去意大利留學(xué)，除了學(xué)習(xí)，最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是租房子了！由于意大利的大學(xué)大多都比較“老”，歷史悠久，所以宿舍比較少，并不是所有學(xué)生都能申請(qǐng)到宿舍，因此大多留學(xué)生都是選擇在外租房!

而租的房子好不好，和你在意大利的生活質(zhì)量完全成正比。

所以咱們今天就來講一講如何租到滿意的房子？租房過程中有哪些注意事項(xiàng)？

超詳盡！建議收藏，之后肯定會(huì)用到~

租房方式

1、各地華人群

一般來講，留學(xué)生們會(huì)有自己的社群，各種各樣的，群里會(huì)有各種信息，當(dāng)然也會(huì)有租房信息。因?yàn)闀?huì)有很多當(dāng)?shù)氐牧魧W(xué)生因?yàn)橐獡Q房子，或是假期回國(guó)而轉(zhuǎn)租他們的房間（長(zhǎng)短租都有），而這也是留學(xué)生群體里最常見的尋找租房信息的方式之一。

對(duì)于只想找一個(gè)單間，并且還沒來到當(dāng)?shù)氐耐瑢W(xué)來講，就很方便了！

可以先找一個(gè)靠譜的房間短租一個(gè)月，再慢慢找自己心儀的房子。

一般情況下，真正的留學(xué)生前輩們還是比較靠譜的，都懂得其中的不容易，一般不會(huì)坑你！但還是要注意水電網(wǎng)電費(fèi)的支付方式要事先問清楚，包括房間內(nèi)家具的使用權(quán)。

便捷程度：★★★★★

靠譜程度：★★★★

【奮斗在意大利】

2、中介

找中介，也是租房的主要方式之一。

在大街上選擇一個(gè)門面上寫著Immobiliare字樣的、合眼緣的中介公司，就可以走進(jìn)去問問啦~不需要自己在網(wǎng)上眼花繚亂地到處看，中介會(huì)給你很多選擇，你盡管選擇合適的就行！

在這里你可以挑選房子的大小、房間個(gè)數(shù)、是否有陽臺(tái)、是否有電梯等等。正規(guī)的中介公司還是很負(fù)責(zé)很靠譜的。當(dāng)然也得注意，黑中介也是存在的，提高警惕心……

一般來講，房屋中介會(huì)留下你的信息，并在有合適的房子的時(shí)候通知你。但如果在旺季（比如暑假）可能就要等很久了。

看好房子后，正規(guī)中介會(huì)簽訂正式合同（辦居留可用），水電網(wǎng)費(fèi)等各類問題也可以通過中介解決。

大部分中介的中介費(fèi)為一個(gè)月房租，幾個(gè)同學(xué)之間分?jǐn)傄幌乱彩呛軇澦愕摹?/p>

便捷程度：★★★

靠譜程度：★★★★★

3、租房網(wǎng)站

信息時(shí)代嘛，租房網(wǎng)站當(dāng)然也是一大有力工具！

意大利主要的租房網(wǎng)站有：

https://www.immobiliare.it

http://www.casa.it/

https://www.idealista.it/

這些網(wǎng)站上有個(gè)人掛上去的房屋信息，也有中介的。

搜索的時(shí)候可以選擇地區(qū)、價(jià)位、房間數(shù)量等等條件（請(qǐng)注意區(qū)別租房（Affitto）和賣房（vendita）的區(qū)別）。

網(wǎng)上的信息嘛，大家都懂的，所以要自己多甄別噢~

便捷程度：★★★★

靠譜程度：★★★

4、airbnb

如果短時(shí)間內(nèi)沒找到合適的房子，或是因?yàn)檫€沒有到當(dāng)?shù)夭环判臎Q定租房，可以選擇Airbnb。

Airbnb是一個(gè)比較常用的短租平臺(tái)，住一天甚至住一個(gè)月都是可行的。

選它的好處是，比較靈活、便捷；

缺點(diǎn)是，價(jià)格略高，貴貴貴……

便捷程度：★★★★

靠譜程度：★★★★

5、臉書

這算是當(dāng)?shù)貙W(xué)生比較常用的找房方式，但房源肯定沒那么多。從Facebook上找房，很大程度會(huì)和外國(guó)的學(xué)生一起住。

