據(jù)來自多方面的資料顯示，中國人在海外置業(yè)最熱門的國家有：美國、澳大利亞、加拿大、英國這些老牌發(fā)達(dá)國家；而日本、西班牙、泰國、馬來西亞、德國也非常受到華人的青睞。

像美國的紐約、洛杉磯、舊金山灣區(qū)，加拿大的多倫多、溫哥華，澳大利亞的悉尼、墨爾本，英國倫敦這些地方都十分受到華人的青睞，當(dāng)然這也并不奇怪。

這些華人在海外置業(yè)的熱點(diǎn)國家和熱點(diǎn)城市一般有幾大特點(diǎn)。

①發(fā)達(dá)國家的大城市生活豐富、工作機(jī)會(huì)多

發(fā)達(dá)國家比較富裕，生活水平普遍較高。它們的大城市（以及周圍的衛(wèi)星城區(qū)里）人口眾多，人口的組成也比較多元化，各種各樣的人都有，而因?yàn)榇蟪鞘械亩鄻踊?，居民思想也更包容?/p>

大城市的文化娛樂設(shè)施也豐富齊全，提供了可以和國內(nèi)比擬的熱鬧氣氛，生活不至于單調(diào)乏味。公交出行選擇也會(huì)多一些，讓不幵車或不喜歡幵車的人生活更加便利。

更重要的是，大城市的工作機(jī)會(huì)也更多，除了本地、本國的公司之外，中國和這些國家有著比較密切的商業(yè)合作與文化交流，有很多國內(nèi)的公司也去海外大城市拓展業(yè)務(wù)，建設(shè)投資。

②資源多，風(fēng)險(xiǎn)較小，升值較快

海外的大城市房屋類型從普通公寓到豪宅別墅的選擇也更多，市場(chǎng)流動(dòng)性也強(qiáng)，因此不管是就業(yè)或者置業(yè)也更容易受人青睞。而在歐洲、澳大利亞、加拿大這些人口基數(shù)較低，大城市比較少的國家，資源配套就更向大城市集中。

而全世界的富人也會(huì)優(yōu)先選擇特大型城市自住和投資，所以這些地方的房子門檻會(huì)比較高。在市場(chǎng)好的時(shí)候，這些房屋升值更快，而在市場(chǎng)差的時(shí)候，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)更低。倫敦、組約、悉尼都屬于這樣的城市。

③華人已經(jīng)比較聚集的城市和社區(qū)

“愛扎堆”是人的天性之一。人是社會(huì)的動(dòng)物，與生俱來有社交屬性。如果一個(gè)地方華人巳經(jīng)比較多，那么就會(huì)形成一定規(guī)模的社區(qū)。對(duì)于一些新移民、長(zhǎng)期生活在國內(nèi)的人或是家里有老人的，華人比較多的城市地區(qū)可以讓買家更快地適應(yīng)新的環(huán)境，融入社會(huì)，尋找到志同道合的朋友。

而配套齊全的中餐館、中國超市、中醫(yī)館、KTV等，也司以讓人過上和國內(nèi)大致相似的生活方式，不至于不習(xí)慣。

新一代華人多的社區(qū)和以前的傳統(tǒng)“中國城”也不同，中、高收入的華人居民更多，也不是門口有著牌樓的一條中國街，而是各種華人幵設(shè)的生活設(shè)施有機(jī)地分散在社區(qū)里。比如洛杉機(jī)、墨爾本、溫哥華等。

④氣候環(huán)境舒適，適宜居住

在大城市中，靠海、環(huán)境優(yōu)美、氣候舒適、犯罪率低的宜居城市更受富人們和中產(chǎn)華人的歡迎（其實(shí)也受全世界富人們的歡迎）?？亢５某鞘幸话愠鲂蟹奖?，有比較多的國際航班可以直飛回國；這些城市氣候也比較宜人溫和，冬暖夏涼。

看看海、幵幵船、游游泳、吃海鮮，非常適合享受生活。全球房?jī)r(jià)最貴，華人比例最高的幾大城市也大都靠海而建，比如舊金山、洛杉肌、溫哥華、悉尼、墨爾本等。

⑤大學(xué)、科技城，文化教育底蘊(yùn)

大學(xué)城、科技城也受到很多華人的歡迎。這些地方一般有著比較豐富且優(yōu)秀的教育資源。而華人大都比較注重教育，不少華人本身也在大學(xué)和相關(guān)的研究所工作，或者擁有比較高的學(xué)歷，會(huì)擇鄰而居，讓自己孩子從小學(xué)到大學(xué)都能接受良好的教育。也有不少人孩子出國讀書，就在學(xué)校旁邊買房，這樣既可以居住，又可以當(dāng)投資。

