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多倫多租房這幾點一定注意,幫你繞開坑!

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許多人第一次來加拿大時會選擇租房而不是買房。即使如此,尋租仍然是一件不容易的事情。那么,對于我們租客來說,合同上有哪些地方需要注意呢?一起來跟著小編看看吧!

多倫多租房這幾點一定注意,幫你繞開坑!

1.房屋檢查:在簽訂租約之前,最好親自前往房屋進(jìn)行檢查,確保所有設(shè)施正常運作。檢查電爐、插座、冰箱、水龍頭等是否正常工作,查看下水道是否漏水,是否存在蟑螂或老鼠等問題。同時,仔細(xì)檢查房間,看是否有在你入住之前就已經(jīng)損壞的地方,并要求房東進(jìn)行修理。

2.租約期限:租約通常是按年計算,也可以按月計算。在加拿大的一些地區(qū),華人房主可能不需要簽訂租約。不簽租約的好處是可以短期居住,隨時搬走,只需要提前通知房東即可。

3.簽約和支付:簽訂租約時,通常需要支付一押一的房租。這意味著在簽約時需要支付兩個月的房租,其中包括一個月的押金。租金一般按月支付,通常在每月初(或上月底)支付。如果你計劃搬家,應(yīng)提前至少一個月通知房東。

4.租約條款:一份租約應(yīng)包含以下條款:月租金額和付款日期,租約有效期限,押金金額(用于支付房客可能造成的房屋和其他損壞),租金包含的項目,公寓的居住人數(shù)限制,以及關(guān)于寵物飼養(yǎng)的規(guī)定等。

5.房租收據(jù):在支付房租時,務(wù)必向房東索取一張收據(jù)。這張收據(jù)可以在報稅時用來退稅。

記住,在簽訂租約之前,仔細(xì)閱讀合同條款,并確保你理解其中的內(nèi)容。如果有法律術(shù)語難以理解,可以尋求幫助,不要裝懂以免造成不必要的麻煩。一旦簽字,租約將具有法律效力。

6.租約簽署:在簽署租約時,特別注意附加說明部分(Exceptions and additions),確保清楚哪些室內(nèi)設(shè)施需要你支付費用。租約使用法律術(shù)語,如果有困難理解,不要裝懂,尋求幫助以避免不必要的麻煩。一旦簽字,租約將具有法律效力。

在許多情況下,房東會進(jìn)行信用調(diào)查,以確定你是否有支付房租的能力。許多城市都有標(biāo)準(zhǔn)的租賃協(xié)議(Standard Rental Agreement or Lease),房客和房東都必須簽字。該協(xié)議詳細(xì)說明了房間數(shù)量、設(shè)施以及其他事項,如停車位和儲物間等。

7.房東有責(zé)任確保房屋和基本設(shè)施正常運作。但如果是你造成了房屋損壞,你可能需要賠償修理費用。你也有責(zé)任保護自己的財產(chǎn),防止火災(zāi)、盜竊或其他損失。如果你的住所沒有安裝煙霧監(jiān)測器,建議考慮購買并安裝一個。

8.作為房客,法律保護你免受不合理的租金上漲和房東無正當(dāng)理由的驅(qū)逐。未經(jīng)你允許,房東通常不能進(jìn)入你的房間。你有權(quán)更換房屋的鎖,但在退房時務(wù)必將鎖換回原樣。當(dāng)然,你也有責(zé)任愛護房屋,尊重其他房客,避免制造噪音干擾他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市,房租是受限制的。

租金審查(Rent Review)或租金控制(Rent Control)機構(gòu)可以提供哪些租金受到限制以及限制的方式。各省的人權(quán)委員會(Human Rights Commissions)在租金糾紛方面提供幫助。許多城市都有房客組織,可以在政府電話簿中找到。這些組織可以提供建議和支持。加拿大法律規(guī)定,房租一年只能上漲一次,漲幅不得超過規(guī)定的百分比。如果房東非法提高租金,你可以向政府投訴。

9.當(dāng)租賃合同期滿時,如果你不想繼續(xù)續(xù)簽,應(yīng)提前至少一個月書面通知房東;如果你希望繼續(xù)居住,就需要續(xù)簽合同。如果房東對你不滿意并且有正當(dāng)理由,可以提前20天書面通知你搬離,或者給你7至14天的改過期限。如果房東有其他理由要求你在合同期滿時搬走,必須提前60天書面通知你。如果房屋需要修理或改建,必須提前4個月通知你。

10.當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時,你必須仔細(xì)查看租賃合同,然后向房東發(fā)出通知。一般來說,如果你在搬家時租賃合同尚未到期,你仍需向房東支付租金。如果你按月支付租金,那么最晚在搬家前一個月以書面形式向房東或公寓經(jīng)理提交退租通知。

入住的交接事宜

一般入住交接前需要注意以下幾點:

要求房東打掃一下房屋清潔,保證入住條件的整潔干凈。

交接當(dāng)天需要領(lǐng)鑰匙,要給鑰匙押金(金額視具體情況而定),房東收到會給押金的收據(jù)。

如果是Condo公寓,需要去大樓管理處登記一下你的住戶信息方便以后的出入和外賣、收取快遞包裹等。

入住Condo公寓的搬家,還需要提前找大樓管理處預(yù)約搬家電梯。一般會要求開一張支票或者本票作為押金,搬完家沒有任何損壞的話會完整退還回來。

水電網(wǎng)需要過戶,找房東拿水電暖網(wǎng)的商家聯(lián)系方式,可打電話去這幾個公司將名字轉(zhuǎn)到自己的賬戶底下方便以后按月扣費。

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劉欣


英本超越計劃負(fù)責(zé)人,英國本科及碩士留學(xué)經(jīng)歷,深耕英聯(lián)邦留學(xué)、規(guī)劃十五年,擅長A-Level、SAT/AP、IB、OSSD等成績申請頂級院校,留求藝最佳導(dǎo)師

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