日本租房子擔(dān)保人

根據(jù)日本法務(wù)省規(guī)定，外國(guó)人申請(qǐng)入籍在形式上分為“普通入籍”和“特別入籍”，前者針對(duì)與日本人沒(méi)有婚姻關(guān)系的人，后者面向與日本人有婚姻關(guān)系并滿足條件者。

　　“普通入籍”要求連續(xù)在日本居住滿5年以上、20歲以上、遵守日本法律、品行良好、有維持自身及至家庭成員生計(jì)的經(jīng)濟(jì)能力;“特別入籍”的要求基本相同，只是對(duì)居住年限的要求降至滿3年以上，但規(guī)定需提交10種以上表格，外加5種以上證明，筆者的一位朋友曾吐槽說(shuō)他申請(qǐng)入籍時(shí)甚至被要求補(bǔ)交父母結(jié)婚證明。

　　但是，申請(qǐng)“永住”的條件更為苛刻。在日本，申請(qǐng)“永住”的一大高門檻就是要求居住年限滿10年以上，且中間的簽證不能間斷;而且，在這10多年居住期內(nèi)，必須有至少5年的工作年限，即需要至少5年的納稅證明，納稅證明實(shí)際上暗含了對(duì)“經(jīng)濟(jì)能力”的考核，若申請(qǐng)者任職于小公司，收入有限，則很可能遭到拒絕。并且，申請(qǐng)時(shí)需持有3年以上簽證，簽證距離期滿必須還剩半年以上。

　　對(duì)于所謂的“高級(jí)人才”，日本在去年5月7日才推出“海外高級(jí)人才積分制度”，以期籠絡(luò)年富力強(qiáng)的學(xué)者、高級(jí)技術(shù)人才、企業(yè)家等優(yōu)質(zhì)資源。其特點(diǎn)就是給學(xué)歷、職歷、收入等評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)制定積分，當(dāng)積分達(dá)到70即認(rèn)定為“高級(jí)人才”，給與優(yōu)惠。其中的優(yōu)惠就是降低對(duì)“永住”要求，將對(duì)日本定居年限的要求從滿10年降至滿5年。但與日本政府期待的每年借此吸引2000人相比，去年僅僅17人符合條件。

日本房屋擔(dān)保公司

從上世紀(jì)70年代后期開始，日本經(jīng)濟(jì)就進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，日本人把它稱為“高度成長(zhǎng)期”。經(jīng)過(guò)戰(zhàn)后20多年的復(fù)興，日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，索尼、松下、豐田等一批民營(yíng)企業(yè)在完成資本原始積累和技術(shù)創(chuàng)造后，由內(nèi)向型企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橥庀蛐推髽I(yè)，并逐漸發(fā)展成跨國(guó)集團(tuán)。

到了上世紀(jì)80年代，日本企業(yè)的出口大增，尤其是汽車、家電行業(yè)成了日本出口創(chuàng)匯的龍頭企業(yè)，并因此帶動(dòng)了鋼鐵、機(jī)械制造業(yè)的發(fā)展。走私貨如“808”雙卡收錄機(jī)也在中國(guó)市場(chǎng)泛濫，甚至中國(guó)的城市家庭中，幾乎家家戶戶都有了日本的TDK錄音帶。

為了遏制日本的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易，在美國(guó)的主導(dǎo)下，西方五國(guó)1985年制定了《廣場(chǎng)協(xié)議》，迫使日元兌美元匯率在一年間從240:1飆升至120:1。為減少出口損失，日本資本開始紛紛轉(zhuǎn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。而日本政府為了支持企業(yè)維持高出口額，大幅降低利息，擴(kuò)大對(duì)企業(yè)的貸款，結(jié)果造成國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性大量過(guò)剩。