而大學(xué)附近一般科研力量也比較雄厚，與科技相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就會(huì)比較多，而很多華人大都從事科研技術(shù)工程類的工作，因此這些地方華人也比較容易聚集，這個(gè)特點(diǎn)在美國更為明顯（因?yàn)槊绹鞘挟a(chǎn)業(yè)特征分化更大，歐洲、加拿大和澳大利亞的大城市更少，資源更為集中）。比如硅谷、西雅圖、波士頓、華盛頓、休斯敦等。

而如果在海外買房子主要是用于投資或者度假的房產(chǎn)投資者，對(duì)于地區(qū)和城市的選擇又會(huì)考慮下面這些情況。

⑥海外買家的買房政策

政策和投資買房息息相關(guān)。這里不僅包括對(duì)外國人簽證或者移民的政策，也包括海外國家和城市對(duì)于外國人買房自住/買投資房的一些政策規(guī)定。

有些受到海外買家投資影響房?jī)r(jià)上漲太快的城市，當(dāng)?shù)卣疄榱私o居民提供居住保障，會(huì)出臺(tái)或者考慮實(shí)施一些限制外國人投資買房的政策用來穩(wěn)定市場(chǎng)：比如多交手續(xù)費(fèi)、提高地產(chǎn)稅、空置稅、限售、貸款限制等。比如澳大利亞的新南威爾士州（也就是悉尼所在的州），在2016年宣布境外買家額外的交易稅翻倍，從4%升至8%，這樣一套100萬澳元的房子（約合520萬元人民幣）在新規(guī)定下海外買家就要比當(dāng)?shù)厝硕嘟唤?2萬澳元的稅，維多利亞州（墨爾本所在的州）也有類似的政策?；蛘呒幽么蟮亩鄠惗嗪蜏馗缛A，對(duì)于海外買家購房時(shí)，會(huì)征收15%的交易稅，那么買家就要在原價(jià)基礎(chǔ)上以更高的價(jià)格買入房產(chǎn)了。

⑦稅收

即使沒有針對(duì)海外買家的限購政策，不同地區(qū)城市針對(duì)任何房主都需要征收房產(chǎn)稅，而稅率（包括自住房產(chǎn)稅和投資房產(chǎn)稅）在不同的地區(qū)也大不相同，有些甚至?xí)绊懙椒课莸某钟谐杀?。因此房產(chǎn)稅較高的城市不利于投資，這些地區(qū)的房產(chǎn)升值也會(huì)有限。

以美國為例，房產(chǎn)稅根據(jù)州、城市甚至學(xué)區(qū)的不同稅率也會(huì)不同。一般東部的紐約州、新澤西州、中西部的伊利諾伊州和威斯康星州、南部的得克薩斯州都有著較高的地產(chǎn)稅，平均可達(dá)房屋價(jià)值的2%甚至接近3%，而房產(chǎn)稅較低的地區(qū)包括加利福尼亞州、弗吉尼亞州、科羅拉多州、猶他州等，房產(chǎn)稅一般不到1%。如果一套房子價(jià)值100萬美元，那么在不同的地區(qū)每年繳納的房產(chǎn)稅就可以差2萬美元（接近14萬元人民幣）了。

對(duì)于出租的投資房，不同國家和地區(qū)城市的個(gè)人所得稅也不同，會(huì)影響租金收益。

對(duì)于買賣房屋獲利的資本利得稅，不同的國家政策也不一樣，與回報(bào)密切相關(guān)。

⑧匯率

最后，如果用于買房或者還貸的資金和收入主要是人民幣，那么匯率對(duì)于買房的成本影響是最直接的。10%的匯率波動(dòng)，就會(huì)影響10%的購房成本。所以在選擇一個(gè)國家和地區(qū)買房的時(shí)候，也需要考慮到匯率的走勢(shì)與波動(dòng)。

⑨房?jī)r(jià)、物價(jià)水平

自從2008年美國次貸危機(jī)以來，海外—線城市的房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。紐約、倫敦、溫哥華、悉尼等核心地段的房子動(dòng)輒也要上千萬元人民幣起。高房?jī)r(jià)提高了購買物業(yè)的門檻，也影響了當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)。

對(duì)于投資者或者自住者，都應(yīng)該考慮房?jī)r(jià)的因素。而近幾年隨著這些城市房?jī)r(jià)上漲，很多人也把目光從美、加、澳、英的一線城市投向了二三線城市。

當(dāng)然，上面這些因素很多都是在動(dòng)態(tài)的變化過程當(dāng)中，并不是一成不變的，而這些基本的大環(huán)境及其發(fā)展趨勢(shì)也正是海外置業(yè)選擇特定國家時(shí)最應(yīng)該考慮的地方。