意大利的大學(xué)基本上是沒有宿舍的，所以租房成為了留意學(xué)生們最為關(guān)注的問題。小編當(dāng)年在意大利租房可是碰到了不少問題，說起來都是辛酸淚，為了讓大家不再重蹈我的覆轍，今天小編就把含淚總結(jié)出來的租房會(huì)遇到的問題整理出來分享給大家。

簽房屋出租合同

意大利租房跟國(guó)內(nèi)一樣，是必須要簽署租房合同的，如果不簽合同的話，你在意大利的身份是得不到合法保證的，還有比如申請(qǐng)獎(jiǎng)學(xué)金等也需要住房合同。如果是通過中介找的房子的話簽署合同時(shí)必須中介、房東還有租房者三方同時(shí)在場(chǎng)，一起簽署合同。當(dāng)然，不想給中介費(fèi)的同學(xué)也可以直接和房東聯(lián)系租房，個(gè)人建議最好還是有中介作為第三方擔(dān)保，以防房東隨心所欲“使詐”，一旦和房東產(chǎn)生分歧，多少還可以借助中介的力量對(duì)其進(jìn)行約束。

租房合同都是意大利語的，如果你看不懂的話一定要用翻譯軟件進(jìn)行翻譯，或者也可以發(fā)給國(guó)內(nèi)的意大利語老師幫你看，總之一定要想辦法把合同讀懂，了解清楚以后再簽。簽署租房合同需要學(xué)生提供護(hù)照和稅號(hào)，簽完合同后房東必須去有關(guān)部門備案、蓋章、貼上稅票，整個(gè)過程會(huì)產(chǎn)生30~100歐的費(fèi)用，一般來說不會(huì)全部由房東買單，所以到時(shí)候需要共同商量解決。

合同類型

一般來說在意大利租房簽的合同類型有兩種模式，一是簽署稅務(wù)局注冊(cè)合同的房子，二就是簽署租房協(xié)議的房子，這兩種模式都有它的優(yōu)缺點(diǎn)。

簽署稅務(wù)局注冊(cè)合同的房子

意大利租房，最正規(guī)的流程是和房東簽訂正規(guī)的，在稅務(wù)局注冊(cè)的合同。

優(yōu)點(diǎn)：

1. 正規(guī)，發(fā)生嚴(yán)重糾紛時(shí)受法律保護(hù)；

2. 可以使用這種合同申請(qǐng)dsu助學(xué)金（如果無法上交正規(guī)合同則所獲的獎(jiǎng)學(xué)金為原來的一半）。

缺點(diǎn)：

1. 可以簽署正規(guī)合同的房源數(shù)量少，可遇不可求；

2. 辦理過程繁瑣，房東不愿意辦理；

3. 產(chǎn)生合同稅通常為年房租的2%，房東和租客，通常一人一半，另外還有會(huì)計(jì)師注冊(cè)費(fèi)；

3. 由于需要額外交稅，而稅款一般體現(xiàn)在房租里，所以這類房子一般租金比同等條件的房子更貴；

4. 在退租時(shí)亦需要按照正規(guī)流程，需扣67歐的合同解除費(fèi)，需提前半年采用寄出掛號(hào)信的方式來取消合同，而拜意大利郵政系統(tǒng)所賜，這種信件投遞效率低且時(shí)有丟失，流程對(duì)意大利語不好的同學(xué)十分不友好，經(jīng)常需要額外花錢聘請(qǐng)律師協(xié)助辦理；

5. 遇到黑心房東時(shí)，房東依然會(huì)以各種理由扣錢，真正維權(quán)起來，意大利打官司通常拖好幾年，而且律師費(fèi)很高。?

簽署租房協(xié)議的房子

優(yōu)點(diǎn)：

1. 數(shù)量眾多，可挑選余地大；

2. 簽署過程簡(jiǎn)單，通常由房東和租客雙方，亦或是房東、租客、中介三方簽署；

3.合同類的正規(guī)合同相比，房租更便宜；

4.簽訂和退租流程均可以結(jié)合自身情況和房東協(xié)商來制定，靈活可變。

缺點(diǎn)：

1. 不受意大利法律保護(hù)，在碰到黑心中介或房東時(shí)會(huì)吃虧；

2. 需要額外在中介處購(gòu)買正規(guī)租房合同以獲得全額dsu獎(jiǎng)學(xué)金（名額有限）。

現(xiàn)狀是，由于第一類正規(guī)合同房源相對(duì)稀少，更多的中國(guó)留學(xué)生選擇熟識(shí)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐畢業(yè)轉(zhuǎn)租的房間或者在熟識(shí)的朋友推薦的中介處租第二類房子，在避免絕大多數(shù)一類房源缺點(diǎn)的同時(shí)，降低“踩雷”的幾率。

不過也有不少意大利人/華人房東非常善良的，對(duì)留學(xué)生很友好，相處很愉快的?？傊?，在意大利，房東選擇不簽正規(guī)合同并不是意味著他們想坑你，而只是因?yàn)闀?huì)十分繁瑣麻煩。

注意事項(xiàng)

1.注意房屋的安全性

首先要注意房子周圍的環(huán)境，火車站附近的房子要慎重選擇，因?yàn)槿肆髁看?、龍蛇混雜，比較容易有小偷小摸的事情。樓層高一點(diǎn)的房子安全性更高。

2.交通便利與否

要注意的是，離學(xué)?；蚴兄行谋容^近的房源單價(jià)都會(huì)高一些，如果選擇交通位置不太便利、或者周圍沒有什么超市的地方，房租可能會(huì)比較便宜，但也可能每天要犧牲很多睡眠時(shí)間花在去學(xué)校的路上。這可能要看你的需求來做一個(gè)取舍。

3.簽訂好書面合同

請(qǐng)記住，簽正式合同是重中之重。租房時(shí)不要口頭約定，到頭來出現(xiàn)問題都會(huì)成為空談的，因此一式兩份的合同書是必須的。千萬不要為了省錢而不簽合同，這樣對(duì)后續(xù)維權(quán)是非常不利的。而且雙方要簽好字，講清楚具體的細(xì)節(jié)，以免日后糾紛。意大利語不好的話可以用翻譯軟件看好具體條例，特別要著重看明退房要求。?

4.了解清楚房子暖氣設(shè)置意大利住宅一般是分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般情況下是關(guān)閉的，住戶有需要的時(shí)候可以自己開啟，所以供暖費(fèi)當(dāng)然也是由住戶自理的。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用會(huì)比較高昂。中國(guó)北方一個(gè)冬季大概幾千人民幣的暖氣費(fèi)，但是在意大利如果還像在國(guó)內(nèi)那樣開暖氣，一個(gè)冬天有可能要花上千歐的暖氣費(fèi)，所以開暖氣的時(shí)候要注意好時(shí)間，每天開個(gè)幾個(gè)小時(shí)，費(fèi)用都是大家可以承受的。另外，意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡@種類型的房屋暖氣費(fèi)一般不用另付，大多情況下，住戶每個(gè)月的房租里已經(jīng)包含了暖氣費(fèi)。

5.提前退房一定要事先通知房東如果同學(xué)們想要退房，需要提前三個(gè)月或六個(gè)月（根據(jù)房東在合同里所寫的時(shí)間為準(zhǔn)）去郵局寄一封退房的掛號(hào)信，或者發(fā)短信或郵件告知房東，也要保留憑證，口頭告知一定要錄音。如果大家沒去郵局寄掛號(hào)信，臨時(shí)告知房東你要退房，房東可能會(huì)以違約為由扣除押金，或者有一些不必要的糾紛。

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