很多朋友都在問同樣的問題：沒有英國居留身份可以購置物業(yè)嗎? 答案是可以的。而且，目前英國房產(chǎn)市場對于海外投資者來說具有優(yōu)勢。本欄過去的文章有分析，這里再簡單的總結(jié)一下。其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下四個方面： 1. 沒有房產(chǎn)稅和限制買賣的條例，購房者可以隨時隨地的買賣房產(chǎn)。不管持有多少套房子都不需要交房產(chǎn)稅。雖然最近第二套房產(chǎn)增加了額外的印花稅,但是比率并不算高；2. 外國人士與本國人士在買賣稅收和政策上是一視同仁（聽說有相應(yīng)的限制外國人買賣的政策要出臺,但是目前還沒動靜）; 3. 投資者享有每年的房產(chǎn)買賣增值（Capital Gain Tax）的免稅額，目前是每人￡11,300,今年四月起將增加到每人￡12,000；4. 現(xiàn)時英鎊的匯率和銀行的利率在過去的十年一直保持非常低的水平。現(xiàn)在跟大家講述一下海外人士在英國購房置業(yè)的流程。

其流程可以包括以下四大部分：第一，資金的準(zhǔn)備；第二，尋找合適的房源；第三，辦理買賣手續(xù)；第四，入住或者交由中介出租及管理。

1. 資金的準(zhǔn)備

眾所周知,這是最重要的一個步驟。沒有錢啥也不用說，但是有了錢也不一定就百分之百地能買到房子。特別是在英國,購買房產(chǎn)的資金必須能證明是合法的，所以購房者都需要向房產(chǎn)律師證明資金的來源。由于沒有英國居留身份的人士一般很難在銀行貸到款,大部分的英國銀行都不受理外國人的貸款。當(dāng)然也有極少數(shù)的幸運(yùn)者能成功貸款，絕大部分的海外人士的購房資金都是由海外提供，因此提前準(zhǔn)備好資金來源證明是這一步驟的重中之重。我們建議最好的處理方式是提前將資金匯入購房者在英國的賬戶，并且存放三到六個月。保存好當(dāng)時存入銀行賬戶的資金來源證明，證明可以包括：工資單、個人存款單、父母或親戚的贈予證明、股票和變賣房產(chǎn)所得證明等等。

1. 尋找合適的房源

要有效地找到合適的房產(chǎn)最重要的一點(diǎn)是清楚購房的目的，并不是越便宜越好、或者別人買我也買。海外人士購房的目的一般有兩種：一是自住或者給子女讀書使用；二是作為投資使用。自住一般考慮的主要因素是價格的預(yù)算和地理位置。其中地理位置是決定了房產(chǎn)價格、升值空間和周邊的設(shè)施條件如學(xué)校、醫(yī)院等的重要因素。作為投資使用，需要考慮的因素有房產(chǎn)投資的預(yù)算、每年的投資回報率、投資是短線還是長線、收回資金的途徑。因?yàn)楸疚闹饕v述流程，在此不做展開分析。

尋找房源的途徑一般有兩種：一是通過自己的信息渠道和網(wǎng)上搜索平臺。網(wǎng)上的搜索平臺主要有四個: Rightmove、Zoopla、Primelocation、OnTheMarket，Zoopla 和 Primelocation是同一家公司的。這四個是主流平臺網(wǎng)站，比較正規(guī)，房源也比較齊全，喜歡拍賣的朋友也可以在這些網(wǎng)站上找到拍賣的房源。二是通過正規(guī)房產(chǎn)中介尋找合適的房源。把房源的要求告訴他們,他們會定期給你發(fā)送適合的房源。當(dāng)看準(zhǔn)房產(chǎn)的時候,可以聘請房產(chǎn)評估測量師對房子進(jìn)行評估，以確保房產(chǎn)的價格和結(jié)構(gòu)等沒有重大的問題，同時也可以使用調(diào)查結(jié)果作為議價的根據(jù)。當(dāng)然，聘請房產(chǎn)評估測量師并不是買家必須做的程序，買家可根據(jù)具體情況自行決定。然而，如果涉及房產(chǎn)貸款的話，銀行都會走這一程序。值得注意的是，購買二手房產(chǎn)時房產(chǎn)價格是不包含里面的家電和家具，需要和賣家協(xié)商處理這些家電和家具的安排。在英國，新房和拍賣房產(chǎn)交易中買家需要支付定金，在二手房的交易中，一般買家不需提前支付定金。

1. 辦理買賣手續(xù)

房產(chǎn)的價格一般由中介公司與賣家確定以后,進(jìn)入正式的購買程序。首先，中介會檢查房產(chǎn)購買者的身份和證件（根據(jù)反洗錢條例），不涉及中介公司的話，接下來的程序都是一樣的，然后買賣雙方聘請律師進(jìn)行法律上的買賣手續(xù)。手續(xù)包括檢查房產(chǎn)的合法性、了解房產(chǎn)涉及的權(quán)利和義務(wù)、確認(rèn)房產(chǎn)包括的配套設(shè)施以及家具和家電等、房產(chǎn)所在地點(diǎn)的全面背景調(diào)查，包括供水、地下是否有煤礦挖掘的調(diào)查等。這個時候律師也會要求你提供購買房產(chǎn)的資金來源證明。在雙方交換合同之前，買賣雙方都可以終止買賣。但是律師在接管的那一刻起就開始產(chǎn)生費(fèi)用，如果買賣不成功雙方都要承受時間和金錢上的損失。時間方面，由于每一處房產(chǎn)的具體情況不一樣一般手續(xù)需時6-10個星期不等，如果房產(chǎn)是有限年期（leasehol）并涉及貸款的話，時間會更長。

當(dāng)相關(guān)的調(diào)查完畢并確定沒有異議之后，買賣對方會簽署并交換房產(chǎn)合同，此時買方一般需要支付10%的款項(xiàng)。之后律師會要求你把購買房產(chǎn)的余款匯到律師的客戶帳戶上,如果有貸款的話，律師會要求銀行轉(zhuǎn)入房貸的款項(xiàng)，然后與對方確定正式的成交日期，再把錢匯入賣家的律師賬戶，再轉(zhuǎn)到賣家的賬上。同時，你就可以到中介領(lǐng)取房子鑰匙入住了。之后你的律師還會幫你完成房地產(chǎn)局和稅務(wù)局要求的登記手續(xù)和相關(guān)的法律及稅務(wù)的程序。

1. 入住或者交由中介出租及管理

領(lǐng)取鑰匙后盡快到房產(chǎn)那確認(rèn)房子里面的設(shè)施以及家具和家電狀況，如有任何問題可以要求你的律師與對方聯(lián)系解決。同時，與物業(yè)管理公司（如果房產(chǎn)是leasehol）、電氣水公司和本地政府地稅部門（Council Tax）聯(lián)系，并注冊使用者的帳戶。需要中介接管和出租業(yè)務(wù)的可以讓中介機(jī)構(gòu)報價并簽訂合同。具體操作請參考本欄之前的文章：如何選擇房產(chǎn)租賃和管理中介。

【微語】在遠(yuǎn)方的天空下,你勇敢地追尋知識,每一份努力都會化作未來的星辰,照亮你的前行之路。