很多朋友都在問(wèn)同樣的問(wèn)題：沒(méi)有英國(guó)居留身份可以購(gòu)置物業(yè)嗎? 答案是可以的。而且，目前英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)具有優(yōu)勢(shì)。本欄過(guò)去的文章有分析，這里再簡(jiǎn)單的總結(jié)一下。其優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面： 1. 沒(méi)有房產(chǎn)稅和限制買(mǎi)賣(mài)的條例，購(gòu)房者可以隨時(shí)隨地的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)。不管持有多少套房子都不需要交房產(chǎn)稅。雖然最近第二套房產(chǎn)增加了額外的印花稅,但是比率并不算高；2. 外國(guó)人士與本國(guó)人士在買(mǎi)賣(mài)稅收和政策上是一視同仁（聽(tīng)說(shuō)有相應(yīng)的限制外國(guó)人買(mǎi)賣(mài)的政策要出臺(tái),但是目前還沒(méi)動(dòng)靜）; 3. 投資者享有每年的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)增值（Capital Gain Tax）的免稅額，目前是每人￡11,300,今年四月起將增加到每人￡12,000；4. 現(xiàn)時(shí)英鎊的匯率和銀行的利率在過(guò)去的十年一直保持非常低的水平?，F(xiàn)在跟大家講述一下海外人士在英國(guó)購(gòu)房置業(yè)的流程。

其流程可以包括以下四大部分：第一，資金的準(zhǔn)備；第二，尋找合適的房源；第三，辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；第四，入住或者交由中介出租及管理。

1. 資金的準(zhǔn)備

眾所周知,這是最重要的一個(gè)步驟。沒(méi)有錢(qián)啥也不用說(shuō)，但是有了錢(qián)也不一定就百分之百地能買(mǎi)到房子。特別是在英國(guó),購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金必須能證明是合法的，所以購(gòu)房者都需要向房產(chǎn)律師證明資金的來(lái)源。由于沒(méi)有英國(guó)居留身份的人士一般很難在銀行貸到款,大部分的英國(guó)銀行都不受理外國(guó)人的貸款。當(dāng)然也有極少數(shù)的幸運(yùn)者能成功貸款，絕大部分的海外人士的購(gòu)房資金都是由海外提供，因此提前準(zhǔn)備好資金來(lái)源證明是這一步驟的重中之重。我們建議最好的處理方式是提前將資金匯入購(gòu)房者在英國(guó)的賬戶，并且存放三到六個(gè)月。保存好當(dāng)時(shí)存入銀行賬戶的資金來(lái)源證明，證明可以包括：工資單、個(gè)人存款單、父母或親戚的贈(zèng)予證明、股票和變賣(mài)房產(chǎn)所得證明等等。

1. 尋找合適的房源

要有效地找到合適的房產(chǎn)最重要的一點(diǎn)是清楚購(gòu)房的目的，并不是越便宜越好、或者別人買(mǎi)我也買(mǎi)。海外人士購(gòu)房的目的一般有兩種：一是自住或者給子女讀書(shū)使用；二是作為投資使用。自住一般考慮的主要因素是價(jià)格的預(yù)算和地理位置。其中地理位置是決定了房產(chǎn)價(jià)格、升值空間和周邊的設(shè)施條件如學(xué)校、醫(yī)院等的重要因素。作為投資使用，需要考慮的因素有房產(chǎn)投資的預(yù)算、每年的投資回報(bào)率、投資是短線還是長(zhǎng)線、收回資金的途徑。因?yàn)楸疚闹饕v述流程，在此不做展開(kāi)分析。

