留學(xué)生可以在美國買房，也可以申請(qǐng)貸款買房。

不僅僅是留學(xué)生，任何人都有權(quán)利在美國買房，即使沒有綠卡也沒有關(guān)系。

加州大學(xué)爾灣分校

今天我們來詳細(xì)了解一下留學(xué)生如何在美國買房。

1、 為什么選擇買房而不是租房。

針對(duì)留學(xué)生這個(gè)群體，很多有留學(xué)生的家庭的回答都是買房比租房來得更可靠。有幾個(gè)原因：

首先，租房面臨諸多不可靠因素。例如，留學(xué)生和房東之間相處的問題，很可能會(huì)因?yàn)樯盍?xí)慣的不同而產(chǎn)生很多不必要的麻煩，生活的不如意很可能也會(huì)影響到學(xué)業(yè)。其次，如果中途因?yàn)樽児识坏貌话峒?，又要重現(xiàn)一次“異國他鄉(xiāng)居無定所”的悲涼。

其次，“以房養(yǎng)學(xué)”成為很多留學(xué)生家庭規(guī)劃資產(chǎn)的重要方式之一。買房子不僅可以自己住，還可以租給其他學(xué)生，租金上漲也可以讓房屋升值。一般來講，每一個(gè)租客在簽租約時(shí)，每年都會(huì)有租約的遞增，根據(jù)不同地區(qū)的漲幅，一般處于3-5%?？拷鼘W(xué)校的房子，一般都不愁出租。

2、留學(xué)生可以選擇全款買房，也可以貸款。

留學(xué)生一般持有的是F1簽證，而F1身份又分為F1和OPT。

假設(shè)是OPT并且已經(jīng)有在美國的工作收入，即使沒有拿到H1B工作簽證，也是享有美國公民相同的權(quán)利，一樣的首付比例和貸款利率。

單純是F1在校生身份，沒有在美國境內(nèi)的收入，也是有一些美國境內(nèi)中資背景銀行可以貸款，他們不需要查貸款人在美國的收入，只不過首付比例會(huì)要求的更高，一般最低在40%左右，貸款利率也相對(duì)更高。

所以，留學(xué)生貸款買房所涉及到的首付比例、貸款利率的高低，最終還是要看是否有工作收入。

3、留學(xué)生申請(qǐng)買房貸款，都需要什么文件？

通常來講，需要的材料有：

• 有效的護(hù)照和簽證；
• 準(zhǔn)備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明)；
• 在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)。 如果貸款還需要工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯)。

注：在美國辦理貸款，不同銀行要求所需提供的材料不同，辦理時(shí)，需要再向銀行確認(rèn)。

4、每月房屋租金收入是多少？

拿加州大學(xué)爾灣分校的所在地洛杉磯爾灣舉例，

• 2居室Condo、獨(dú)立屋的租金，不帶家具約 $2500-3500美金/月，長期租最少一年。
• 帶家具的2居房約 $4000-5000美金/月，可以短期租如1-3個(gè)月。
• 洛杉磯爾灣3居室的租金，不帶家具約 $3500-5000美金/月，長期租，一般最少一年。
• 帶家具的3居房約 $5000-7000美金/月，可以短期租如1-3個(gè)月。

5、去美國買房除了房款，還有其他支出嗎？

除了房產(chǎn)費(fèi)用，其他的費(fèi)用還包括：

• 美國當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格；
• 除房價(jià)之外的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、和首期地產(chǎn)稅，某些州還需要支付律師費(fèi)，總計(jì)約為房產(chǎn)總價(jià)格的1%-2.25%。
• 以一套50萬美元的房產(chǎn)為例，買家需要準(zhǔn)備的資金為：房產(chǎn)總價(jià)50萬+相關(guān)費(fèi)用（1%-2.35%）=51.5萬美元， 以上費(fèi)用不包括房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。
• 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅金額=房屋估值*總稅率

6、房產(chǎn)的租金是否需要納稅？怎么報(bào)稅？

需要納稅，每年報(bào)稅一次，按美國個(gè)人所得稅稅率繳納。具體報(bào)稅流程可咨詢買房時(shí)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

2021年稅級(jí)，圖片源于IRS

7、關(guān)于美國的贈(zèng)與稅：親人之間的贈(zèng)予也可能需要交稅！

美國的贈(zèng)與稅的免稅額與遺產(chǎn)稅的免稅額是相連的，簡稱統(tǒng)一贈(zèng)與稅及遺產(chǎn)免稅額（Unified Tax Credit）; 此為終身免稅額。以2021的數(shù)據(jù)為例(下同)，每個(gè)美國人的終身統(tǒng)一贈(zèng)與稅及遺產(chǎn)免稅額是$1,170萬。

注：現(xiàn)行的高額免稅額將在2025年失效，屆時(shí)免稅額將會(huì)回歸到稅改前的$550萬左右。

也就是說在通常情況下，贈(zèng)與者一生中所贈(zèng)與的金額或遺產(chǎn)總額低于$1,170萬時(shí)就無需繳納高達(dá)40%遺產(chǎn)贈(zèng)與稅。

2021年全年贈(zèng)與稅免稅額為$15,000. 也就是說在同一稅務(wù)年度內(nèi)，如果贈(zèng)與者給每個(gè)受贈(zèng)者的金額低于$15,000，那么贈(zèng)與者就無需申報(bào)贈(zèng)與表。如果贈(zèng)與者超過該年度的免稅額度，便需要向國稅局申報(bào)贈(zèng)與表。但是申報(bào)不代表需要繳納贈(zèng)與稅如果1170萬的終身免稅額還沒有用完。

具體實(shí)例，需要咨詢專業(yè)的稅務(wù)律師給出專業(yè)的評(píng)估。