優(yōu)點(diǎn)是：省錢省時(shí)間，還可以多練習(xí)口語

缺點(diǎn)是：安全性和室友是要自己甄別的。

便捷程度：★★★★

靠譜程度：★★

6、學(xué)校布告欄

大部分大學(xué)的布告欄上都會(huì)有很多租房信息，主要都是本校學(xué)生貼在上面的。

便捷程度：★★★

靠譜程度：★★★

租房費(fèi)用

接下來說說租房會(huì)產(chǎn)生的各種費(fèi)用

1、房租

房租的話，意大利每個(gè)城市會(huì)有所差異，一線、二線、三線城市，房租價(jià)格差的還是挺多的，一個(gè)城市內(nèi)，越靠近市中心、或者地鐵沿線之類的房子都會(huì)比較貴~

一線城市（米蘭、羅馬、威尼斯）：400-500歐元/月；

二線城市（博洛尼亞、都靈、佛羅倫薩等）：300-400歐元/月；

三線城市（萊切、福賈、那不勒斯、巴里等）：200-300歐元/月

2、押 金

意大利租房的押金從1個(gè)月～3個(gè)月不等，由房東決定。主要目的當(dāng)然是為了防止你不交房租，損壞物品，還有最后搬走時(shí)的清潔費(fèi)。

如果不想最后押金被扣光光，記得平時(shí)和房東打好關(guān)系，在搬離前把房間打掃干凈噢~

3、煤 水 電 網(wǎng)

意大利整租的房子，煤水電網(wǎng)需要每一任房客自己辦理，離開時(shí)全部撤銷，特別費(fèi)錢費(fèi)時(shí)間，但學(xué)生大多是分租，一般不會(huì)遇到這個(gè)問題。

一般來說，房租是不包煤水電網(wǎng)的（米蘭很多房子都包水），需要所有室友按照每次來的單子分?jǐn)偫U付。繳費(fèi)的地方有郵局，也有一些便民煙店。

4、物 業(yè) 費(fèi)

意大利的房子大部分不包物業(yè)費(fèi)，由房東定一個(gè)固定的數(shù)額繳納。物業(yè)費(fèi)可能是每個(gè)月和房租一起上交，也可能半年交一次。

5、暖 氣 費(fèi)

意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定時(shí)間就會(huì)自動(dòng)供應(yīng)，一般下午到晚上的時(shí)間。這種情況下，供暖費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的，租房的時(shí)候會(huì)寫，如果不太明白記得問清楚。

另一部分房子，是自己來通過燒GAS來加熱暖氣片，時(shí)間可以自己控制。

注意：自己燒GAS的這種，一定控制好時(shí)間，每天開個(gè)4-6小時(shí)就差不多了。要是24小時(shí)都不關(guān)的話，一個(gè)月下來煤氣費(fèi)可能比房租都貴了。另外，集中供暖的房子物業(yè)費(fèi)會(huì)高一些，因?yàn)榘伺瘹赓M(fèi)了。

6、中 介 費(fèi)

通過中介找房在意大利比較常見，中介費(fèi)一般是每月房租＋12%的稅。意大利中介公司雖然前期態(tài)度比較冷淡……但照章辦事，會(huì)幫忙協(xié)調(diào)各種事宜，萬一出了問題還會(huì)幫忙解決，是比較負(fù)責(zé)的。

租房注意事項(xiàng)

租房，要考慮的因素包括費(fèi)用、周邊基礎(chǔ)設(shè)施、交通、安全，甚至室友、鄰居、房東等都會(huì)影響到租房的體驗(yàn)，所以一定要慎重、多方面考慮噢！

除此之外，還有哪些需要注意的呢？

1、一定要簽租房合同

這是租房最最重要的問題！

對(duì)于在意留學(xué)生來說，租房合同不僅是辦理住宿證明，居住證，確定家庭醫(yī)生等一系列手續(xù)的必備材料，還是明確房東房客責(zé)權(quán)的重要文件，不管是對(duì)房東還是租客來說，都是對(duì)權(quán)力的極大保障！

