初次出國留學，租房這個坎是每個留學生都需要面對的，不要怕語言不好，不敢和外國人交流，社恐等等，把這當作是個練語言的機會！你要相信，過了這個坎，后面還有成千上萬個坎等著你呢，所以不要怕，也不能怕哈。

想租到一個處處滿意的房子已經(jīng)很難了，想遇到一個神仙房東，難上加難，也要看運氣，但也真的存在哦！所以租房不能急，慢慢找，遲早能找到滿意的房子。

租房流程

1先根據(jù)學校所在的區(qū)域，通過以上介紹的三種租房途徑，沿著主要的公共交通線尋找附近的房源。

2找到心儀的房源之后，就可以與房東，二房東或者中介聯(lián)系。

3約房東，然后親自到心儀的房源進行實地考察，如果自己去不了的話可以讓朋友幫忙，記得一定要現(xiàn)場拍照，以防之后發(fā)生不必要的糾紛。

4確定租的房子之后，就可以與房東約定好時間互換個人資料：向房東提供自己的基本個人信息資料，也向房東索要其個人資料。

5與房東簽訂租房合同（Contrato de arrendamiento de casa），這也是租房的重要憑證和保障，也是辦理住家證明的必備材料。如果不簽定正式租房合同，千萬不要付款，切記簽合同之前仔細閱讀合同條款，清楚自己租房后索要承擔的相關責任！

6簽訂合同之后，就是繳納房租了，一般情況下房租是由銀行轉賬完成，并且要保留轉賬回執(zhí)。

7恭喜你，能夠搬家入住啦！

8千萬不要忘記定期繳納房租（pagar renta）和水電氣（pagar gasto de agua y gas）費用。

9租期到期后，要仔細檢查房間各個角落是否有破損，之后就可以找房東要回押金（Fianza），如果發(fā)現(xiàn)房屋有人為損壞，需要照價賠償。

需要的文件

當你找到了你合適的房子，就可以查看租房合同并準備文件了。租房通常需要：

你的護照

你的西班牙居留證明

如果你在西班牙工作，你需要給出你的工作證明，一般是正式工作合同

表明你有能力支付租金，例如最近的銀行對賬單或工資單

前房東和/或其他人的推薦信

你的NIE或西班牙稅號

支付租金及押金

在做租房合同的同時，你將需要支付幾筆款項。首先，通常你至少提前支付第一個月的租金。有些房東可能要求提前支付更多的租金。

除此之外，你通常還需要支付保證金，用于覆蓋可能未支付的賬單的費用，以及在你居住期間可能造成的財產(chǎn)損壞。

租房保證金一般是一個月的租金。你需要通過存款保護計劃來保證其安全，該計劃由你要遷往的西班牙地區(qū)管理。如果房東聲稱不知道這一事實，你應該指出這是一項法律義務。如果你在租房結束時應退還押金發(fā)生任何爭執(zhí)，應咨詢當?shù)毓芾聿块T，看看他們是否能幫助解決。

支付租金及押金

在做租房合同的同時，你將需要支付幾筆款項。首先，通常你至少提前支付第一個月的租金。有些房東可能要求提前支付更多的租金。

除此之外，你通常還需要支付保證金，用于覆蓋可能未支付的賬單的費用，以及在你居住期間可能造成的財產(chǎn)損壞。

租房保證金一般是一個月的租金。你需要通過存款保護計劃來保證其安全，該計劃由你要遷往的西班牙地區(qū)管理。如果房東聲稱不知道這一事實，你應該指出這是一項法律義務。如果你在租房結束時應退還押金發(fā)生任何爭執(zhí)，應咨詢當?shù)毓芾聿块T，看看他們是否能幫助解決。

其它注意事項

交了押金和預付租金，簽了租房合同之后，你就可以搬去新居了。關于在西班牙租房，這里有一些額外的事項需要了解：

1.不要與聲稱代表業(yè)主的物業(yè)承租人簽訂任何合同或協(xié)議。他們可能在沒有房東同意的情況下分租。

2.你的西班牙的房東可能會借口房屋損壞等原因，不退還你的押金。這就是為什么在搬進去之前拍照是個好主意，特別注意任何現(xiàn)存的瑕疵，比如墻壁裂縫、水漬、家具污漬等等。

3.長期租賃協(xié)議通常為期一年。業(yè)主在法律上有義務將此期限延長至最多五年（如果你的業(yè)主是一家公司，則延長至七年）。例外情況是，如果你的租房合同明確規(guī)定，業(yè)主有權在第一年后重新獲得該房屋的個人使用權。在這種情況下，房東必須提前兩個月通知你，其他人將搬入。

4.當達到最長五年或七年的租賃期限時，業(yè)主需要提前至少四個月發(fā)出通知終止你的租房合同。

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