1. 將房子分成幾個(gè)公寓

增值率：30％

在倫敦或者是大學(xué)城，將一棟房子轉(zhuǎn)換成幾套公寓，就能擴(kuò)大盈利空間，因?yàn)檫@些地方的很多買主都想把房子買了在轉(zhuǎn)租~

2. 增加地下室

增值率：上至30％

只要平均建造成本低于該地區(qū)售價(jià)，擴(kuò)建地下室是讓房屋增值的手段之一！不過，在擴(kuò)建之前，需要申請(qǐng)規(guī)劃許可。

3. 利用閣樓增添臥室

增值率：15％

如果閣樓房間與浴室相連的話，增加閣樓臥室能讓房屋整體增值。

4. 添加陽光房

增值率：10%

陽光房能使生活空間增大，從而提升房屋價(jià)值。并且，只要其面積不超過房子占地面積的一半，就不需要申請(qǐng)規(guī)劃許可。在建造的時(shí)候，陽光房的風(fēng)格應(yīng)當(dāng)與房屋保持一致。

5. 重建廚房

增值率：15%

作為重要的功能性空間，一個(gè)漂亮實(shí)用的廚房通常能吸引到不少買家。如果廚房過于狹窄，可以從側(cè)面擴(kuò)建延伸；另外，還可以對(duì)燈光和天花板進(jìn)行通光改造，讓自然光進(jìn)入，使整體空間看上去更加寬敞。

6. 把車庫改成生活空間

增值率：15%

如果您有室外停車位，不妨將車庫改成生活空間，使房屋功能性增強(qiáng)。不過，在改造之前，請(qǐng)像當(dāng)?shù)胤课葜薪樽稍冑I主信息，因地制宜。

7. 打理花園

增值率：10%

在英國，無論賣神馬，第一印象很重要（論好文案的重要性），特別是在大城市，帶花園的房子是很奢侈的，所以必須最大化每一寸空間的利潤~打理園藝自不用說，如果能在花園里搭個(gè)乘涼避雨的小亭子，或者加一些腳燈方便夜間使用，都能讓房屋增值。

8. 提前申請(qǐng)規(guī)劃許可

增值率：10%

如果買家想在買房后對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，那么提前為他/她申請(qǐng)規(guī)劃許可，能夠作為房屋的賣點(diǎn)。

9. 翻新浴室

增值率：3-5%

好的浴室和好的廚房一樣，都能讓房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微過時(shí)，并沒有必要翻新。

10. 打通墻壁

增值率：3-5%

這樣做的目的是通過消除不必要的隔間，讓生活空間看起來更大。

不過，說到房產(chǎn)，最最重要的還是地段地段地段（重要的事情說三遍）~ 無論是自住還是投資，選擇一個(gè)具有良好聲譽(yù)以及健全生活配套的地段是至關(guān)重要的。

倫敦有三大富人區(qū)：漢普斯泰德、肯辛頓、威斯敏斯特。而得益于世界名流的美譽(yù)，漢普斯泰德成為其中最富文藝腔調(diào)的英倫貴族集聚地。

此區(qū)域住戶古有浪漫主義詩人濟(jì)慈、心理學(xué)家佛洛伊德、藝術(shù)家亨利摩爾、好萊塢女星伊麗莎白泰勒，現(xiàn)今更聽說當(dāng)紅明星賈斯丁比伯搬進(jìn)了位于Bishop Avenue的豪宅。

今日推薦的漢普斯泰德房產(chǎn)項(xiàng)目，正坐落于這個(gè)文藝的富人區(qū)。項(xiàng)目毗鄰占地三百多公頃（約等于3個(gè)海德公園）的 Hampstea Heath，是區(qū)域內(nèi)將自然資源和地理位置結(jié)合得最完美的風(fēng)水寶地之一。

漢普斯泰德

漢普斯泰德總共開發(fā)156套公寓，從1、2、3居室公寓到4居室別墅、從輕便的當(dāng)代公寓，到地標(biāo)性的高級(jí)建筑應(yīng)有盡有。

這些建筑分布在一條寬敞的大道兩側(cè)，共有13個(gè)規(guī)劃區(qū)域，含94套新建住宅、54個(gè)傳統(tǒng)改造建筑和一系列國家二級(jí)保護(hù)建筑。

雖然項(xiàng)目外觀保留了經(jīng)典英倫風(fēng)設(shè)計(jì)，內(nèi)飾裝潢卻不失現(xiàn)代時(shí)尚。

交通：周邊5大地鐵線路可選

從漢普斯泰德步行15分鐘，即可到達(dá)West Hampstea、Finchley Roa及Hampstea三個(gè)地鐵站。乘坐地鐵，20分鐘即可到達(dá)倫敦市鬧市核心金融城，15分鐘以內(nèi)乘坐地鐵便可到達(dá)邦德街及國王十字火車站等倫敦地標(biāo)。

