在加拿大留學(xué)期間購(gòu)買房產(chǎn)，以下是一些關(guān)鍵步驟和注意事項(xiàng)：

年齡要求

加拿大法律規(guī)定，只有年滿19歲的留學(xué)生才能在金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款。

經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備

需要準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金，包括支付買房定金、首付款余款以及每月的貸款本息。

信用和收入

即使沒(méi)有信用記錄或收入不足，只要支付房款的35%，銀行可能視為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)貸款，并提供優(yōu)惠利率。

購(gòu)房流程

看房：確定意向地段后，聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人推薦合適的房產(chǎn)。

合同談判：經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買家與賣家商定合同條款，包括驗(yàn)房和貸款條件。

驗(yàn)房：請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師檢查房屋狀況。

按揭貸款：可以直接與銀行談判，或通過(guò)經(jīng)紀(jì)人介紹貸款公司。

法律文件：在律師見(jiàn)證下簽署《委托授權(quán)書》（POWER OF ATTORNEY），以便在不在場(chǎng)時(shí)處理事務(wù)。

房契檢查：在查契期限內(nèi)將合同交給律師審查。

保險(xiǎn)：貸款機(jī)構(gòu)通常要求購(gòu)買火險(xiǎn)，并在交屋日生效。

水電開戶：通知水電和Cable公司在交屋后開設(shè)新賬戶。

簽字交屋：在律師通知的時(shí)間去簽署文件，并準(zhǔn)備接收房屋。

額外費(fèi)用

多倫多地區(qū)可能需要額外準(zhǔn)備15%的外國(guó)買家稅。

考慮房產(chǎn)的保值及增值，以及維護(hù)保養(yǎng)成本。

其他注意事項(xiàng)

如果是留學(xué)生，可能需要通過(guò)父母或親戚在加拿大開設(shè)銀行賬戶，并保持良好的信用記錄。

考慮一次性付清房產(chǎn)，以避免銀行貸款的復(fù)雜性和額外費(fèi)用。

留意外匯管制問(wèn)題，確保首付款能夠及時(shí)到位。