基本概況

墨爾本有上百個區(qū)，而離 city 近的區(qū)有以下幾個：Melbourne city （墨爾本市中心 )，North Melbourne,Carlton,Fitzroy,Brunswick,Carlton North,Fitzroy North,Northcote,Kensington,Flemington,Footscray,Port Melbourne,South Yarra,Richmon。

這些區(qū)搭乘幾站 Train 或者 Tram 就可以到 city 了。步行可達(dá) city 的區(qū)域，租房的價格是比較貴的。

單獨(dú)來說，墨爾本市中心商業(yè)區(qū)（ Melbourne CBD ）是唐人街所在的地方； Parkville 是著名高等學(xué)府墨爾本大學(xué)所在的地方； Carlton 是意大利餐館和咖啡廳林立的地方； South Yarra 是時尚服飾精品名店林立的地方。這么多的選擇是不是挑花了眼，劉老師來告訴你如何在墨爾本選擇最適合你的房子。

區(qū)域定位

在選擇海外租房時，首先就要考慮你在什么地方。先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動地點(diǎn)在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大學(xué)的哪一個校區(qū)，該校區(qū)分布在哪一個區(qū)，位于墨爾本的位置以及學(xué)習(xí)生活的所在區(qū)域。
搞清楚大概的一個范圍，那么該地區(qū)就是你需要租房的地區(qū)首選。如果沒有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)（近校區(qū)、超市、火車站或者電車站的地方）。這樣才能避免大海撈針盲目挑選。

墨爾本各大學(xué)分布區(qū)域：
RMIT Uni主校區(qū)在市區(qū)，是典型的城市大學(xué)，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個分校區(qū)分別是： Brunswick、Bunoora 校區(qū)和 Fishermen‘s Ben,Point Cook,Hamilton 等。

Monash Uni主要分部在 Caufiel 和 Clayton，此外還有 Gippslan,Berwick,Peninsula 等。Melbourne Uni在 Calton 區(qū)，距離墨爾本市區(qū)很近。

LaTrobe University在 Bunoora 區(qū)；Swinburne University在 Hawthron 區(qū)，也有分校在 Lilyale ；Victoria University** 校區(qū)在 Footscray，另一個校區(qū)在市區(qū)；Deakin University**主要在 Burwoo 區(qū)，也有很多分校在 Geelong,Woollomboo 等。

Fliners Station，市中心的地標(biāo)，也是一個火車站，無論住哪里都需要熟知。

Feeration Square，聯(lián)邦廣場。位于Fliners Station對面，市區(qū)的地標(biāo)建筑之一。

維多利亞州立圖書館，也位于市中心。

價格

當(dāng)然，做為海外留學(xué)生，無論你是土豪還是省錢黨，價格都是需要什么在意的。價格與離市中心的距離無關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房價格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠(yuǎn)的地方一樣價格不低，那么什么因素決定了租房價格呢？供、需。

你認(rèn)為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多；你認(rèn)為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當(dāng)然愿意租的人也多?？傮w供求是平衡的。

房子的租賃價格與地區(qū)的地理位置無關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了。總之，在價格問題上，房東總是有經(jīng)驗的，不會隨便開價，他會比你更了解行情。租客要有好的心態(tài)，盡可能多問多了解，也會少一些失誤。

房源

在澳洲，留學(xué)生一般是以合租的形式，和房屋中介租房。或者直接找二房東租房?！?二房東 ” 在澳洲很常見，就是房東和中介簽約，租了一整套房子或公寓，再把其中一間租給租客，這就是二房東。很多留學(xué)生會選擇找二房東租房，但需要注意，從二房東手里租房也應(yīng)該簽租房合同，這對房東和租客都是一種保障。

剛剛來澳的學(xué)生，推薦大家到億憶網(wǎng) www.yeeyi.com找房子。全中文網(wǎng)站，不用擔(dān)心看不懂。適合自己租房，找短租，找二房東租房的留學(xué)生。

另一方面，大家可以選擇和同學(xué)、朋友一起租房。直接找中介簽約租房，更有保障一些。特別提醒大家，如果和朋友一起合租，一定要兩個人或者三個人一起和中介簽約。合同上必須出現(xiàn)所有租房者的名字，不要因為和朋友關(guān)系好，就只自己一個人和中介簽約。一旦房屋出現(xiàn)問題，中介只會找你，不會找其他租客。因為合同上沒有他們的名字，無法追責(zé)。

推薦網(wǎng)站： www.realestate.com.au

該網(wǎng)站上都是中介招租，上面有房屋照片，所在位置，價格等等。

特別需要注意，無論和二房東還是和中介租房，都要預(yù)約看房！不要盲目相信圖片，而且需要多看房，拍照做對比。從而才能選出一個地理位置、價格、房型都滿意的房子。

租房小貼士

1、細(xì)查看房子是否符合自己的要求。**注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況 ( 確保一切整潔干凈，完好無損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問題，應(yīng)告知房東或房產(chǎn)代理商。

2、一旦決定租房，需簽訂法律文件，需要履行協(xié)議規(guī)定房東和房客 ( 住房者 ) 的責(zé)任和義務(wù)。書面協(xié)議通常有固定期限 ( 一般為 6 到 12 個月 )，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。此租賃規(guī)定房東應(yīng)確保所有設(shè)施正確安裝，正常運(yùn)轉(zhuǎn) ; 房客應(yīng)保持所有設(shè)施井然有序，正常使用。

3、租房前，你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報告，列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益，避免為非你造成的損壞（如前房客造成的損壞）而承擔(dān)責(zé)任。

4、只有在你完全清楚明了有關(guān)文件內(nèi)容，并有能力履行必要義務(wù)時才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢學(xué)校的國際學(xué)生辦公室。

5、所有支出都務(wù)必索取收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。

6、對于電、氣、水和電話，你可能需支付初裝和接通的服務(wù)費(fèi)，并按時支付所使用的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)。電力、電話接通前需支付預(yù)約金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因不同的州和地區(qū)、城市或鄉(xiāng)村，會有所差異。

【微語】用知識的海洋為伴，讓旅途充滿無盡的可能。祝福你留學(xué)生活一帆風(fēng)順。