在澳洲留學(xué)期間購房需要遵循一定的流程和注意事項(xiàng)，以下是詳細(xì)的步驟和要點(diǎn)：

準(zhǔn)備階段

開通澳洲銀行賬戶：方便后續(xù)換匯和資金轉(zhuǎn)移。

選擇房產(chǎn)：根據(jù)個人需求和預(yù)算，選擇合適的地段和房型。

簽訂購房合同前

簽訂意向表：支付訂金，意向表在正式簽約后退回。

聘請律師：全程參與買房過程，確保自身權(quán)益。

了解并確認(rèn)項(xiàng)目：確認(rèn)項(xiàng)目是否已經(jīng)通過FIRB（Foreign Investment Review Board）申請。

簽訂合同

支付定金：在簽訂合同的14天內(nèi)支付10%的首付，逾期會有罰息。

律師解讀合同：律師會詳細(xì)解讀合同內(nèi)容，確保買家的利益。

支付首付和貸款

支付首付：合同成立后，買家一般在5-10個工作日內(nèi)支付房款的10%，余款在房屋成交時支付。

貸款申請：準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，貸款額度一般在60%-80%之間。

過戶完成

銀行放貸：在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，買家支付余款。

房屋交割：雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。

相關(guān)費(fèi)用

印花稅：根據(jù)房價的不同，基礎(chǔ)印花稅大約在2.5%-5.5%之間。

律師費(fèi)：一般為房款的1%-1.5%，具體費(fèi)用可咨詢具體律師事務(wù)所。

FIRB申請費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)價格不同，費(fèi)用在5800-13000澳元之間。

其他費(fèi)用：包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、地稅等。

注意事項(xiàng)

簽證要求：留學(xué)生需要持有有效的澳洲臨時居住簽證（如學(xué)生簽證或工作簽證），購買的房產(chǎn)必須為自住房，不能用于出租或投資。

出售房產(chǎn)：如果留學(xué)生簽證到期并離開澳洲，必須在簽證到期前3個月內(nèi)出售所購房產(chǎn)。

貸款擔(dān)保：如果留學(xué)生沒有固定收入來源，可以通過父母作為擔(dān)保人，使用他們的收入來擔(dān)保貸款。

通過以上步驟和注意事項(xiàng)，留學(xué)生可以在澳洲順利購房并遵守相關(guān)規(guī)定。建議在購房過程中，選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和律師，確保整個過程的合法性和安全性。