澳洲留學(xué)生購房的規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn)：

FIRB批準(zhǔn)：

國際留學(xué)生在購買房產(chǎn)前需要獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批準(zhǔn)。申請者需要提供個人信息、資金來源，并繳納申請費(fèi)用。

居住要求：

留學(xué)生通常只能購買新建房產(chǎn)，除非滿足長期居住條件，否則不能購買二手房產(chǎn)。長期居住通常指在澳洲獲得大學(xué)入讀認(rèn)證的課程超過12個月的海外留學(xué)生。

簽證要求：

持有500學(xué)生簽證（有效期12個月以上）的留學(xué)生可以購買一套僅限于自住用途的二手房。

房產(chǎn)用途：

購買的房產(chǎn)只能用于自住，不能用于出租或任何商業(yè)目的。

簽證到期處理：

如果簽證到期或離境，留學(xué)生必須在3個月內(nèi)將房產(chǎn)賣出。

貸款條件：

留學(xué)生購房可能需要貸款，但需滿足銀行或貸款機(jī)構(gòu)的收入要求和還款能力標(biāo)準(zhǔn)。部分情況下，留學(xué)生的父母可以作為借款人或擔(dān)保人。

印花稅優(yōu)惠：

在2012年6月30日之前，留學(xué)生購買新房或期房可能享受印花稅減免優(yōu)惠。

審批風(fēng)險：

審批過程中可能會受到審批人員心情及人品的影響，存在一定的不確定性。

請注意，以上信息可能會隨著政策的變化而變化，建議在購房前咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)顧問以獲取最新信息