現(xiàn)在很多的中國孩子選擇在海外留學，而在留學期間，租房是不可或缺的一步。同時，它也是讓學生，尤其是新生最頭疼的事情。在租房的時候，由于缺乏對城市，當?shù)卣吆彤數(shù)厣盍晳T的了解，學生往往會遇到大大小小的問題和麻煩。比如轉(zhuǎn)租房屋問題、中介不靠譜、房屋損壞不及時維修、提前終止合約不給退押金等等。所以，如何避免這些問題，遇到問題該如何解決成為家長和學生關(guān)注的焦點。

首先，是一個老生常談的問題 —— 房屋的來源。關(guān)于房屋來源問題，一般會有兩種情況，一種是親朋好友介紹、另一種是海外房產(chǎn)中介。親朋好友自然不用多說，只要不是塑料感情應該不會坑人。如果是海外房產(chǎn)中介，大家就需要提高警惕了！

不少人在前期與中介溝通的時候聊的好好的，等進了房子后，卻發(fā)現(xiàn)各式各樣的問題。那么，大家在挑選中介公司的時候，應該選擇靠譜，口碑好的中介公司，比如業(yè)內(nèi)公認度比較高的學旅家、愛彼迎、campusroom 等等。同時，租房過程中還有很多陷阱需要大家警惕，比如有教育界大咖的背景的某某好居還會出現(xiàn)拿著學生的全部房租買了投資，房源臟亂差、以房屋損壞為由不退押金等情況。那這些情況如何避免呢？

首先，你得有一份房屋租賃合約！連合約都沒有，談何法律保護！有人因為是短租或者是朋友介紹，就感覺可以不用簽訂合約了。如果你這么想，那就保佑自己命好，不會發(fā)生之前說到的那些問題或麻煩，否則后果可想而知。

需要提到一點，在簽訂房屋租賃合約的時候，很多孩子甚至家長看到合約密密麻麻的小字，就懶得看了。這種行為是不可取的。簽訂合同的時候，一定要認真逐條查看合約上的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)對房客不利，不合理的，有歧義的條約要及時提出，要求刪除或者修改。接下來我們來說說如何看房屋租賃合約。

第一步：確定合約類型

一般合約分為長期的長租合約 (lease) 和短租合約 (rental agreement) 兩種，這兩種都具有法律效應，短至幾個星期，最長可至 10 年，長期合約一年一簽最為常見，而短期合約適合實習期、剛搬至新城市、休長假等情況。

第二步：看重點

出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息不用多說，大家都會看的。那除了這些，大家還需要重點關(guān)注合約中的哪些內(nèi)容呢？

轉(zhuǎn)租條例(subletting)

馬上就要到一座城市，父母的想法都是把異國的一切都提前安排好，為了不折騰，不少人選擇長期合約，其實并不建議這樣做，就算簽訂長期合約，也一定要認真閱讀轉(zhuǎn)租條例，主要也是為了降低自己因提前搬走而帶來的損失。自己是否可以將房屋轉(zhuǎn)租給他人，這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉(zhuǎn)租，那么一般情況下需要房東的書面同意，并要求新房客繳納一定押金。如果沒有確認的話很容易出現(xiàn)押金不退的情況。

寵物(Pets)

允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金 (pet amage eposit) 或者每月交納寵物費 (pet fee)，一旦房屋被寵物破壞，則會從寵物押金中扣錢。當然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規(guī)定私自攜帶，一旦被鄰居舉報或被房東發(fā)現(xiàn)，則可能面臨被迫搬家的風險。

房屋使用范圍(Use of Unit)

很多房屋僅僅用作居民居住而非商業(yè)用途，當然在家遠程辦公，或者自己開公司在家辦公、并不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計劃，要提前跟房東溝通確認。另外，房屋合約中也應該包括短期和長期留宿的客人以及開 party 的相關(guān)規(guī)定。

維修程序(Maintenance)

一旦房屋需要維修，聯(lián)系人是誰？這是你需要在合約中尋找確認的內(nèi)容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經(jīng)理 (property manager) 負責維修。另外，合約中也需要說明一旦沒有在合理時間內(nèi)完成維修該怎么辦，以及房客是否有權(quán)力收回當月房租或者提前終止合約。

設(shè)施及水電費 （ Amenities an Utilities ）

很多公寓會有額外費用，需要注意。另外，要格外關(guān)注誰負責繳納水電費、垃圾費、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等，有可能其中一部分費用是包括在房租中的。

免責聲明(Illegal Disclaimer)

特別注意，在大部分地區(qū)，房屋合約中的一些免責聲明是非法的。比如說，如果合約中出現(xiàn) “ 由于房屋未進行及時維修而導致房客摔倒、受傷、甚至死亡，房東一概不承擔責任 ”、“ 在房屋出現(xiàn)嚴重受損的情況并且房東未能維修時，房客不能終止合約 ” 等類似的語言，普遍情況下是不符合法律規(guī)定的。

提前終止合約 (Early Termination)

很多合約不會出現(xiàn)這一點，這時你就需要詢問房東一旦你有突發(fā)情況需要搬離，需要承擔什么樣的后果？如果合約上沒有說明，那么有可能你會至少損失一個月的房租或者無法要回押金 (security eposit)，但你無需繼續(xù)支付剩余租約期間的房租。

【微語】留學是增長見識，提升自我的好機會，愿你在外國的土地上收獲滿滿，前程似錦。