租房后有什么問題，就直接按照合同辦事，比如要換房子搬家，比如家里的物品損壞了，哪些是歸房東承擔(dān)，哪些是租客承擔(dān)，白紙黑字，一目了然。

其實(shí)只要是正規(guī)房東都是一定會(huì)簽合同的！意大利人的法律意識(shí)是特別強(qiáng)的~

簽完租房合同，需要學(xué)生提供護(hù)照和稅號(hào)，然后房東需要去有關(guān)部門備案、蓋章、貼上稅票（marca da pollo）。

注意：雖然合同是意大利語，不好閱讀，但是也千萬別在什么都沒看懂的情況下就隨便簽字?。ú粌H是簽租房合同，不管在哪，任何需要簽字的情況，你都要搞清楚自己簽的是什么，別隨隨便便留下自己的大名！）

如果你沒看懂，就問意大利語好的同學(xué)或者朋友，或者自己Google、查字典，慢慢讀懂，不要嫌一時(shí)麻煩而留下后患！

另外，在簽合同時(shí)，一定要看“三個(gè)表”&找“三個(gè)標(biāo)志”

看三個(gè)“表”

在簽訂合同前一定要確定水表，電表和煤氣表的起始數(shù)值（拍照記錄），并且將數(shù)值當(dāng)面告訴房東。

如果可以的話，將水電煤氣的起始數(shù)值添加到住房合同里最好。

找正規(guī)合同的“三個(gè)標(biāo)志”

一份正規(guī)的房屋合同在最后一頁入住者和房東簽名的地方會(huì)印有三個(gè)標(biāo)志，本別是：

-16歐印花稅號(hào)（la marca da bollo)

-2個(gè)稅務(wù)局的印章（timbro dell'agenzia entrate)

租房合同一般分為兩種，一種是常見的4+4，也就是固定有效期4年，到期自動(dòng)續(xù)約4年，租金由房東自由規(guī)定。

另一種則是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自動(dòng)續(xù)約2年，這種租金受到官方（比如租客工會(huì)和業(yè)主委員會(huì)）定價(jià)的控制。

另外就是短租合同，時(shí)間可從3個(gè)月－1年不等。

當(dāng)然，房客是可以在合同期滿前退房的，只需要提前一定的時(shí)間（一般是三個(gè)月）通知房東即可（提前的時(shí)間一般會(huì)寫在合同上）。

2、保留好所有的收據(jù)

正規(guī)租房的話，一般不建議用現(xiàn)金交房租，沒有憑證很容易說不清楚。最好的當(dāng)然是每個(gè)月銀行轉(zhuǎn)賬，在轉(zhuǎn)賬時(shí)寫上是幾月份的房租，方便以后對(duì)賬。

如果選擇了現(xiàn)金交易，一定記得每次讓房東寫好收據(jù)，妥善保管。

除了押金租金，租房時(shí)交的每筆錢的收據(jù)都要保留下來，包括每月的水電煤網(wǎng)，還有大樓管理費(fèi)，維修費(fèi)等等……最好能找個(gè)專門的小盒子或文件夾存放。

注意：在意大利租房，有少一部分是房租中包含水電煤氣費(fèi)用或者包含水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的，具體的信息在合同里面都會(huì)體現(xiàn)。各個(gè)房子都不相同，租房前一定先問好了其他方面需要你承擔(dān)的費(fèi)用再簽合同。

3、與室友相處

一般大家都會(huì)選擇合租，因此與室友的相處之道也是一個(gè)很大的學(xué)問

中國(guó)室友：“老鄉(xiāng)見老鄉(xiāng)”，獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，在國(guó)外，有同胞一起真的會(huì)感覺特別慰藉噠~

意大利室友：最大的好處當(dāng)然就是對(duì)于自己意大利語學(xué)習(xí)會(huì)有很大的幫助啦，語言水平會(huì)進(jìn)步特別快，而且潛移默化中也會(huì)加深對(duì)意大利文化習(xí)慣上的理解！

