不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，當我們打開瀏覽器搜索移民美國的方式時，總會發(fā)現(xiàn)有一類方法特別吸引人，就是去美國買房移民。但問題是，買房真的可以移民美國嗎？小編的答案是不能，在美國移民法中，并沒有購買不動產(chǎn)就能申請居留身份的條款，只有希臘等歐洲國家和部分島國才有購房移民法案的存在，所以無論你在美國買多少房子，都不能直接移民。而且在美國，買房和身份是沒有關(guān)系的，無論你有沒有美國綠卡，你都可以在美國買房，一些美國銀行還能夠為你提供貸款，只是利率比美國人高那么一點而已，所以大家單純通過買房是拿不到美國身份的。

一、為什么會有買房送綠卡？

在實際中，為什么我們還是聽到很多"買房送綠卡"這樣的廣告呢？這些廣告中，還附帶著幾個詳細的成功案例，非常有說服力！包括之前也有客戶朋友咨詢我，說想了解買房移民美國的方法，交談中，客戶還非常篤定的說身邊確實有朋友通過這種方式移民成功的，這又是怎么回事呢？

其實原因很簡單，被套路了。單純的"買房移民"肯定是行不通的，但國人又對買房移民這種模式毫無抵抗力，于是就有人投其所好，把一些美國地產(chǎn)和正規(guī)移民項目捆綁打包，然后以買房送移民的模式進入市場。這樣一來呢，移民步驟就符合了正規(guī)的流程，而且申請人也確實是投出去資金，換來一套房產(chǎn)和美國移民服務(wù)。

二、美國買房移民套路拆解

這看上去似乎邏輯完美，但真的沒有問題嗎？接下來我就聊一聊那些比較出名的買房移民套路，做一個拆解分析，大家可以聽完后，再理性評估要不要選擇這類打包項目。

套路一：房產(chǎn)+EB-5投資移民

先說第一種套路，主要出現(xiàn)在EB-5投資移民中。EB-5本質(zhì)上是風(fēng)險投資移民，所有的資金都需要投入到商業(yè)活動中去，而且還要創(chuàng)造就業(yè)，是一定存在虧損的風(fēng)險的。如果你把投資款純粹去買公寓、買別墅或者地皮，那么就不算風(fēng)險投資，自然就不符合移民規(guī)定。

但有一條路是可行的，那就是入股美國的商業(yè)地產(chǎn)。比如投資和經(jīng)營賓館、包含酒店、餐廳等。這樣作為項目的股東，就擁有了部分商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，之后如果商業(yè)運營正常，產(chǎn)生了足夠的流水和就業(yè)，就可以申請移民。等拿到身份后，退出投資或清算時還有可能收到剩余的不動產(chǎn)，像酒店公寓和套房之類，轉(zhuǎn)手的時候行情好是有得賺的。

所以這種房地產(chǎn)+移民的項目，之前非常受國內(nèi)EB-5投資人的認可，經(jīng)?？梢钥吹綆准彝顿Y人湊在一起，集資幾千萬甚至過億美金給到某個開發(fā)商。然后開發(fā)商再拿去搞酒店和公寓，或者是弄餐廳和寫字樓，用這種方式來幫助投資人移民美國。

那這么做的最大的風(fēng)險在哪里呢？是投資的商業(yè)地產(chǎn)會貶值嗎？不僅僅是這樣，首先，美國大部分地區(qū)的酒店和公寓都不好做，業(yè)態(tài)的供給量已經(jīng)遠大于需求量了，很多酒店的入住率都不到一半，投資這類商業(yè)大概率是要虧錢的。

其次呢，就是有的開發(fā)商會玩套路。因為投資人不喜歡虧錢，但如果你直接跟投資人說，EB-5的錢可能會虧損，那很多人肯定就不干了。所以一些開發(fā)商為了吸引投資人，會允諾全額退還投資款，要是不信，再提供一些抵押物給你，簽個抵押合同。

在簽訂合同時，開發(fā)商還會給投資人一份抵押，例如一些在開發(fā)商名下的美國房產(chǎn)或土地，如果約定時間內(nèi)，開發(fā)商不能還款，或者少還款，可以拿房子賠給投資人。有了等值的房產(chǎn)做抵押，那國內(nèi)的投資人就安心多了，畢竟房子不會跑路，房價也相對穩(wěn)定的，這樣就形成了買房移民的模式。

好，現(xiàn)在表面上看起來好像是一切OK了，但是魔鬼常常藏在細節(jié)之中，這里還有一個嚴重的問題，就是抵押協(xié)議其實是一份見不得光的"抽屜協(xié)議"。

