澳洲房產(chǎn)價(jià)格高昂的原因可以歸納為以下幾點(diǎn)：

市場(chǎng)供需失衡

人口增長(zhǎng)和移民政策導(dǎo)致需求增加，而供應(yīng)量無(wú)法滿足需求，推高了房?jī)r(jià)。

土地稀缺

土地資源有限，特別是在城市和地理位置優(yōu)越的地區(qū)，土地供應(yīng)緊張，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

投資需求

房地產(chǎn)市場(chǎng)作為投資渠道，吸引了大量國(guó)內(nèi)外投資者，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，推高了房?jī)r(jià)。

政府政策

政府對(duì)外國(guó)投資者相對(duì)開(kāi)放的政策，吸引了大量外國(guó)投資，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

建筑成本

高昂的建筑成本，包括勞動(dòng)力成本和建材成本，也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。

經(jīng)濟(jì)狀況和就業(yè)市場(chǎng)

穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)狀況和就業(yè)市場(chǎng)使得人們有更多的收入用于購(gòu)房。

低利率政策

澳洲央行維持低利率政策，降低了貸款成本，使得更多人能夠負(fù)擔(dān)得起購(gòu)房。

城市化進(jìn)程

城市化加快，城市人口增加，導(dǎo)致對(duì)住房的需求增加，推高了房?jī)r(jià)。

移民需求

移民數(shù)量增加，尤其是成人移民，導(dǎo)致對(duì)額外住房的需求顯著增加。

地理位置和自然環(huán)境

悉尼等城市的地理位置和自然環(huán)境吸引了大量人口，增加了對(duì)住房的需求。

需要注意的是，房?jī)r(jià)受多種因素影響，并且不同地區(qū)房?jī)r(jià)差異較大。此外，政府規(guī)劃和市場(chǎng)情緒也可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。