)橐獯罄乃?、電、氣、網(wǎng)、物業(yè)賬單不像中國(guó)一月一次，每次都很準(zhǔn)時(shí)，它是有時(shí)一月一來，有時(shí)好幾個(gè)月都不來；有時(shí)是水氣一起來，有時(shí)是電氣一起來，有時(shí)是水單獨(dú)來，有時(shí)是各種任意組合來 —— 嗯，不用懷疑，就是這么任性。所以要具體算清每個(gè)月具體花費(fèi)是多少，這是一件非常困難的事，特別是對(duì)于合租的同學(xué)。比方說有同學(xué)提前退房走了，賬單又遲了兩三個(gè)月才來，這就說不清提前走的那個(gè)同學(xué)具體應(yīng)付了多少費(fèi)用。同時(shí)賬單上還有繳納截止日期，超過日期沒交后就會(huì)產(chǎn)生滯納金罰款。這種情況解決方法最好就是跟室友講清楚，提前預(yù)付自己的費(fèi)用，講明全包，不多退少補(bǔ)。
PS ：個(gè)人建議最好在一起合租之前就聚一下，講明各自的生活習(xí)慣，互相商討出一個(gè)大家都能遵守的規(guī)定列表。例如有的同學(xué)晚睡，那就做事聲音小點(diǎn)，不要吵到早睡的同學(xué)；有的同學(xué)要抽煙，那就去陽臺(tái)或者屋外抽完再進(jìn)來；一個(gè)星期每人輪一次做清潔等等。特別是女生合租，盡量不要留宿男友，即使是自己住單人間也最好少讓男友留宿，畢竟跟你一起合租的室友是跟一個(gè)女生合租，不是跟一對(duì)情侶合租。如果有朋友常來借宿幾天，請(qǐng)自覺多出點(diǎn)水電氣費(fèi)，畢竟你自己熱情好客的花費(fèi)，不能讓別人也一起承擔(dān)。
現(xiàn)在來留學(xué)的學(xué)生大都是獨(dú)生子女，異國(guó)他鄉(xiāng)，凡事多換位思考，這樣會(huì)少很多爭(zhēng)執(zhí)。

簽訂好書面合同
租房時(shí)不要口頭約定，到頭來出現(xiàn)問題都會(huì)成為空談的因此一式兩份的合同書是必須的。而且雙方要簽好字，講清楚具體的細(xì)節(jié)，以免日后糾紛，最好是全程錄音，合同拍照留存。意大利語再不好也一定要每一個(gè)條款看清楚，理解仔細(xì)，特別要著重看明退房要求。很多合同都規(guī)定要至少提前兩個(gè)月至六個(gè)月以掛號(hào)信形式通知房東退房，簡(jiǎn)而言之就是寫封掛號(hào)信寄給房東，要保留郵局給你的寄信憑證；或者發(fā)短信或郵件告知房東，也要保留憑證，口頭告知一定要錄音。押金一般是付三押一、付三押二或者付六押二，在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款，核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時(shí)房東應(yīng)提供相應(yīng)地收據(jù)。
注意房子的水電氣表設(shè)置，普遍是一戶一表，但有些老房子是全樓共用一個(gè)水表，租這種房子應(yīng)慎重，如果房東不講明水費(fèi)算在房租里，那就不要租，因?yàn)橥ǔ５阶詈缶鶖偟街袊?guó)人身上就特別的多 ……

要問清楚水電氣賬單是寄到自己租的房子這里，還是寄到房東家里；水電氣開戶人是寫的自己名字，還是房東名字。因?yàn)橛械姆繓|會(huì)拿假的復(fù)印件或者手寫一張費(fèi)用清單，甚至還有跑來口頭通知來騙取中國(guó)學(xué)生錢，所以一旦有不合理的情況，務(wù)必要房東出示原件，不出示原件就不給錢；個(gè)人建議如果可以，水電氣費(fèi)賬單最好寄到自己租住的房子，自己交，不要讓房東代交；水電氣開戶人最好是自己，不然萬一有爭(zhēng)執(zhí)，房東跑去水電氣公司就可以直接把你房子水電氣停了。

還有要了解清楚房子暖氣設(shè)置：
意大利住宅一般是分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時(shí)間關(guān)閉，用戶有需要?jiǎng)t開啟，自然供暖費(fèi)也是由住戶自理的。但是這個(gè)很坑，費(fèi)用高得嚇人，中國(guó)北方一個(gè)冬季大概三四千塊 RMB 暖氣費(fèi)，但是在意大利如果像中國(guó)那樣開暖氣，一個(gè)冬季三四千歐都有可以輕松沒了。意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡?，此類房屋的采暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附，房東會(huì)將其分派到每月房租中?？傊褪嵌鞂幵付噘I床被子，也少開暖氣。

合同簽訂好后一定要拿到警察局備案，產(chǎn)生的費(fèi)用和房東平分。意大利財(cái)政預(yù)算法規(guī)定 “ 房屋出租合同，無論是完全出租還是部分出租，都必須進(jìn)行登記。否則無效 ”。這里所說的合同包括：以書面形式簽訂的租期超過 30 天的出租合同；以紀(jì)要形式簽訂的出租合同和以書面形式簽訂的免費(fèi)借用合同。合同只有在 COMUNE 進(jìn)行登記產(chǎn)生效力。否則，因此產(chǎn)生的糾紛不受合約約束。例如，在合同期內(nèi)，房主可以毀約，趕走房客；房客拒絕交納或少交房租，房主無可奈何等。另外稅務(wù)部門一旦查出未經(jīng)合同登記進(jìn)行出租，房東將被罰款。簡(jiǎn)單的說就是簽訂的合同沒有到警局備案，就屬于黑租，嘿嘿，黑租的話就是房東逃稅，同學(xué)們舉報(bào)有獎(jiǎng)哦 ~/ 壞笑

舉兩個(gè)被坑的同學(xué)例子：

同學(xué)甲四個(gè)人合租一個(gè)套房，一個(gè)月房租 700 歐，押金為兩個(gè)月的房租。最后退房的時(shí)候，房東要求同學(xué)們必須要把墻重新刷一遍，才肯退押金，理由就是退押金的一項(xiàng)條款寫著 “ 退房時(shí)墻壁保存狀態(tài)最佳 ”，但是起初房子租給同學(xué)時(shí)，墻壁就是舊的沒有粉刷過，同學(xué)當(dāng)時(shí)沒有拍照，無法舉證，所以只有吃虧押金被全扣。
同學(xué)乙租房時(shí)，房東說房租 250 歐，包電和物業(yè)費(fèi)。隔了一個(gè)月后房東拿著電氣賬單敲門，要求同學(xué)乙付錢，同學(xué)乙不肯，說當(dāng)初說好的包電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，房東說包的電指的是包樓道的電，房間的電不包，呵呵。（ / 刀我是真的很想吐槽，但是又要忍著不能全文吐槽氣，這是一篇說明文）

所以最后紅字提醒：一定要全程錄音！一定要看仔細(xì)問清楚條款！現(xiàn)在的房東都知道中國(guó)學(xué)生大部分都是人傻錢多語言還不好！吃虧了都說不清楚！

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