“每天通勤往返幾小時(shí)”

“一年搬幾次家”

“黑中介”

……

對(duì)于奮斗在國(guó)外的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，漂在異國(guó)的理由有千百種，但心酸卻是大同小異的，而租房無(wú)疑便是其中一種。

這年頭，遇到合適的房子和房東，比遇到真愛(ài)更可遇而不可求。在國(guó)內(nèi)租房如是，在文化背景迥異的國(guó)外也一樣。

所以今天小編就來(lái)跟大家分享一下，在新加坡的留學(xué)生們有哪些租房方式和渠道可以避坑不踩雷，最快找到心儀的房子！

租房前必須了解的事兒

眾所周知，新加坡的各類法律條款都非常嚴(yán)格，在租房這方面也不例外：

住房人數(shù)

多數(shù)人剛來(lái)新加坡的時(shí)候都會(huì)選擇和朋友合租，即可以分擔(dān)房租又多一個(gè)朋友互相照應(yīng)。請(qǐng)注意，新加坡的政策規(guī)定，包括組屋、公寓和排屋，整套房總?cè)藬?shù)不能超過(guò)6人。違規(guī)查處后將會(huì)被重罰。

申報(bào)地址

如果房間有用于出租，房東有責(zé)任主動(dòng)向政府申報(bào)租客信息，租客也得要求房東協(xié)助申報(bào)。新加坡對(duì)允許出租的房屋也有一定限制，個(gè)別房東為了出租，不申報(bào)，如果查出來(lái)也是會(huì)進(jìn)行重罰。

租房周期

新加坡禁止短租，公寓最短租期為3個(gè)月，組屋為6個(gè)月。其余所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。

年齡限制

簽訂住房協(xié)議的人必須年滿18歲，未滿18歲者需由監(jiān)護(hù)人或擔(dān)保人一同簽署。

留學(xué)生常見(jiàn)租房類型

新加坡的學(xué)校基本都不會(huì)提供學(xué)校宿舍，僅少數(shù)大學(xué)會(huì)為新生提供部分宿舍名額。由于申請(qǐng)大學(xué)宿舍的人數(shù)較多，大部分的新生還是需要在校外租房，而能夠申請(qǐng)到的學(xué)生，部分在大二以后也無(wú)法繼續(xù)續(xù)租。因此，往往一到開學(xué)季，同學(xué)們都集中在住宿結(jié)果出來(lái)之后扎堆找房。

常見(jiàn)的留學(xué)生租房類型有三種：寄宿家庭、學(xué)生宿舍、合租房型。接下來(lái)，小編會(huì)給大家介紹它們具體包含哪些服務(wù)？?jī)?yōu)缺點(diǎn)都是什么？

寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會(huì)提供餐食。寄宿家庭還會(huì)幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務(wù)。寄宿家庭會(huì)履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，監(jiān)督學(xué)生的學(xué)習(xí)進(jìn)度、與父母匯報(bào)學(xué)生情況、協(xié)助申請(qǐng)學(xué)生證、協(xié)助學(xué)生報(bào)名、準(zhǔn)備相關(guān)的考試等。

優(yōu)勢(shì)：①服務(wù)全面，有利于低齡學(xué)生、或?qū)π录悠颅h(huán)境不熟悉的學(xué)生適應(yīng)學(xué)習(xí)生活。②提供監(jiān)護(hù)，有利于家長(zhǎng)了解學(xué)生的學(xué)習(xí)生活、課外生活。③ 部分寄宿家庭還為學(xué)校提供補(bǔ)習(xí)服務(wù)。

劣勢(shì)：①價(jià)格偏高。②家長(zhǎng)在住宿籌備期需要花費(fèi)精力、時(shí)間考察住宿家庭的情況。③部分寄宿家庭質(zhì)量無(wú)保障，存在實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況與宣傳嚴(yán)重不符的情況，需要謹(jǐn)慎選擇。

學(xué)生宿舍

新加坡的學(xué)校基本上都不會(huì)提供學(xué)校宿舍。但新加坡有一種是屬于私人機(jī)構(gòu)品牌提供的學(xué)生宿舍房源，如YOHA學(xué)生公寓、Match Box等。

