除了地段和社區(qū)之類的環(huán)境之外，具體到每個房子上就要考慮戶型與面積了。

如果是純自住，那么戶型和面積就應(yīng)該根據(jù)自己目前的需求，并考慮將來幾年內(nèi)所面臨的居住需求。

如果現(xiàn)在是單身、退休、無孩家庭，將來也不打算要孩子或者和孩子同住的家庭，那么純自住可以選擇市區(qū)里交通生活方便的2室1衛(wèi)或2衛(wèi)甚至1居室的公寓（一般會相對便宜、買家少）就可以了。太多的房間會閑置，太大的房子也需要更多打理，水電費之類的支出也會更高，沒有必要。

但如果將來打算要孩子的家庭，如果有條件，至少應(yīng)該選擇3房2衛(wèi)以 上的房子，這樣孩子可以有獨立的空間，如果有老人同住或者幫忙照看孩子，也有獨立的生活空間不至于太過局促。還有如果家中有老人居住，可以考慮—層樓的大平層設(shè)計，或者底層有臥室（1st floor bedroom）這樣的設(shè)計，這樣老人就不需要上下樓梯了。

如果是投資客的話，也分出租和拋售盈利這兩種模式：

如果是出租的話，1房或2房的公寓和獨立屋相對而言最容易出租。一般市場上大部分的租客都是學(xué)生或者沒有孩子的青年和老人，相比房價租金的回報率也會高些；房子太大的話租金收益率就會有所下降，而且一般只能租給有家庭的租客，減少了流動性。

如果將來打算買房拋售的活，那么盡量不考慮1室1庁或者1室戶（Studio）的房型，因為購房者主力還是以家庭為主，1個居室的房間就比較難以滿足他們的居住需求，買家的購買意愿就小了不少。我曾經(jīng)觀察過，同樣一個小區(qū)1房從掛牌到賣出的時間，就比2房3房要長一些。此外雖然房間多，但面積過小的房子也盡璗不考慮。

在房型的選擇上，不要忽視衛(wèi)生間和儲物空間。一些海外比較早的二手房一般衛(wèi)生間數(shù)目設(shè)置不足，比如3居室、4居室只有1個衛(wèi)生間，或者1.5衛(wèi)生間（半個衛(wèi)生間是只有洗手臺和馬桶，不能洗澡的衛(wèi)生間），那么這樣的設(shè)置在使用上就會造成諸多不便。還有一些老房子的衛(wèi)生間比較小，只有淋浴沒有浴缸，對于一些喜歡泡澡的人而言就是一種不足。

此外現(xiàn)代人一般衣物較多，如果是家庭的話，房子里設(shè)置數(shù)量和面積足夠的儲物空間就比較重要了，所以有些房子如果有地下室、閣樓、儲藏室、步入式的衣帽間也是加分的地方。

一般比較新的房子在設(shè)計上會考慮到現(xiàn)代人的居住習(xí)慣，如果是二手房比較老式的房子就要考慮它的戶型面積是否適合自己的居住習(xí)慣了。

此外，也可以注意房屋的朝向。一般而言，中國的房子比較講究朝南，有陽光。但不知道為什么很多外國人并不怎么介意朝向，所以房子的朝向東西南北都有。所以在買房的時候可以詢問賣方房屋的朝向，或者可以在地圖上査找房屋的方向。

美國、加拿大、英國和中國一樣都在北半球，所以也是朝南的房間采光比較好，而澳大利亞則相反，處在南半球，所以反而是朝北的房子采光更好。