在日留學，很多同學都還遇到租房找房的困擾，今天我們從租房的基本費用，以及租房的大概流程和注意事項。

了解日本的租賃市場

在日本，租賃市場是一個非常成熟和規(guī)范的市場，租賃期限通常為1-3年。不過對于外國人，還是有諸多限制。很多房東掛的租賃條件明確表示不租給外國留學生，所以在日本其實留學生租房還是蠻困難的。曾經(jīng)比我先到日的同學就說：在日本就是這樣，你買房子很容易，隨便你挑；租房子，呵呵，別人挑你。

選擇合適的租賃地點

選擇租賃地點時，首先要考慮的是交通便利性和生活便利性。日本的公共交通非常發(fā)達，因此選擇靠近軌道交通的地點可以大大方便出行。同時，考慮到日本的生活習慣，選擇靠近超市、便利店、餐館等生活設施的地點也會讓生活更加便利。

尋找合適的房源

在日本，有很多房屋中介公司和個人房東會在網(wǎng)站上發(fā)布租房信息?？梢酝ㄟ^搜索引擎或者專門的租房網(wǎng)站來查找合適的房源。在查找房源時，需要注意以下幾點：

1. 預算：首先要確定自己的租房預算，一般來說，房租和押金是主要的開銷，需要提前做好規(guī)劃。

2. 交通：要選擇靠近軌道交通站或公交站的房源，方便出行。

3. 生活便利性：要選擇靠近超市、便利店、餐館等生活設施的房源，方便生活。

看房和簽約

在找到幾個比較合適的房源后，就可以開始看房了。在看房時，需要注意以下幾點：

1. 房屋狀況：要仔細檢查房屋的狀況，包括房屋的損壞程度、家具和電器設備是否正常等。

2. 鄰居：要觀察鄰居的情況，包括鄰居的生活習慣、噪音等。

3. 交通：要測試房源附近的交通情況，包括軌道交通站的距離、公交站的距離等。

在決定簽約前，還需要和房東或中介公司商談租賃條件，包括租金、頭金、租賃期限等。注意這里出現(xiàn)了一個知識點，頭金。

日本租房跟中國不同，中國普遍是付三壓一，但是實際上你可能拿不回來的錢只有那一個月的押金而已。而且只要你履行合同，通常房東都會將那一個月的押金退還給你。

但是日本呢，最初的費用基本都是拿不回來的，這其中包括：

押金（通常是一個月的房租）+禮金（通常是一個月的房租）+第一個月的房租（房租是一個月一交的）+清潔費（通常是2~30000多日元）+鑰匙費（通常一把是1~16000日元）+保險會社或保險費（通常是一個月的房租）。

禮金是拿不回來的，是送給房東的謝禮，感謝他把房子租給你。說實話我第一次聽說這個禮金真的是三觀受到了沖擊——我為什么要感謝他？他本來就是要把房子租出去的啊。他本來就是想靠租房賺錢的啊。

入住和維護

在入住后，需要遵守租賃合同中的規(guī)定，按時交納租金，愛護房屋。在日常維護方面，需要注意以下幾點：

1. 衛(wèi)生：要保持房屋的清潔和整潔，定期清理垃圾。

2. 安全：要注意房屋的安全，包括防火、防盜等。

3. 設備：要定期檢查家電設備和家具的狀況，及時維修或更換損壞的設備。

不租時退房

如果要退租，必須提前至少一個月以上，這也是常識。如果提交的晚，想拍拍屁股走人，那違約金就不是一個月那么簡單了

最重要的需要按照租賃合同中的規(guī)定辦理退房手續(xù)。在退房時，需要注意以下幾點：

1. 清理：要清理房屋，恢復原狀。

2. 檢查：要仔細檢查房屋是否有損壞，如果有損壞需要及時賠償。

3. 退還押金：要將租賃期間的所有費用結清，退還押金。

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