已于2001年同住友銀行合并(成為三井住友銀行)的日本櫻花銀行前總裁橫田昭義在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)回憶道，當(dāng)時(shí)由于日本的產(chǎn)品大量出口，企業(yè)掙得的外匯源源不斷地涌入日本的銀行。銀行收到這么多存款后開始犯傻:該怎么辦?于是，放貸成為日本各大銀行的當(dāng)務(wù)之急。櫻花銀行從董事到各支店的員工，每人都有放貸指標(biāo)。最多時(shí)，一個(gè)普通員工每個(gè)月的放貸指標(biāo)高達(dá)2億日元。

結(jié)果，那些背負(fù)指標(biāo)的銀行職員如同做傳銷一般，先從自己的親戚朋友下手。只要你有工作(哪怕是臨時(shí)工)、有住址，都可以輕易地獲得貸款。如果你有房子或土地作擔(dān)保，那么貸款的金額都可以超過(guò)百億日元。

于是，東京灣海底的無(wú)名地塊，也被人當(dāng)作了向銀行貸款的擔(dān)保。更離奇的是，東京最繁華的商業(yè)區(qū)銀座五丁目的警察崗?fù)?，也?6人當(dāng)作私產(chǎn)抵押，在銀行申請(qǐng)到了共計(jì)630億日元的貸款。

以一曲《北國(guó)之春》唱紅日本列島的千昌夫，當(dāng)時(shí)正是紅得發(fā)紫的歌手。第一家銀行找到他時(shí)，建議他投資夏威夷的五星級(jí)酒店:“日本人成群結(jié)隊(duì)地跑到夏威夷去舉行婚禮，在那里建一座五星級(jí)酒店絕對(duì)有必要，而且一定能夠賺錢?！鼻Р蚶Щ蟮卣f(shuō):“我沒(méi)有東西可以擔(dān)保?！便y行說(shuō):“你的名字就是最好的擔(dān)保?！苯Y(jié)果，先后共有五家銀行向千昌夫放貸。他在夏威夷不僅投資了酒店，還投資了高爾夫球場(chǎng)，五家銀行貸給他的總金額達(dá)到2700億日元。

有人對(duì)日本最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商三菱地所的社長(zhǎng)開玩笑說(shuō):什么時(shí)候把紐約的洛克菲勒大樓買下來(lái)吧，那可是美國(guó)最高的大樓呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000億日元收購(gòu)了洛克菲勒大樓，并在大樓的最高處插上了日本國(guó)旗?！辈稍L過(guò)這一收購(gòu)案的日本《每日新聞》記者中村芳平想起當(dāng)時(shí)的情景，依然感覺(jué)到困惑，“日本人真的發(fā)瘋了?！?/p>

來(lái)自銀行的大量貸款很快流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，最有代表性的是銀座的地價(jià)，在1987年一年中漲了40%。同一年，東京的房?jī)r(jià)也漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房?jī)r(jià)不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。而房地產(chǎn)開發(fā)商更是組織一幫無(wú)業(yè)人員扮成購(gòu)房者深夜排隊(duì)，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購(gòu)房之勢(shì)。

4年后，日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂。銀座地價(jià)暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬(wàn)日元。高高興興搬入新家沒(méi)多少日子的白領(lǐng)們，一夜之間變成了“房奴”。美國(guó)人也最終從三菱地所手中買回了洛克菲勒大樓，并讓“日本小子”(美國(guó)人如此稱呼三菱地所)凈虧了近1000億日元。

日本租房子擔(dān)保人是誰(shuí)

完全可以，在你的護(hù)照和簽證的有效期內(nèi)，自己租房子住是沒(méi)有問(wèn)提完全不用耽心的 。

沒(méi)有接觸過(guò)赴日工作簽證的客戶，常常誤將工作簽和勞務(wù)簽證劃等號(hào)。實(shí)際上兩者相差甚遠(yuǎn)。日本工作簽證，不是勞務(wù)輸出，而是人才輸出。

工作簽證的在留資格與研修（即勞務(wù)）是兩種完全不同的在留資格，可以用‘天壤之別‘來(lái)形容。

通過(guò)工作簽證在日本就職，享有日本會(huì)社職員享有的全部待遇，工作滿一定年限，可以歸化入籍，可以申請(qǐng)永住權(quán)，這些待遇都是研修人員不能享有的。