如果在遞交移民申請時，如果被官方發(fā)現(xiàn)這份保本的抵押協(xié)議，那么EB-5的投資移民就算是黃了，因為這和EB-5移民政策中的"風(fēng)險投資"不符；但如果你繞開官方，私下簽署的話，到時候開發(fā)商如果不承認，那你也沒什么辦法，你還不能申訴，一旦申訴，就相當于承認了移民申請造假，那綠卡就得收回。到這時候，大部分申請人就會啞巴吃黃連，有苦說不出。

當然啦，并不是全部的擔(dān)保協(xié)議都是騙局，肯定會有真靠譜的，但這樣的騙局確實已經(jīng)發(fā)生了很多，所以我們還是要謹慎起來。有些人利用中國人熱衷于房地產(chǎn)，通過虛假的手段把移民項目和房產(chǎn)掛鉤，然后通過包裝和宣傳，讓投資人相信自己做的不是風(fēng)險投資而是買房子，以此來誤導(dǎo)投資人。

最后如果發(fā)生意外，幾十萬美金的投資款很可能就拿不回來了。這時只剩下兩個可能性，一個是運氣好一點的，雖然拿不到錢，但起碼拿到了身份。另一個就沒那么樂觀了，開發(fā)商直接卷款跑路，投資人落得人財兩空。

套路二：房產(chǎn)+EB-3移民

說完了買房移民的第一個套路，接下來是第二種，房產(chǎn)結(jié)合EB-3移民的套路。

這種套路多年前發(fā)生在底特律，我們知道，2009年次貸危機后，底特律的經(jīng)濟就崩塌了，房價大幅下跌，甚至出現(xiàn)了總價1美元的房子。直到今天，十年都過去了，底特律幾千美金一套的住宅還隨處可見。

于是呢，有些機構(gòu)就抓住了“商機”，把底特律的房子和移民項目打包，告訴你只要在底特律買一套房，就可以免費幫你申請美國移民。

這就讓原價幾萬美元的房子，被賣到了幾十萬美元，要知道，一個EB3移民項目，市場價最高也只不過十來萬美金。而便宜的EB3非技術(shù)移民才幾萬美金，中間的差價非常之大。最后，有的申請人因為生意太忙，沒時間去美國實地看房，在國內(nèi)稀里糊涂就把房給買了，多年后到實地一看才傻了眼。

這種套路雖然不如EB-5項目那么頻繁，但也真實發(fā)生過。騙子主要是利用了投資人對移民政策不熟悉，又愿意買房抄底的心態(tài)，把投資人兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)饒了一大圈，還多花了冤枉錢。

套路三：房產(chǎn)+EB-1C移民

最后呢，還有一種常見的情況，那就是房產(chǎn)結(jié)合EB-1C移民的套路。這種主要是通過做房地產(chǎn)的形式來申請EB-1C，從法律上來說是合法的。如果投資人在國內(nèi)有經(jīng)商經(jīng)驗，也夠得著EB-1C的申請條件，那就可以通過創(chuàng)建或收購一家美國公司，做房屋短租或房地產(chǎn)開發(fā)生意。

例如投資人到美國收購一家房地產(chǎn)公司，自己買地皮建房子，這樣名下的土地和房產(chǎn)都是自己的，可以運營這些房產(chǎn)，做一些招待性工作，相當于變相實現(xiàn)了買房移民。

但是作為高級管理人才移民美國的途徑，EB-1C還是有申請門檻的，要求在國內(nèi)有一定的管理經(jīng)驗，如果不符合EB-1C的基礎(chǔ)門檻，買再多再貴的房產(chǎn)也達不到移民局的標準。

而且房地產(chǎn)只是EB-1C移民總類中的一種，核心還是看你的管理和運營能力，而不是看房產(chǎn)投資能力。雖然名義上可以叫"買房移民"，但和我們傳統(tǒng)意義理解中的買房移民就相差得太遠了。因此這種方法也不具有普適性。

其實我們縱觀美國的所有移民政策，會發(fā)現(xiàn)沒有很好的買房移民模式，而那些經(jīng)過包裝的買房移民項目，雖然不能說都是假的，但是層出不窮的騙局依然存在，防不勝防。所以小編建議大家，如果你真的對海外房產(chǎn)投資有興趣，只是想順便拿一個身份的話，美國并不是最好的選擇，現(xiàn)在合法的買房移民項目，大多數(shù)都集中在歐洲和加勒比海域各國，你只需要購買一定金額的房產(chǎn)，就能在短時間內(nèi)拿到身份。優(yōu)點是既能作為資產(chǎn)的海外配置，也能為將來移民后的教育和養(yǎng)老做準備，而且還沒有語言、年齡、背景等要求，例如希臘25歐元購房移民，土耳其25萬美金護照移民，格林納達買房入籍等等，這些都是比較靠譜的選擇。