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希臘投資移民要什么條件,最新希臘移民政策及注意事項(xiàng)大全

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2013年年初開始,希臘就推出了購房送居留權(quán)的計(jì)劃,經(jīng)過這么多年的的縫縫補(bǔ)補(bǔ),現(xiàn)在的移民政策可以說是簡(jiǎn)單粗暴——購買總價(jià)達(dá)到25萬歐元的房產(chǎn),可以一步到位獲得希臘的永久居留身份。

房子你想買一套也可以,買好幾套也行,或者你們幾個(gè)家庭合買一套,都行!只要達(dá)到每個(gè)家庭25萬歐元的最低門檻就行,不用考核申請(qǐng)人的語言、學(xué)歷、資金來源解釋等條件,拿到身份后也不用每年到希臘坐“移民監(jiān)”,續(xù)簽身份的時(shí)候登陸一下就可以,非常方便。

關(guān)于希臘的這個(gè)永居身份啊,在小編看來是非常好用的。你只要擁有這一張綠卡,就可以通行大半個(gè)歐洲。因?yàn)橄ED本身屬于歐盟國、申根國和歐元區(qū)三位一體的國家。

歐盟國和歐元區(qū)這兩個(gè)概念相信大家都非常熟悉,這里再詳細(xì)解釋一下什么是“申根國”。申根是個(gè)地名,是歐洲盧森堡東南端的一個(gè)小鎮(zhèn)。1985年,德國、法國、比利時(shí)、荷蘭、盧森堡五國在這里共同簽署了《關(guān)于逐步取消邊界檢查的條約》,即《申根協(xié)定》。加入條約的國家即簡(jiǎn)稱為申根國家,取得申根國家的簽證就是申根簽證。截至2017年底,申根的成員國增加到26個(gè)。申根26國之間是不需要邊境檢查的,你來我家,我去你家,不用提前打招呼。

所以在拿到希臘永居后,去到申根國家,都不需要簽證,只要每半年入境不超過90天就可以,一些比較熱門的歐洲國家,像法國、德國、意大利、葡萄牙、西班牙等大半個(gè)歐洲國家都可以暢行無阻,不用再單獨(dú)申請(qǐng)簽證就可以入境。此外呢,如果你持有希臘身份一段時(shí)間,滿足了規(guī)定的居住條件后,還可以轉(zhuǎn)換成“歐盟永居”和“歐盟護(hù)照”,這樣身份的含金量就極大的提高了。關(guān)于歐盟永居和歐盟護(hù)照介紹起來比較復(fù)雜,這兩點(diǎn)就不展開了,有興趣的朋友可以私信M叔詳聊。

當(dāng)然了,大家選擇移民希臘,除了想拿歐洲的身份外,還有一方面就是奔著投資去的,很多人都有這樣的意識(shí),買房不是消費(fèi),而是投資,消費(fèi)是花錢,但投資卻是賺錢,所以移民希臘,更多的應(yīng)該以投資的角度來看。首先, 希臘的房子屬于歐元資產(chǎn),作為全球第二大貨幣,歐元近幾年雖然很折騰,但是最難的時(shí)間已經(jīng)過去了,近五六年來,歐元都保持著一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的匯率,具有一定的配置價(jià)值

其次呢,希臘的房子近年來漲勢(shì)喜人,哪怕是這兩年發(fā)生了疫情,希臘核心地段的房子依然在漲,甚至有的地方幾年翻了一倍。像希臘最出名的圣托里尼島,也就是大家經(jīng)??吹降哪切┖_叺陌追孔?,這種房子的價(jià)格已經(jīng)非常之高了,一般人根本就買不起,而且業(yè)主也都不愿意賣,真正的一房難求。

因此現(xiàn)在想投資希臘,基本都是買的首都雅典的房子,雅典也是投資客非常喜歡的地方,占據(jù)了希臘房地產(chǎn)交易量的絕大部分,現(xiàn)在雅典市場(chǎng)上新建公寓的售價(jià)集中在3000歐元到4000歐元每平米,折合人民幣2萬到3萬一平米,和國內(nèi)二三線城市差不多,但是希臘是按照套內(nèi)面積算的,沒有公攤帶裝修,所以性價(jià)比要比國內(nèi)高不少,現(xiàn)在很多人賣了國內(nèi)一套房子移民到希臘去,一家人在希臘生活,然后把孩子送到國際學(xué)校上學(xué),費(fèi)用完全覆蓋得了,花費(fèi)甚至比國內(nèi)很多地方還要便宜。

所以如果你想讓孩子出國讀書,希臘也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,英式教育和美式教育都很好,一些頂級(jí)的國際學(xué)校還可以對(duì)口歐美大學(xué),一年學(xué)費(fèi)也就10多萬人民幣,是國內(nèi)的二分之一到三分之一。如果不想去希臘生活,只追求投資也可以,希臘這幾年房地產(chǎn)非常穩(wěn)定,不會(huì)暴漲暴跌,而且每年還都在升值,我們和希臘當(dāng)?shù)睾芏嚅_發(fā)商有合作,無論是中部的大使館區(qū)域,還是北部的貴族區(qū)域,東部的休閑海岸區(qū),南部的新興富人區(qū),都有很好的渠道,而且部分房源還會(huì)給買家提供包租服務(wù),每年把收益返給買家。對(duì)于不想自己去居住的朋友們非常合適。

不過,在這里我想要提醒下大家,希臘移民并不是完美的項(xiàng)目,有一些地方你一定要注意:第一點(diǎn),如果想要保持希臘身份,是不能賣房子的,希臘政府給到的居留權(quán)有效期是五年,賣房后就不可以續(xù)簽,會(huì)自動(dòng)喪失希臘身份。而且隨行的子女,21歲以后,也不可以再續(xù)簽了。

后期可以再買一套,或者通過轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)來繼續(xù)保持子女的身份。對(duì)于有小孩的家庭,需要提前考慮好這一點(diǎn)。第二點(diǎn)呢,想請(qǐng)大家注意了。我們通過買房拿到的希臘身份后,可以在當(dāng)?shù)赝顿Y、創(chuàng)業(yè)和做生意,但是,卻不允許我們?cè)谙ED找工作給別人打工。

根據(jù)政策規(guī)定,哪怕是拿到永居權(quán)后,也不可以在希臘工作。希臘本來就不是一個(gè)就業(yè)市場(chǎng)發(fā)達(dá)的地方,所以政府這樣規(guī)定,也是怕我們搶了本地人的工作機(jī)會(huì)。因此國人在希臘更多的還是以自己做生意為主。國際貿(mào)易,民宿房東,餐廳老板,都能看到同胞的影子。

最后一點(diǎn),還想提醒大家的是,買房前要做的功課最好不要偷懶,目前在雅典乃至整個(gè)希臘,已經(jīng)出現(xiàn)了房源短缺的現(xiàn)象,市場(chǎng)火爆環(huán)境下,更是要嚴(yán)格考量開發(fā)商的資質(zhì),往期樓盤的運(yùn)營水平等,畢竟市場(chǎng)環(huán)境是波動(dòng)的。

另外希臘購房后必須每年繳納房產(chǎn)稅,以一套25萬歐元的市區(qū)房產(chǎn)為例,每年的房產(chǎn)稅約為300-800歐元。

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