在香港租房，通常情況下，租約的期限是兩年，分為一年死約（死約）和一年活約（生約）。死約期內房租不會上漲。根據最新的信息，租房時一般要求至少租滿12個月，并且租金通常需要一次性支付一年的。

如果你打算在香港留學并租房，以下是一些關鍵點：

租期：

最少租滿12個月，死約期內房租固定。

續(xù)租：

一年后可續(xù)租，續(xù)租條件需與房東協(xié)商。

轉租：

不建議私下轉租，可能需要房東同意，并考慮室友意愿。

中介費：

通常是一個月租金的一半作為中介費。

押金：

一般需支付兩個月租金作為押金，租期滿后退還。

租房渠道：

可以考慮從上屆學生或學長學姐那里租房，但需謹慎選擇靠譜的房源。

費用支付：

了解清楚水電氣等生活費用的交納方式。

請根據你的具體情況和需求選擇合適的租房方式和期限。