澳洲房產(chǎn)價格高昂的原因可以歸納為以下幾點：

市場供需失衡

人口增長和移民政策導(dǎo)致需求增加，而供應(yīng)量無法滿足需求，推高了房價。

土地稀缺

土地資源有限，特別是在城市和地理位置優(yōu)越的地區(qū)，土地供應(yīng)緊張，導(dǎo)致房價上漲。

投資需求

房地產(chǎn)市場作為投資渠道，吸引了大量國內(nèi)外投資者，加劇了市場競爭，推高了房價。

政府政策

政府對外國投資者相對開放的政策，吸引了大量外國投資，進一步推高了房價。

建筑成本

高昂的建筑成本，包括勞動力成本和建材成本，也是房價上漲的一個因素。

經(jīng)濟狀況和就業(yè)市場

穩(wěn)定的經(jīng)濟狀況和就業(yè)市場使得人們有更多的收入用于購房。

低利率政策

澳洲央行維持低利率政策，降低了貸款成本，使得更多人能夠負擔(dān)得起購房。

城市化進程

城市化加快，城市人口增加，導(dǎo)致對住房的需求增加，推高了房價。

移民需求

移民數(shù)量增加，尤其是成人移民，導(dǎo)致對額外住房的需求顯著增加。

地理位置和自然環(huán)境

悉尼等城市的地理位置和自然環(huán)境吸引了大量人口，增加了對住房的需求。

需要注意的是，房價受多種因素影響，并且不同地區(qū)房價差異較大。此外，政府規(guī)劃和市場情緒也可能對房價產(chǎn)生影響。