開(kāi)學(xué)季即將到來(lái)，在留學(xué)匈牙利的過(guò)程中，住宿一直是生活方面的頭等大事，而匈牙利大學(xué)的住宿與國(guó)內(nèi)存在較大差異，許多小伙伴總是被租房問(wèn)題弄得犯迷糊。今天，小編就來(lái)和大家聊一聊匈牙利留學(xué)租房的那些事兒！

1.租房之前先考查！

房客們需要親自查看出租物業(yè)，并在簽訂合同前確保其處于良好狀態(tài)。切勿完全相信您在廣告中看到的圖片，否則您可能會(huì)在簽完合同后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)并不符合您的要求。

2.僅以書面形式簽訂合同！

口頭協(xié)議形式的合同是完全不符合要求的，很多人為了避免繳納稅款而拒絕簽訂書面合同，但是在這樣的情況下房東和房客都可能處于弱勢(shì)地位。房客未能支付租金或拒絕搬出房產(chǎn)的情況就是很典型的例子。需要記住的是始終以書面形式簽訂合同可以準(zhǔn)確地根據(jù)實(shí)際情況確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且根據(jù)法律，房屋租賃合同只有書面形式的合同才有效。

3.關(guān)于公共費(fèi)用！

自制合同往往成為許多濫用合同和雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源，因?yàn)榉靠屯ǔ２涣私夥课莸南嚓P(guān)信息，也不知道他們擁有什么權(quán)利。匈牙利國(guó)家公證人協(xié)會(huì)（MOKK）建議在簽訂合同的時(shí)候可以聯(lián)系律師或公證人確認(rèn)該房產(chǎn)關(guān)于繳納租金以外的公共費(fèi)用的信息，因?yàn)槿绻饪臀粗Ц痘蛲锨饭操M(fèi)用，逾期后房東可以申請(qǐng)直接執(zhí)行收回債務(wù)；同樣，法律合同也會(huì)保護(hù)房客，即房東不可以對(duì)固定租金和公共費(fèi)用以外的費(fèi)用進(jìn)行收費(fèi)或過(guò)早收費(fèi)。

4.合同期限必須固定！

準(zhǔn)確記錄租賃合同的期限并且不要將固定期限合同與無(wú)限期合同混淆是很重要的一點(diǎn)，因?yàn)檫@在終止合同時(shí)尤為重要。固定期限的合約可以修改為無(wú)限期，但這需要在合同到期后才可以進(jìn)行，即固定期限合同不可以自動(dòng)轉(zhuǎn)換為開(kāi)放式合約。

5.遵守合同中的付款方式！

除非另有租客必須提前支付租金的規(guī)定，否則房客應(yīng)該按照合同規(guī)定的金額和時(shí)間來(lái)支付租金。另外，在合同中寫下是以現(xiàn)金還是電匯的方式支付租金也是需要注意的一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)金支付時(shí)，房東最好向房客提供收據(jù)。

6.遵守合同的截止日期！

按照規(guī)定，任何一方可以自行決定是否在書面合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)終止協(xié)議。對(duì)于無(wú)限期合同可以由任何一方在下個(gè)月的第15天前終止，而固定期限合同只有在合同中明確規(guī)定的情況下才能進(jìn)行合理終止，如果沒(méi)有記錄，無(wú)論是哪一方違反合同，都只能進(jìn)行特別的協(xié)議終止。

7.注意非法條款！

由于房東通常都希望自己可以不受損失，因此在雙方之間簽訂租約的時(shí)候可能會(huì)有各種非法條款的情況也并不罕見(jiàn)。但是，重要的是要知道租賃協(xié)議中不可以包含任何房東自行決定房產(chǎn)使用權(quán)的條款。例如，在房客沒(méi)有付款的情況下，房東是不能決定更換房鎖或停止公共服務(wù)的，雙方必須尋求其他合法的解決方案來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

8.一定要寫下租客所擁有的權(quán)利！

為了避免在租房期間發(fā)生爭(zhēng)議，合同中需要明確規(guī)定租客擁有哪些權(quán)利。例如，租客是否可以暫時(shí)或者永久地飼養(yǎng)寵物、或者讓他人入住公寓，以及是否可以在室內(nèi)吸煙等。

9.押金不能被非法扣留！

在實(shí)際情況中，房東通常要求房客提供押金以避免房客不繳納費(fèi)用和其他諸如任何家具損壞或未付的水電費(fèi)的情況。重要的是雙方一定要以書面形式記錄押金的金額以及用途，房東不得因任何其他原因，例如延遲付款的“補(bǔ)償”等而扣留租客的押金。

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