既然前面我們很多篇幅是用來說買房的，那么我們在這里就簡單地聊聊“賣房”吧！

一般對于海外賣家而言，賣房的流程是這樣的：

選擇中介經(jīng)紀(jì)人（或者自己賣）——介紹房屋的基本情況，制定一個出售價格——整理/準(zhǔn)備/美化房屋以供參觀和拍攝——刊登廣告尋找買家——自己或者中介接待買家、舉辦公幵參觀日——閱讀、比較買家的提案offer——選擇滿意的買家，同意或者拒絕買家的提案，或者討價還價——和一位買家簽署購買協(xié)議，收取定金（一般由第三方保管）——配合買家提出的驗房估價產(chǎn)權(quán)調(diào)査等要求——如果買家在這些手續(xù)過后，過戶前尚有異議，可以商討，準(zhǔn)備搬家——正式簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書和合同，完成過戶交易。

中介：

目前在海外，大部分的賣家還是找中介來幫助他們出售房屋的。對于人在國內(nèi)或者外地的賣家，或者不了解手續(xù)過程的新手賣家，這也幾乎是一個必選選項。找中介省時省力，而且可以獲得更大的專業(yè)性和經(jīng)紀(jì)公司團(tuán)隊網(wǎng)絡(luò)的支持。

傭金大都由賣家支付。在美國，傭金一般較高，占房價成交價的6%，加拿大平均下來也差不多（在4%?6%之間）。在英國和澳大利亞，傭金一般較低，平均只占成交價的2%?3%。

當(dāng)然，這個傭金比例也只是一般的約定俗成，有一些賣家中介愿意接受更低的傭金，或者愿意交易結(jié)束以后把一部分傭金返還給賣家，這些都是可以談的。而傭金在買賣中介之間怎么分是雙方中介互相協(xié)商決定的（可以是平分，也可以一方多分一些）。

選擇中介的時候，不僅要看他的傭金，更重要的是他的能力，要像老板招聘員工那樣找到一個“好中介”，可以從下面幾個地方對一個或幾個中介進(jìn)行評估：

（1）他的從業(yè)經(jīng)驗？

（2）他對房屋所在地區(qū)/小區(qū)的熟悉程度的交易記錄？

（3）他的收費如何？

（4）他的性格和溝通能力如何？

（5）他對你房子賣價的估價（可以同時比較多個中介的報價給自己一個參考，也不要過于相信最高的那個報價，有時候一些中介可能為了爭取得到代理權(quán)而故意報高）。

（6）他是否很忙碌，手頭上有好幾個其他的單，以至于應(yīng)接不暇？

（7）他提供的服務(wù)包括哪些？

（8）他是否有專業(yè)的攝影師為房子拍攝專業(yè)的掛牌照片，甚至提供網(wǎng)上3D看房服務(wù)？

（9）他是否會舉辦Open House，即房屋幵放日，吸引更多的潛在買家？

（10）他是否會好幾種語言（如果一個地方比較國際化的話）？

（11）他的網(wǎng)上評價如何？

可以看看候選中介過去代理過的一些房子的記錄，包括宣傳、照片，從掛牌到過戶在市場上的時間（多人能把房子賣掉），成交價格和原始掛牌價的比較，是否加價、減價出售等。

中介可以只請一個，也可以請多個代理。要注意的是，有時候賣房中介簽協(xié)議的時候會要求你同意“獨家代理”的條款，這樣你在協(xié)議指定的期限內(nèi)只能聘請一家中介機構(gòu)、個人，不能再找別人。一般來說大部分房子也只有一個賣家中介，只有少數(shù)豪宅可能會請兩個不同的中介共同代理。