日本的工作簽證，其實(shí)只是一個(gè)總稱，它的種類很多。日本法務(wù)省批準(zhǔn)的工作簽證至少有以下數(shù)種：

01「教授」（例，大學(xué)教授）

02「藝術(shù)」（例，作曲家、畫家、作家等）

03「宗教」（例，由外國(guó)宗教團(tuán)體派遣的傳教士等）

美國(guó)租房擔(dān)保人

親屬移民對(duì)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人的要求，供參考：（1）擔(dān)保人必須是居住莊美國(guó)境內(nèi)（包括領(lǐng)地和屬地）之美國(guó)公民或美國(guó)合法永久居民，年齡至少年滿18周歲； （2）擔(dān)保人在經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書有效期內(nèi)的年收入不得低于聯(lián)邦貧困線收入的125％。其計(jì)算方式是擔(dān)保人全家人數(shù)加上被擔(dān)保人所得的人數(shù)總和，與聯(lián)邦政府所規(guī)定的同樣人數(shù)家庭的貧困線收入相比所得的百分比。 （3）擔(dān)保人須為申請(qǐng)移民美國(guó)的親屬承擔(dān)全部法律上的財(cái)務(wù)責(zé)任，包括對(duì)被擔(dān)保人和提供貧困公共福利的聯(lián)邦、州或地方政府以及其他組織，負(fù)有法律上的責(zé)任。 （4）在獲知被擔(dān)保人領(lǐng)取貧困公共福利時(shí)，提供這種福利的政府組織或其他任何有關(guān)機(jī)構(gòu)可以向擔(dān)保人要求償還或強(qiáng)迫償還該筆福利。擔(dān)保人必須同意服從聯(lián)邦或州法院對(duì)有關(guān)的法律訴訟所作出的司法判決。法律追訴有效期為10年。 （5）允許被擔(dān)保入親屬以外的其他人共同或獨(dú)立擔(dān)保，但任何經(jīng)濟(jì)擔(dān)保簽署人必須符合上述要求。 來(lái)源自網(wǎng)絡(luò)

日本簽證擔(dān)保人

(1)日本公民在國(guó)外的父母或養(yǎng)父母可申請(qǐng)赴日探親簽證;

(2)日本公民在國(guó)外的配偶有資格申請(qǐng)簽證;

(3)日本公民在國(guó)外的婚生或私生子女有資格申請(qǐng)簽證;

(4)日本公民在國(guó)外領(lǐng)養(yǎng)的子女有資格申請(qǐng)簽證;

(5)日本公民在國(guó)外的定居的兄弟姐妹科申請(qǐng)?zhí)接H簽證;

(6)可申請(qǐng)日本探親簽證的還有日本公民在國(guó)外的祖父及孫子女;

(7)日本公民在國(guó)外的旁系血親葉可以申請(qǐng)赴日探親簽證;

(8)從前有過(guò)交往的同窗、好友、舊鄰、同事等都可以申請(qǐng)赴日探親簽證。

申請(qǐng)者只要在日本有擔(dān)保人，就可以申請(qǐng)?zhí)接H觀光簽證。凡是日籍華人的親屬或僑居日本華僑的親屬，日本血統(tǒng)的中國(guó)籍婦女或與日本有過(guò)各種交往的,以及應(yīng)有關(guān)學(xué)社團(tuán)體、友好協(xié)會(huì)邀請(qǐng)的中國(guó)公民，都可以申請(qǐng)?zhí)接H簽證進(jìn)入日本。

日本擔(dān)保人可以找誰(shuí)

日本留學(xué)沒(méi)有保證金一說(shuō)，即便是【銀行存款證明】也不是保證金如果經(jīng)費(fèi)支付人在日本，是否要銀行存款的證明材料，問(wèn)你所申請(qǐng)的學(xué)校！需要遞交的其他材料也要問(wèn)你申請(qǐng)的學(xué)校，這個(gè)是因校而異的。