• 步行

• West Hampstea地鐵站 15分鐘

• Overgroun & Jubilee地鐵線

• Finchley Roa& Frognal地鐵站 15分鐘

• Metropolitan & Jubilee地鐵線

• Hampstea地鐵站 15分鐘

• Northern地鐵線

• 乘坐地鐵可直達(dá)

• Hampstea Heath 3分鐘

• 攝政公園 11分鐘

• 海德公園 18分鐘

• 內(nèi)有連接地鐵站和購物中心的穿梭巴士，可向24小時(shí)禮賓服務(wù)中心預(yù)定

教育——倫敦頂尖學(xué)區(qū)

漢普斯泰德是倫敦頂尖的學(xué)區(qū)，擁有相當(dāng)多出色的學(xué)校，形成一個(gè)優(yōu)秀的教育網(wǎng)絡(luò)，能為孩子人生各個(gè)階段提供卓越的教育資源。

著名的學(xué)校包括：普斯泰德小學(xué)、圣瑪格麗特小學(xué)、Henrietta Barnett中學(xué)、Alfre國王中學(xué)、南漢普斯泰德中學(xué)。包括它們?cè)趦?nèi)的十幾所貴族學(xué)校都擁有優(yōu)美的學(xué)習(xí)環(huán)境和完善的教育體系。

區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源：

這里的學(xué)校還曾吸引貝克漢姆與愛妻維多利亞的目光。它們?cè)?jīng)走訪Hampstea的一所學(xué)校。此地學(xué)校的學(xué)生非富即貴，校方為了避免安全問題，拒絕了名聲顯赫的貝家3子入學(xué)。

總而言之，漢普斯泰德區(qū)域擁有毋庸置疑的優(yōu)質(zhì)教育資源，入讀的孩子也將有素質(zhì)出眾的同窗。對(duì)孩子的成長而言，個(gè)中效益不言而喻。

周邊——世界名流之選

漢普斯泰德是臨近倫敦中心的著名老牌富人區(qū)。這一老牌富區(qū)以其著名的自然風(fēng)光、昂貴的住宅、悠久的文化、名人輩出的傳統(tǒng)而著名。很多著名的文學(xué)作品都多次稱頌過這樣一個(gè)集深厚歷史、人文精神與自然風(fēng)光的地區(qū)。連倫敦人都為英式街道和宏偉建筑的完美結(jié)合流連忘返。

傳聞住在這里的百萬富翁要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過倫敦其他地區(qū)，而且經(jīng)常能看到明星出沒。這里文化氣息極為濃厚，漢普斯泰德早在18世紀(jì)起諸多著名的作家、作曲家、知識(shí)分子、演員、藝術(shù)家、建筑師等都扎堆與此。

同時(shí)，這一小鎮(zhèn)的歷史如中國一般源遠(yuǎn)流長，是著名的馬克思文化主義小鎮(zhèn)。馬克思、恩格斯相繼居住于此，《資本論》也誕生在這里，濃郁的人文環(huán)境賦予了該區(qū)獨(dú)特的文化底蘊(yùn)。

電影迷一定知道的，漢普斯泰德還是著名電影的取景地。如《諾丁山》、《四個(gè)婚禮和一個(gè)葬禮》、《結(jié)婚紀(jì)念日》和《丑聞筆記》等等。這里有著古老的傳統(tǒng)建筑Kenwoo House、小劇院、古老的英國酒館、英式的茶樓。

作為倫敦市區(qū)最大的公園之一和倫敦的最高點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)的Hampstea Heath更像是市區(qū)一望無際的森林。圍繞著Hampstea Heath和Hampstea Village形成了成片的高檔居民區(qū)。

《諾丁山》曾在此取景

社區(qū)配套——完美匹配貴族生活

漢普斯泰德內(nèi)包括面積達(dá)3公頃的景觀花園。

社區(qū)配套設(shè)施完備：

• 景觀花園
• 居民健身中心
• 桑拿房
• 蒸汽室
• 游泳池
• 24小時(shí)禮賓服務(wù)
• 連接車站的穿梭巴士
• 地下停車場(chǎng)

居民健身中心

游泳池

室內(nèi)設(shè)計(jì)

優(yōu)雅大氣的客廳

開放式廚房 - 西門子電器

采光通透的餐廳

臥室

洗手間

一居室

使用面積：42.7平方米

售價(jià)：￡747,500起

二居室

使用面積：72.4平方米

售價(jià)：￡1,200,000起

四居室聯(lián)排別墅

使用面積：175.2平方米

售價(jià)：￡3,450,000起

漢普斯泰德，與倫敦最熱鬧的區(qū)域相望，又隱于郁郁蔥蔥的森林中。落戶這樣的傳統(tǒng)富人區(qū)，更彰顯了英倫貴族的不從眾、不的低調(diào)氣質(zhì)。不怪世界各行名家留戀，也無疑百千富豪倍加青睞。

【微語】愿留學(xué)生活充滿陽光,每一天充實(shí)快樂。