但是要注意啦！不管是跟中國(guó)室友還是意大利室友，大家生活習(xí)慣肯定都會(huì)不一樣，這個(gè)時(shí)候就需要尊重、包容的品質(zhì)啦！互相理解，好好相處，畢竟室友可以算是留學(xué)生活中的親人啦

4、與房東打交道

在意大利大部分房東都是50以上的意大利老太太或者老頭，他們大多人不錯(cuò)，都很熱情，和房東搞好關(guān)系，也是非常重要的。去房東家作客，帶上一點(diǎn)小禮物，一定要有禮貌，出門在外，你代表的是中國(guó)人的素質(zhì)。另外，和房東的關(guān)系搞好，很多時(shí)候都會(huì)方便很多。

注意：房屋到期搬走前，一定要把家里打掃的干干凈凈，否則意大利房東最后會(huì)扣押金的，理由是要花幾百歐請(qǐng)清潔工打掃衛(wèi)生。

租房安全

這是大部分學(xué)生去意大利留學(xué)都會(huì)擔(dān)心的問題。在租房方面，臥室和房子大門都有鑰匙，一定要保留好，可以自己多配一把給室友，以防丟失。

意大利的房屋防盜窗都很有趣，防盜窗是很厚的木頭式窗簾，需要每天晚上睡覺的時(shí)候拉下來，尤其是租房在一樓二樓三樓的同學(xué)。

租房必備詞匯及話術(shù)

最后，為大家附上一份兒租房必備詞匯&話術(shù)清單，祝各位找到滿意的房子噢~

sala da pranzo餐廳

cucina廚房

affittare出租

finestra窗戶

pulizia打掃

monolocale單居室套間

portone大門

caparra定金

padrone di casa房東

stanza房間

casa房子

affitto房租

mansarda閣樓

spese condominiali公共雜費(fèi)

contratto合同

soggiorno客廳

doccia淋浴

piano terra底層

primo piano一樓

03.secondo piano二樓

scala樓梯

fornello a gas煤氣灶

riscaldamento暖氣

parete墻壁

bilocale雙居室套間

spese水電費(fèi)

corridoio走廊

soffitto天花板

tetto屋頂

camera da letto臥室

lavatrice洗衣機(jī)

bagno洗澡間

balcone陽臺(tái)

chiave鑰匙

inquilino住戶

locatore 房東

conduttore 房客，承租人

locatario 房客

canone 租金

locazione出租

deposito/caparra/cauzione 押金

Posso vedere la camera?

可以看看房間嗎？

E' spaziosa la camera?

房間多大？

E' ammobiliata la camera?

房間帶家具嗎？

Posso anche cucinare?

我可以做飯嗎？

Quando posso usare la cucina?

我什么時(shí)候可以使用廚房？

C'e' una doccia.

有淋浴嗎？

C' e' un telefono in camera?

房間有電話嗎？

Quanto e' l' affitto?

房租多少？

Incluse tutte le spese?

所有費(fèi)用都包括在內(nèi)了嗎？

A quanto ammontanto le spese secondarie?

附加費(fèi)多高？

Come si paga l' affitto?

怎么付房租？

Devo versare una cauzione?

要交抵押金嗎？

Quando firmiamo il contratto d' affitto.

什么時(shí)候簽租房合同？

Ci voglio pensare un altro po'.

我再考慮一下

Salve, sono xxx, vorrei affittare una stanza della sua casa.

您好，我是xxx，我想租您房子中的一間房。

Piu’ o meno quando costano le utenze al mese?

(可以問問每個(gè)月水電氣網(wǎng)物業(yè)的大概金額)

請(qǐng)問除房租外其他費(fèi)用每個(gè)月大概是多少？

Potrei venire a vedere la casa? Quando Lei è disponibile?

我可以來看看房子嗎？您什么時(shí)候有空？

Salve, ho deciso di prenderla, quando possiamo firmare il contratto?

您好，我決定租下這個(gè)房間，請(qǐng)問什么時(shí)候我們可以簽合同？

Scusi, ho deciso di non prenderla, buona fortuna a Lei！

不好意思，我決定不租這個(gè)房間，祝您好運(yùn)！

以上！