悉尼的主要區(qū)域可以劃分為中央商務區(qū)(CBD),東區(qū)，內(nèi)西區(qū)，西北區(qū)，西區(qū)，南區(qū)，北區(qū)，本文簡單介紹這些區(qū)域的特色和概況。

1. 中央商務區(qū)CBD:

CBD是悉尼市的中心，主要以商業(yè)為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大 學悉尼分校的學生的集中居住區(qū)域，UNSW的一些學生也會選擇在這里居住。該區(qū)域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩(wěn)定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。目前附近的 周邊主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可 到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區(qū)治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、賭場等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD東南一塊區(qū)域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。

2. 東區(qū):

悉尼東區(qū)其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Boni,Double bay,Rose Bay,這些都是毋庸置疑的富人區(qū)，凡是靠水靠海的house，區(qū)別就是多少個million了。對于平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個區(qū)，就租房在 那里。東區(qū)本來就相對于其他地區(qū)來說面積較小，加上靠海，人們愿意居住在那里，所以房價是最高的。其余那部分也是東區(qū)。比如靠近跑馬場，UNSW的 Kensington,Ranwick 和 Kingsfor. 這些區(qū)都是不錯的，Kingsfor交通生活都比較便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的UNSW大學就坐落在這里。由于地理位置近city而且近期 政府會開發(fā)Green Square Town Centre,所以周邊的Moore Park,Rosebery,Moscot等區(qū)會有很高升值潛力.加之這里位置得天獨厚，距city僅3公里，去Boni Junction、東區(qū)海灘也咫尺之遙，區(qū)內(nèi)有centennial park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這里的公寓租金相當高。如果置業(yè)就比較推薦rosebery以及moore park，因為比起周邊僅數(shù)百米遠的zetlan以及ranwick,這兩個新區(qū)的價格相對便宜很多。

3. 南區(qū):

主要包括Hurstville、Kogarah、Rockale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區(qū)，其中港澳及大陸南方人居多。這里集中居住的留學生來自USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等學校。該區(qū)位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環(huán)境比較好。南區(qū) Oatley以南華人比例急劇下跌，因為靠海，房價貴，屬于南部的第二貴區(qū)，一般的house都要在80萬以上的價格。另外Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫(yī)院。相對又比較。

4. 西北區(qū):

悉尼西北區(qū)主要包括Epping,Eastwoo,Carlingfor,Castle Hill. 由于Carlingfor有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區(qū)華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)在華人的比例較小。該區(qū)有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyar火車站 附近，單程大約45-60分鐘，取決于路面交通狀況。Eastwoo基本上被亞洲人占領了。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。Epping已經(jīng)開通至Chatswoo的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區(qū)。

5. 西區(qū):

悉尼的西區(qū)（不包括內(nèi)西區(qū)）一般是中東人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區(qū)的房價便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區(qū)，而且對于財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。

6. 內(nèi)西區(qū):

悉尼的內(nèi)西區(qū)（比如Strathfiel,Burwoo，Ashfiel），由于交通方便，近年來的漲幅不錯。內(nèi)西區(qū)比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是house,6-700平方米已經(jīng)算 大地了。因為其交通便利，中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在這些區(qū)的學生可能是來自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在Ashfiel、Burwoo、Strathfiel及臨近的SUBURBS。Strathfiel 作為交通樞紐及多種族融合的典范社區(qū)一直受到追捧，比起臨近的Burwoo從價格上非常有吸引力。Rhoes和Homebush Bay是近幾年發(fā)展起來的炙手可熱的地區(qū)，區(qū)內(nèi)獨有的水景以 及飛速發(fā)展的購物，休閑娛樂設施彰顯了高貴典雅的生活氣息。

7. 北區(qū):

北悉尼一直是我們俗稱的富人區(qū)，由于北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數(shù)有錢人對此情有獨鐘。清爽的 街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區(qū)高質(zhì)量的生活標準。悉尼的北區(qū)（Northshore），Lower Northshore的房價是挺貴了。例如：Chatswoo地理位置很好，通過悉尼港大橋 （HARBOUR BRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOUR TUNNEL）與CITY及其他區(qū)域緊密連接，同時配有軌道線路。Upper Northshore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不錯的，設施都很完備，也有很大的購物中心，交通也方便，還有全紐省Top 5 的 high school,是傳統(tǒng)意義上得不錯的區(qū)。Northshore line沿線有好的學校，是為什么北區(qū)的房價較貴的原因之一。當然，環(huán)境人文是另外的重要因素。加上North Syney也 在北線，工作機會（特別是IT），導致人想在北區(qū)居住。RYDE附近新建辦公樓，以后會有工作機會放出來。在 Linfiel,Killara,Goron,Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落著不少豪宅。整個北區(qū)的感覺是綠化好，整潔。

華人比較青睞的華人區(qū)包括北區(qū)的Chatswoo，內(nèi)西區(qū)的Burwoo，西北區(qū)的Eastwoo，南區(qū)的Hurstville，以這些區(qū)為中心，在不斷新增移民的需求拉動下，發(fā)展很快，房價上漲很快。

【微語】破千重關心懷天下，讀萬卷書志在四方。