房子類型

香港的房子，多種多樣，主要有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓等等，比較特殊的是可以長(zhǎng)租酒店，同學(xué)們看房時(shí)可以問(wèn)問(wèn)類型以及房齡等。

洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨(dú)棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價(jià)格比較貴，獨(dú)棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點(diǎn)。

唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有小區(qū)，沒有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進(jìn)行實(shí)地考察。

村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實(shí)地考察。

學(xué)生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務(wù)也更為人性化，比如定期清潔、免費(fèi) wifi、除霉服務(wù)、聚會(huì)交友等，一定程度上方便了新來(lái)港學(xué)生的需要。

長(zhǎng)租酒店，這個(gè)是因?yàn)榫频暌话憧罩块g就其實(shí)在虧損，他們更愿意以比平時(shí)每晚價(jià)格實(shí)惠的價(jià)格長(zhǎng)租出去。酒店可以租剛好念書的那么長(zhǎng)時(shí)間，平均下來(lái)也跟租房差不多。酒店環(huán)境好，拎包入住，水電網(wǎng)全包，專人清潔，就是不能做飯，可能不太有家的感覺。

安全情況

關(guān)于房子的安全情況應(yīng)考慮兩個(gè)方面，一是硬件設(shè)施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況，二是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚龍混雜亂亂的，還有值得注意的一點(diǎn)是要跟房東溝通好鑰匙的問(wèn)題以及房東到訪時(shí)要提前說(shuō)明，這也有可能成為一個(gè)小小的安全隱患。其實(shí)一般來(lái)說(shuō)，租客是有權(quán)利更換鎖的，但是一般住一年也不會(huì)特意去更換。

生活設(shè)施

房子周圍的設(shè)施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷瑢W(xué)們可以了解下房子周邊環(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的。當(dāng)然，這個(gè)方面就看個(gè)人需求是什么。

1、樓層

租房時(shí)要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會(huì)會(huì)熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個(gè)大家要自己衡量。

2、方位

再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽(yáng)的房子肯定是比較好的選擇啦，這樣房子會(huì)比較敞亮，衣服也比較容易干。

家具家電

1、是否提供

首先是需要了解房屋設(shè)施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的。雖然同學(xué)們也可以選擇自己去買，但搬運(yùn)費(fèi)好像還挺貴的。所以同學(xué)們?cè)谧夥孔訒r(shí)可以把這個(gè)部分要花的錢考慮進(jìn)去。

2、齊全情況及能否更換

再是如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里；如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣，要了解下大概價(jià)格。再就是有些時(shí)候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

水電煤網(wǎng)物業(yè)費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)香港的房子除了租金外，還有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、網(wǎng)費(fèi)等等，物業(yè)費(fèi)通常由房東負(fù)責(zé)，水電煤氣網(wǎng)費(fèi)由租客負(fù)責(zé)。這是大多數(shù)情況，無(wú)論是怎樣的情況，最重要的是要問(wèn)清這些細(xì)節(jié)，并商定好各自承擔(dān)的內(nèi)容寫進(jìn)合約里。

租期與付款期

香港租給學(xué)生的房子大部分是要求一年死約，但是其實(shí)根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒有強(qiáng)制一年的，只要和房東達(dá)成協(xié)議，簽訂幾個(gè)月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東商量一下，能省幾個(gè)月房租肯定是再好不過(guò)了。

同樣的，香港也沒有法律規(guī)定簽訂了一年租約就要一次付清一年的房租的，很多房東是為防止內(nèi)地學(xué)生 5 月一畢業(yè)就拍拍屁股走人才要求簽約一年付清。很多房東會(huì)以學(xué)生沒有收入為由要求一次性付清，但其實(shí)我們可以向房東說(shuō)明已在出入境處遞交財(cái)產(chǎn)證明才能讀書的，其中包括了租房費(fèi)用，以此跟房東商量下。如果房東強(qiáng)硬要求一年付清，同學(xué)們一定要謹(jǐn)慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，一年可是一大筆錢呢 ~

租金支付

關(guān)于租金的事情，小伙伴記得講價(jià)喲，如果年付還可以以年付讓房東在總額上少一點(diǎn)。找中介的小伙伴別忘了中介費(fèi)也是可以討價(jià)還價(jià)的，尤其是一個(gè)月租金差幾百塊時(shí)可以堅(jiān)持下，中介為了成單可能會(huì)給房東少中介費(fèi)讓房東答應(yīng)，這樣房東和租客都受益。

【微語(yǔ)】我們?cè)诩异o靜守候,期盼你學(xué)成歸來(lái),那時(shí)的你將更加耀眼。