尋找房源的途徑一般有兩種：一是通過(guò)自己的信息渠道和網(wǎng)上搜索平臺(tái)。網(wǎng)上的搜索平臺(tái)主要有四個(gè): Rightmove、Zoopla、Primelocation、OnTheMarket，Zoopla 和 Primelocation是同一家公司的。這四個(gè)是主流平臺(tái)網(wǎng)站，比較正規(guī)，房源也比較齊全，喜歡拍賣(mài)的朋友也可以在這些網(wǎng)站上找到拍賣(mài)的房源。二是通過(guò)正規(guī)房產(chǎn)中介尋找合適的房源。把房源的要求告訴他們,他們會(huì)定期給你發(fā)送適合的房源。當(dāng)看準(zhǔn)房產(chǎn)的時(shí)候,可以聘請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估測(cè)量師對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，以確保房產(chǎn)的價(jià)格和結(jié)構(gòu)等沒(méi)有重大的問(wèn)題，同時(shí)也可以使用調(diào)查結(jié)果作為議價(jià)的根據(jù)。當(dāng)然，聘請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估測(cè)量師并不是買(mǎi)家必須做的程序，買(mǎi)家可根據(jù)具體情況自行決定。然而，如果涉及房產(chǎn)貸款的話，銀行都會(huì)走這一程序。值得注意的是，購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格是不包含里面的家電和家具，需要和賣(mài)家協(xié)商處理這些家電和家具的安排。在英國(guó)，新房和拍賣(mài)房產(chǎn)交易中買(mǎi)家需要支付定金，在二手房的交易中，一般買(mǎi)家不需提前支付定金。

1. 辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)

房產(chǎn)的價(jià)格一般由中介公司與賣(mài)家確定以后,進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序。首先，中介會(huì)檢查房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的身份和證件（根據(jù)反洗錢(qián)條例），不涉及中介公司的話，接下來(lái)的程序都是一樣的，然后買(mǎi)賣(mài)雙方聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律上的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。手續(xù)包括檢查房產(chǎn)的合法性、了解房產(chǎn)涉及的權(quán)利和義務(wù)、確認(rèn)房產(chǎn)包括的配套設(shè)施以及家具和家電等、房產(chǎn)所在地點(diǎn)的全面背景調(diào)查，包括供水、地下是否有煤礦挖掘的調(diào)查等。這個(gè)時(shí)候律師也會(huì)要求你提供購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金來(lái)源證明。在雙方交換合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以終止買(mǎi)賣(mài)。但是律師在接管的那一刻起就開(kāi)始產(chǎn)生費(fèi)用，如果買(mǎi)賣(mài)不成功雙方都要承受時(shí)間和金錢(qián)上的損失。時(shí)間方面，由于每一處房產(chǎn)的具體情況不一樣一般手續(xù)需時(shí)6-10個(gè)星期不等，如果房產(chǎn)是有限年期（leasehol）并涉及貸款的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

當(dāng)相關(guān)的調(diào)查完畢并確定沒(méi)有異議之后，買(mǎi)賣(mài)對(duì)方會(huì)簽署并交換房產(chǎn)合同，此時(shí)買(mǎi)方一般需要支付10%的款項(xiàng)。之后律師會(huì)要求你把購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的余款匯到律師的客戶帳戶上,如果有貸款的話，律師會(huì)要求銀行轉(zhuǎn)入房貸的款項(xiàng)，然后與對(duì)方確定正式的成交日期，再把錢(qián)匯入賣(mài)家的律師賬戶，再轉(zhuǎn)到賣(mài)家的賬上。同時(shí)，你就可以到中介領(lǐng)取房子鑰匙入住了。之后你的律師還會(huì)幫你完成房地產(chǎn)局和稅務(wù)局要求的登記手續(xù)和相關(guān)的法律及稅務(wù)的程序。

1. 入住或者交由中介出租及管理

領(lǐng)取鑰匙后盡快到房產(chǎn)那確認(rèn)房子里面的設(shè)施以及家具和家電狀況，如有任何問(wèn)題可以要求你的律師與對(duì)方聯(lián)系解決。同時(shí)，與物業(yè)管理公司（如果房產(chǎn)是leasehol）、電氣水公司和本地政府地稅部門(mén)（Council Tax）聯(lián)系，并注冊(cè)使用者的帳戶。需要中介接管和出租業(yè)務(wù)的可以讓中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)并簽訂合同。具體操作請(qǐng)參考本欄之前的文章：如何選擇房產(chǎn)租賃和管理中介。

【微語(yǔ)】在遠(yuǎn)方的天空下,你勇敢地追尋知識(shí),每一份努力都會(huì)化作未來(lái)的星辰,照亮你的前行之路。