在加拿大留學(xué)期間購買房產(chǎn)，以下是一些關(guān)鍵步驟和注意事項：

年齡要求

加拿大法律規(guī)定，只有年滿19歲的留學(xué)生才能在金融機構(gòu)申請按揭貸款。

經(jīng)濟準(zhǔn)備

需要準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金，包括支付買房定金、首付款余款以及每月的貸款本息。

信用和收入

即使沒有信用記錄或收入不足，只要支付房款的35%，銀行可能視為無風(fēng)險貸款，并提供優(yōu)惠利率。

購房流程

看房：確定意向地段后，聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人推薦合適的房產(chǎn)。

合同談判：經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買家與賣家商定合同條款，包括驗房和貸款條件。

驗房：請專業(yè)驗房師檢查房屋狀況。

按揭貸款：可以直接與銀行談判，或通過經(jīng)紀(jì)人介紹貸款公司。

法律文件：在律師見證下簽署《委托授權(quán)書》（POWER OF ATTORNEY），以便在不在場時處理事務(wù)。

房契檢查：在查契期限內(nèi)將合同交給律師審查。

保險：貸款機構(gòu)通常要求購買火險，并在交屋日生效。

水電開戶：通知水電和Cable公司在交屋后開設(shè)新賬戶。

簽字交屋：在律師通知的時間去簽署文件，并準(zhǔn)備接收房屋。

額外費用

多倫多地區(qū)可能需要額外準(zhǔn)備15%的外國買家稅。

考慮房產(chǎn)的保值及增值，以及維護保養(yǎng)成本。

其他注意事項

如果是留學(xué)生，可能需要通過父母或親戚在加拿大開設(shè)銀行賬戶，并保持良好的信用記錄。

考慮一次性付清房產(chǎn)，以避免銀行貸款的復(fù)雜性和額外費用。

留意外匯管制問題，確保首付款能夠及時到位。