部分私立學(xué)院也有配套的學(xué)生宿舍，如MDIS新加坡管理發(fā)展學(xué)院。宿舍也接受外校學(xué)生申請(qǐng)。

優(yōu)勢(shì)：①設(shè)施豐富，利于學(xué)生進(jìn)行課外活動(dòng)。②純學(xué)生環(huán)境，利于學(xué)生健康的社交生活。③安保配套，通查刷卡出入，財(cái)產(chǎn)與人身安全更有保障。

劣勢(shì)：①住非單人間可能隨機(jī)匹配室友，如果作息差異大不利于規(guī)律休息。②部分宿舍在學(xué)生入住以前，不提供開放參觀（因?yàn)槿杂袑W(xué)生入?。瑑H能入住時(shí)看到真實(shí)房間。

學(xué)生公寓，圖源：微博

合租房型

在新加坡，大部分的留學(xué)生還是會(huì)選擇在校外租房住宿。新加坡的房屋類型主要分為三種：

政府組屋 (HDB)：

組屋是由新加坡建屋發(fā)展局(Housing And Development Board) 規(guī)劃建設(shè)的，所以價(jià)格會(huì)比較便宜，并且空間會(huì)很大。

組屋除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，還有一點(diǎn)就是生活配套非常方便。在合理的步行范圍內(nèi)都會(huì)設(shè)有公共交通站、超市、食閣和綜合診所等，方便大家的日常生活等問(wèn)題。

組屋，圖源：微博

私人公寓 (Apartment & Condominium)：

新加坡的私人公寓類似于國(guó)內(nèi)的商品房，私人公寓的配套設(shè)施和規(guī)格會(huì)比組屋好，因?yàn)樗斜０策€有私人的游泳池以及健身設(shè)施和娛樂(lè)設(shè)施。但是有一個(gè)致命的缺點(diǎn)就是公寓的房間面積都比較小，而且價(jià)格也很貴。

排屋和別墅 ：

排屋的話通常由一整排2-3層的洋房組成，別墅和排屋類似，部分在外觀和內(nèi)部設(shè)計(jì)上會(huì)更加豪華一點(diǎn)，也有整排別墅的房源。兩者的占地面積都比較大，每個(gè)房間的空間也更大一些。

別墅和排屋在價(jià)格上相對(duì)就更貴一些，適合預(yù)算足夠的人群。

排屋，圖源：網(wǎng)絡(luò)

新加坡租房費(fèi)用

合租

主人房：

整套里最大的一間，配有獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)備，主人房的租金區(qū)間在每月新幣1200-1800左右，折合人民幣約6000-9000左右。適合經(jīng)濟(jì)狀況良好，且不習(xí)慣和太多人公用衛(wèi)生間的小伙伴。

普通房：

房間面積比主人房小，有大、小普通房的區(qū)別，通常情況下需要和其他人合用衛(wèi)浴設(shè)備，租金區(qū)間在每月新幣900-1400左右，折合人民幣4500-7000左右。性價(jià)比比較高，是留學(xué)生租房的最佳選擇之一。

傭人房：

這類房間只有公寓、排屋和別墅才會(huì)有，傭人房比普通房更小，大概在3到4平米的樣子，一般情況下只能放置一張單人床和書桌/衣柜，且大多數(shù)房間沒(méi)有窗戶。租金通常在每月新幣400-600左右，折合人民幣2000-3000左右。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

整租

組屋：

2室租金一般每月在新幣2000 - 2600左右，折算人民幣約1000-13000；

3室租金每月在新幣2500 - 4000左右，折算人民幣約12500-20,000左右；

4室租金在新幣3500 - 5500左右，折算人民幣約17,500-27,500左右；

排屋：

租金基本在新幣6000以上，約30,000人民幣。

如果是整租，水電、燃?xì)夂途W(wǎng)絡(luò)是需要租客自己開通辦理和日常繳費(fèi)。如果只租單間，這部分的費(fèi)用看房東自己的習(xí)慣，都是可以提前協(xié)商好的。

組屋，圖源：微博

新加坡租房渠道

新加坡找房渠道大致分為：中介、社交媒體和其他應(yīng)用平臺(tái)。三種方式各有利弊，大家可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行參考，選擇最合適自己的方式。

