澳洲留學(xué)生貸款購房通常需要考慮以下步驟和條件：

基本條件

留學(xué)生簽證有效期需在12個月以上。

購置的房產(chǎn)只能是自住房。

如果無移民定居打算，需在簽證有效期3個月前出售房產(chǎn)，否則可能會被安排拍賣。

貸款額度

留學(xué)生可貸款額度通常為房產(chǎn)價值的70%至80%，如果有穩(wěn)定收入，父母可作為共同擁有者，貸款額度可達80%。

父母參與

父母可以以投資者身份購買房產(chǎn)并出租給學(xué)生，需符合澳洲銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)并獲得外國投資審查委員會（FIRB）批準(zhǔn)。

父母可使用其收入來償還貸款，不需要擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

信用和收入證明

留學(xué)生需提供良好的信用記錄和證明在澳洲有足夠收入來償還貸款的文件，如工資單、納稅申報單或雇主信。

選擇貸款機構(gòu)

比較不同銀行的利率、費用和政策條款，或通過可靠的貸款經(jīng)紀(jì)人（broker）選擇合適的貸款產(chǎn)品。

提供基本資料

身份證件（護照、簽證、駕照等）。

收入情況（工資單、雇傭合同、銀行流水、其他收入證明）。

資產(chǎn)情況（存款證明、儲蓄賬戶流水、現(xiàn)有房產(chǎn)、汽車）。

負債情況（信用卡、已有房貸、其他個人貸款等）。

貸款評估和預(yù)批

銀行或貸款機構(gòu)會審查申請者的還款能力、信用評分等因素來決定是否批準(zhǔn)貸款。

在申請貸款前，建議進行預(yù)審批，以評估自己的信貸能力，并在預(yù)審批有效期內(nèi)選定房產(chǎn)，以便順利獲得房屋貸款。