在泰國購買別墅，外國人通常不能直接以個人名義擁有土地所有權(quán)，但可以通過以下幾種方式實現(xiàn)：

成立泰國公司

與泰國人合資成立泰籍公司，由外國人控制公司，并以公司名義購買別墅。

非泰籍人士在泰建立公司，通常只能占有不超過49%的股份，至少需要兩個或兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

長期租賃

泰國土地租賃的最長期限為30年，可以續(xù)租兩次，總共可達(dá)90年。

租賃期間，土地上的建筑物產(chǎn)權(quán)屬于租賃者，即使土地所有者變更，租賃合同依然有效。

公寓產(chǎn)權(quán)購買別墅項目

通過購買公寓產(chǎn)權(quán)的方式間接擁有別墅。

購買別墅時需要注意的問題包括：

選擇靠譜的房地產(chǎn)開發(fā)商或中介。

確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋確實屬于開發(fā)商名下。

了解泰國的購房條例，并找當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)助購買過程。

做好資產(chǎn)規(guī)劃和預(yù)算，選擇合適的物業(yè)和位置。

請根據(jù)您的具體情況和需求選擇合適的購買方式，并咨詢專業(yè)的法律顧問以確保購房過程的合法性和安全性