① 中介

中介的優(yōu)點(diǎn)是經(jīng)驗(yàn)豐富、資源充足、有法律保障，缺點(diǎn)是可能因?yàn)闃I(yè)績(jī)壓力而在一定程度上忽悠你，而且中介費(fèi)也是一筆錢。建議同學(xué)們一定要找有執(zhí)照的，本地較大的中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

ERA，圖源：網(wǎng)絡(luò)

② 社交媒體

現(xiàn)在，也有一些房源可以在社交媒體上找到，比如Facebook的小組，或者微博上關(guān)于新加坡租房信息的賬號(hào)。

比較來(lái)說(shuō)，F(xiàn)acebook上的房源多是local或外國(guó)房東發(fā)布，微博則基本上都是華人房東使用，房子質(zhì)量參差不齊。

③應(yīng)用平臺(tái)

許多小伙伴會(huì)通過(guò)一些網(wǎng)站或APP找房子或者室友，給大家總結(jié)一下幾個(gè)最常用的租房網(wǎng)站。

PropertyGuru：新加坡當(dāng)?shù)刈夥緼PP，房源很全，可選擇的篩選條件多，可以以某地點(diǎn)為中心根據(jù)距離條件由近到遠(yuǎn)搜索。

Nestia：新加坡當(dāng)?shù)刈夥科脚_(tái)APP，房源很全，還自帶導(dǎo)航。

獅城論壇（Sgchinese.net）租房版：新加坡最大的華人租房信息論壇，每天都有成百上千個(gè)帖子發(fā)布，當(dāng)然也有很多中介在上面發(fā)布信息。

新加坡租房網(wǎng)：華人租房信息網(wǎng)站，可以按地鐵線、區(qū)域、房型來(lái)搜索房源，什么人都可以在上面發(fā)布信息，房源質(zhì)量一般。

看房、簽約注意事項(xiàng)

看房要注意以下問(wèn)題：房間的朝向、采光是否好；衛(wèi)生間條件是否好；隔音效果是否好；房子整體的位置是否合適，靠近工地、工廠、周邊很不便利的最好都排除。

新加坡天氣炎熱，且時(shí)有暴雨，如果步行到車站時(shí)間超過(guò)10分鐘就不推薦了。有的地方，地圖上看著挺近，但實(shí)際上走路要15分鐘，就很不方便。

最后一步就是繳費(fèi)簽約啦！這也是特別需要注意的一步！同學(xué)們要更加細(xì)心。

如果是和中介簽約：

• 一定要看到中介的名片
• 一定要要求查看屋主的建屋局地契，正本是由建屋局收的，屋主持的是復(fù)印件，但是上面有建屋局的印章
• 一定要檢查好合約，正規(guī)合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁(yè)
• 拿到鑰匙入住之前千萬(wàn)不能提前付房租，特別是提前付數(shù)月房租
• 要求屋主的IC復(fù)印件

• 確定屋主的手機(jī)是有效的

如果是直接與房東簽約：

• 驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)，確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費(fèi)單據(jù)或產(chǎn)業(yè)所得稅單；
• 正式租房合同中只會(huì)有房東Landload，租客tenant，而沒(méi)有所謂的甲方、乙方；
• 房租是否涵蓋wifi，水電費(fèi)，如果不涵蓋，這些費(fèi)用怎么計(jì)算；
• 空調(diào)的使用是否有限制，有的房東只允許一天使用10小時(shí)空調(diào)；
• 是否可以帶朋友或親人回家；
• 賠償條款是否清楚、合理；

• 房東待人是否講理隨和。

簽完合約，交完費(fèi)，一切搞定，就可以入住了啦！

去一個(gè)陌生的城市旅游需要做攻略，來(lái)一個(gè)陌生的城市工作和學(xué)習(xí)更需要提前做好功課。租房雖然看起來(lái)復(fù)雜，但是在找房的過(guò)程中，不但對(duì)整個(gè)城市有了更多的了解，也能讓自己來(lái)新加坡之后更快的適應(yīng)，希望同學(xué)們看完這篇攻略之后都能快速找到合適自己的房子。