加拿大留學(xué)生資產(chǎn)配置

現(xiàn)今，越來越多的人留學(xué)加拿大，但是加拿大是個(gè)特別發(fā)達(dá)的國家，不僅性價(jià)比高，而且生活質(zhì)量佳。隨著對(duì)于加拿大越來越多的了解，人們想到了是否可以購買當(dāng)?shù)胤课輥砉?jié)省房租的費(fèi)用呢。那么到底怎么來考慮這個(gè)問題，或者怎么去做呢。下面談一下海歸置業(yè)者的經(jīng)驗(yàn)。

一般新生在多倫多大學(xué)入學(xué)第一年，學(xué)校會(huì)有宿舍安排，所以第一年往往是住校的，但是并不影響自己的涉外溝通，也可以多看看什么時(shí)候是最好購房的時(shí)間。這樣安排可以讓孩子一年級(jí)宿舍生活結(jié)束時(shí)，可直接搬入到自己房子里了。

很多家長(zhǎng)在孩子畢業(yè)拿到工作簽證，打算申請(qǐng)移民的時(shí)候工作以后才考慮買房。這種情形下面，就需要從每個(gè)家庭的實(shí)際情況來分析了。現(xiàn)在有超過近半的新移民優(yōu)先選擇多倫多。其次，多倫多有非常強(qiáng)大的教育資源，吸引了超過十六萬留學(xué)生群體，剛需非常大。買了房子除了自住也可以考慮出租。在租售比方面，以多倫多市一房為例，租金最低約有一千八加幣，一些比較高檔社區(qū)一房租金約兩千到兩千三加幣。由于我?guī)椭蛻艄芾砹艘恍┓课莩鲎?，可以說租房整體收益也相當(dāng)可觀。

當(dāng)然這里也產(chǎn)生了一個(gè)問題，假如孩子畢業(yè)后在國內(nèi)找到了更適合的工作，不打算回加拿大或者很長(zhǎng)時(shí)間后再考慮回來，那么在加拿大的房產(chǎn)如何處置呢？這時(shí)候家長(zhǎng)需要全盤考慮房子面積和地段，是否容易出租，租金能否覆蓋所有費(fèi)用等等問題之后，再?zèng)Q定房屋出租還是直接賣掉。我的建議是優(yōu)先考慮賣掉，資金回收利潤(rùn)放在口袋里入袋為安是最好的。

留學(xué)生在外生活，購買房產(chǎn)后，就擁有了固定的居所，生活相對(duì)穩(wěn)定，可以更加專注于學(xué)業(yè)。同時(shí)因?yàn)楣潭ň幼≡谀硞€(gè)社區(qū)內(nèi)，就逐漸熟悉了該地區(qū)的生活狀態(tài)、人文環(huán)境，對(duì)于留學(xué)生畢業(yè)后的就業(yè)都有潛移默化的影響。

類型可選：

二手房，完成交割后，直接入住，擁有穩(wěn)定的住房，也是安心學(xué)習(xí)生活的保證。一般周邊社區(qū)建設(shè)已經(jīng)完成，衣食住行都比較方便。如果有一定的管理能力和交流能力，在必要的時(shí)候，可以分租，保證一定的租金入賬，同時(shí)鍛煉自己的管理能力。物業(yè)成為本人名下的資產(chǎn)，在今后進(jìn)行貸款時(shí)成為談判條件。

期樓轉(zhuǎn)讓，均為近期可以入住的新房，與二手房相比，裝修條件、房屋品質(zhì)都更加有保證，節(jié)省了維護(hù)房屋的時(shí)間及精力，對(duì)于初到異國他鄉(xiāng)的學(xué)子來說，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

預(yù)售房，首付所需資金壓力較小，往往幾年后才能交房，由于樓花買入時(shí)價(jià)格較低，先期投資資金數(shù)額小，在交房前就可以獲得盈利，適合較長(zhǎng)時(shí)間的投資周期。樓花可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓以回收投資，或者完成交房后自住、出租。樓花交房前都不需辦理銀行貸款，沒有每月還款的負(fù)擔(dān)。交房后的物業(yè)托管也有一站式的服務(wù)完成。

加拿大買房政策

1. 滿18歲就可以簽訂合同，也就是可以購買樓花或購買二手房不貸款；滿19歲就可以申請(qǐng)貸款。

2、買房入住以后，能否有充足的預(yù)算，支付得起每個(gè)月的供房費(fèi)用?你是否具備基本的理財(cái)能力?

3、你的父母是否真正同意你在加拿大投資置業(yè)，并已經(jīng)準(zhǔn)備好足夠的資金，再加上15%的海外人士購房稅，而且這筆款項(xiàng)已經(jīng)存在加拿大的銀行或短期內(nèi)確定能匯到加拿大的銀行帳號(hào)。

考慮選擇地段：

多倫多市中心，集中在多倫多大學(xué)、OCAD、懷雅遜大學(xué)及喬治布朗學(xué)院周邊，每年近10萬在校生需要校外租房居住；這一區(qū)域南側(cè)就是多倫多的金融區(qū)，匯集了全球500強(qiáng)企業(yè)的加拿大總部、加拿大各大銀行總部、各大保險(xiǎn)公司總部等等，是白領(lǐng)工作的首選地區(qū)；同時(shí)鄰近匯集名品名店的皇后西街，世界各地風(fēng)味美食、酒吧、俱樂部的國王街，以及分布在娛樂區(qū)的各大劇院、博物館等等，這一地區(qū)的樓花或者現(xiàn)房出租市場(chǎng)都是炙手可熱！

北約克市中心，有多所大學(xué)及學(xué)院，在校人數(shù)不在少數(shù)，重要的是有地鐵、也有GO巴士直達(dá)多倫多市中心，開車更是方便，鄰近401/407/404高速公路，鄰近Walmart/Costco/IKEA/多個(gè)購物中心，也是房產(chǎn)交易的特別熱點(diǎn)地區(qū)，也是眾多留學(xué)生畢業(yè)后居住的首選之地。

【微語】留學(xué)是增長(zhǎng)見識(shí)，提升自我的好機(jī)會(huì)，愿你在外國的土地上收獲滿滿，前程似錦。