在日本留學(xué)租房時(shí)，房租的付款方式如下：

預(yù)付房租

房租通常需要按月支付，并且通常在月底前預(yù)付下個(gè)月的房租。付款方式一般通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行。

押金

押金數(shù)額通常相當(dāng)于1-1.5個(gè)月的房租。在合同到期時(shí)，如果房屋無(wú)損，押金將如數(shù)退還給房客。

禮金

禮金是一種感謝費(fèi)，通常為1-2個(gè)月的房租。不過(guò)，現(xiàn)在越來(lái)越多的房子已經(jīng)不再收取禮金。

公共費(fèi)（共益費(fèi)）

公共費(fèi)包括樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費(fèi)、水費(fèi)、清掃費(fèi)和管理費(fèi)等。這部分費(fèi)用一般由所有房客共同承擔(dān)。

維修費(fèi)（管理費(fèi)）

維修費(fèi)是用于大樓所有房客的每月維護(hù)費(fèi)用，數(shù)額較小。

火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)是用于購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)的費(fèi)用，一般每年約為2萬(wàn)日元左右。

鑰匙更換費(fèi)

鑰匙更換費(fèi)大約在16000-20000日元之間。

其他費(fèi)用

其他費(fèi)用包括清潔費(fèi)、違約金等。清潔費(fèi)在退房時(shí)需要支付，大約為10000-20000日元。違約金在簽訂合同時(shí)約定，提前搬走或提前終止合同需要支付1個(gè)月租金的罰金。

建議

選擇中介：如果對(duì)租房流程不熟悉，建議選擇專業(yè)的租房中介機(jī)構(gòu)，他們可以提供專業(yè)的咨詢和幫助，避免因不了解當(dāng)?shù)匾?guī)定而產(chǎn)生不必要的麻煩。

記錄證據(jù)：在搬入和搬出時(shí)，務(wù)必記錄房屋的現(xiàn)狀，以便日后維護(hù)自己的權(quán)益。